小心慎入:昆州投资房地产一定要避开的雷区

据信使邮报报导,一份警示房产投资者“切勿进入”的报告显示,昆州房产投资者损失最惨重的市场是那些单一依靠矿业或单元房过剩的小镇。

这份针对投资者的“禁区指南”还表明,在这些地区,房产供应过剩,导致供需关系失衡,压低了租金,推高了空置率,并使房价陷入螺旋式下跌。

房产咨询公司Positive Property Solution根据CoreLogic、澳洲统计局和SQM Research的数据分析,在澳大利亚20个表现最差的地区中,最引人注目的市场是严重依赖资源行业的城镇,尤其是煤矿。

其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura和Emerald等城镇,而Rockhampton市中心——一个深受飞进飞出(FIFO)工人欢迎的市场,也因单元房供应过剩而被打上 “风险”的标签。

Positive Property董事George Markoski表示,高风险的市场有一个共同点就是房产供过于求,而且通常是单元房。

 Markoski表示,矿业城镇就是风险特别高的市场,因为它们往往有短暂的难以置信的价格增长,吸引了投资者。

 Markoski说,“繁荣的城镇以及旅游胜地都面临类似问题,当租金和房价突然飙升时,开发商会感到兴奋。他们跃跃欲试,大兴土木,以至于毁了这些地区。如果你真在这些地区买了房子,你会发现很难卖掉(或找到租户)。”

 昆州投资房表现最差的郊区

Moura

Longreach

Innisfail

Ingham

Blackwater

Moranbah

East Innisfail

Rockhampton City

Forrest Beach

Tumby Bay

Emerald

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