房地產VS股票：投資者新財年如何讓錢升值

據信使郵報報導，房價上漲13.5%；澳洲股票上漲27%；全球股票上漲37%。我們剛剛結束了一個神話般的財政年度，而且是在一場摧毀全球經濟並奪走400萬人生命的疫情期間。

2020年3月的COVID金融風暴重演，這讓各地的投資者都嚇壞了，沒有人期待風暴會重演。但專家說，2021-22年的另一個輝煌業績應該也不會重演。

以下是專家預計本財政年度可能發生的情況，儘管過去幾年的經驗已經告訴我們意外會不期而遇。

房產

CoreLogic的最新數據顯示，澳大利亞2020-21年的房價躍升13.5%，但如果不是墨爾本（增長7.7%）和珀斯（增長9.8%）這兩個城市拖了後腿，澳洲房價的漲勢會更猛。

達爾文以21%的增長幅度引領全澳房產價格上漲，緊隨其後的是阿德萊德（漲13.9%）、布里斯班（漲13.2%）、悉尼（漲15%）、霍巴特（漲19.6%）。鄉鎮地區房價飆升了17.7%。

由於部分地區的租金收入上漲，房產投資者可能額外獲得3-4%的投資回報。但房地產專家表示，本財年的房價增長會放緩。

目前房屋的價格已經比一年前更難負擔，而且2021-22年批准建造的房屋數量創下了新高，增加了市場供應。加上貸款利率提高的前景，且固定利率已經在攀升，看起來房價增長可能是堅實的，但不是驚人的。

澳洲股票

澳洲股市在6月創下了歷史新高，然後在最後的兩個星期里略微走低。

本地股票在2020-21年落後於全球股票增長，但不要指望今年會追趕。經濟學家和分析師預計澳洲市場會上漲–但幅度不會太大。

市場目前的股息收益率約為2.8%，遠低於40年的平均水平3.7%，而且自1987年股市崩盤以來就沒有這麼低過。

這並不意味着我們的市場會崩潰——因為Covid壓縮了股息支付，破壞了收益率——但它確實表明，現在的澳洲股票可能已經充分定價或定價過高。

全球股市

美股上周創下新的紀錄高點，但全球投資專家表示，全球市場瀰漫著一種 「脆弱的繁榮」，很容易被更多衝擊所打破。

道富環球顧問公司（State Street Global Advisors）表示，美國市場的領導地位可能會在2021-22年讓位。利率上升和通貨膨脹加劇是對股市增長的兩個最大威脅。

其他人認為牛市將持續到12月。

加密貨幣

在比特幣和其他數字貨幣在2020-21年的大部分時間裡蓬勃發展，然後在過去幾個月里價值縮水一半，沒有人真正知道本財年加密貨幣幣圈為為投資者準備了什麼驚嚇。

一些人擔心加密貨幣的冬天來了。但比特幣的信徒說，另一次反彈即將到來。這是比特幣四年周期循環的一部分，上一次在反彈和再次繁榮之前，至少下跌了80%。

未來加密貨幣的方向是什麼？扔個硬幣吧，天知道。