上海豪宅市場巨變 頂級房源價格大幅下跌

大陸房地產市場持續低迷，全國有70個城市的房價大幅下跌，上海豪宅市場也未能倖免。最近，上海的豪宅市場遭遇巨大衝擊，一些價值過億（人民幣，下同）的頂級豪宅價格大幅下跌，甚至腰斬出售。

上海一直是大陸房地產市場的焦點，尤其是豪宅市場，吸引了大量高淨值人群的投資。但近期的市場數據顯示，頂級豪宅即便是打折出售，也鮮有問津。

與此同時，新房市場的高端房源供應量卻在不斷增加。據統計，2024年將有超過2700套價格在2000萬元以上的新房入市，比2023年增加了一倍。另外，近期上海還取消了商品住房用地溢價率的10%上限以及房地聯動價，使得新房價格有所回升，進一步加大了二手豪宅市場的壓力。

根據官方數據顯示，今年8月，全國70個城市中僅有上海和南京的新房價格環比上漲，分別為0.6%和0.3%，餘下的67個城市的房價均出現下跌。二手房市場情況更為嚴峻，只有吉林市環比上漲0.1%，其餘69個城市的二手房價格均出現下滑。

在一線城市中，新房價格環比下降0.3%，二手房價格環比下降0.9%，降幅有所擴大。總體來看，房地產市場整體呈現持續下滑趨勢。

財經博主吉‧青柯莫在社交媒體上透露，上海豪宅圈最近可謂「炸了」。他舉例稱，上海綠城黃浦灣的一套406平米的大平層原本掛牌價為1.08億元，現降價至6800萬元，價格幾乎腰斬。他稱，這套房產最終以6800萬元成交，顯示出豪宅價格的劇烈波動。

類似的情況也出現在其他高端住宅區。例如，上海核心地段豪宅「翠湖天地」的一套房源價格下跌超過3000萬元，但卻無人問津；世貿濱江花園的豪宅價格更是從高點直接腰斬；中海建國里的一套214平米豪宅在一年內蒸發了1200多萬元。

吉‧青柯莫指出，這些豪宅的價格大幅下降，帶動上海整個豪宅市場大幅下跌。他認為，上海目前的房價上漲數據主要來自豪宅的交易，而普通住房市場與豪宅市場實際上並不在同一條軌道上。

儘管上海新房價格同比上漲了4.9%，但這並不代表整個市場已經復甦。吉‧青柯莫強調，豪宅市場和普通住房市場的經濟環境截然不同。豪宅價格的波動更多是高淨值人群調整投資策略的反映，普通居民很難從中獲利。