房地产VS股票：投资者新财年如何让钱升值

据信使邮报报导，房价上涨13.5%；澳洲股票上涨27%；全球股票上涨37%。我们刚刚结束了一个神话般的财政年度，而且是在一场摧毁全球经济并夺走400万人生命的疫情期间。

2020年3月的COVID金融风暴重演，这让各地的投资者都吓坏了，没有人期待风暴会重演。但专家说，2021-22年的另一个辉煌业绩应该也不会重演。

以下是专家预计本财政年度可能发生的情况，尽管过去几年的经验已经告诉我们意外会不期而遇。

房产

CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚2020-21年的房价跃升13.5%，但如果不是墨尔本（增长7.7%）和珀斯（增长9.8%）这两个城市拖了后腿，澳洲房价的涨势会更猛。

达尔文以21%的增长幅度引领全澳房产价格上涨，紧随其后的是阿德莱德（涨13.9%）、布里斯班（涨13.2%）、悉尼（涨15%）、霍巴特（涨19.6%）。乡镇地区房价飙升了17.7%。

由于部分地区的租金收入上涨，房产投资者可能额外获得3-4%的投资回报。但房地产专家表示，本财年的房价增长会放缓。

目前房屋的价格已经比一年前更难负担，而且2021-22年批准建造的房屋数量创下了新高，增加了市场供应。加上贷款利率提高的前景，且固定利率已经在攀升，看起来房价增长可能是坚实的，但不是惊人的。

澳洲股票

澳洲股市在6月创下了历史新高，然后在最后的两个星期里略微走低。

本地股票在2020-21年落后于全球股票增长，但不要指望今年会追赶。经济学家和分析师预计澳洲市场会上涨–但幅度不会太大。

市场目前的股息收益率约为2.8%，远低于40年的平均水平3.7%，而且自1987年股市崩盘以来就没有这么低过。

这并不意味着我们的市场会崩溃——因为Covid压缩了股息支付，破坏了收益率——但它确实表明，现在的澳洲股票可能已经充分定价或定价过高。

全球股市

美股上周创下新的纪录高点，但全球投资专家表示，全球市场弥漫著一种 “脆弱的繁荣”，很容易被更多冲击所打破。

道富环球顾问公司（State Street Global Advisors）表示，美国市场的领导地位可能会在2021-22年让位。利率上升和通货膨胀加剧是对股市增长的两个最大威胁。

其他人认为牛市将持续到12月。

加密货币

在比特币和其他数字货币在2020-21年的大部分时间里蓬勃发展，然后在过去几个月里价值缩水一半，没有人真正知道本财年加密货币币圈为为投资者准备了什么惊吓。

一些人担心加密货币的冬天来了。但比特币的信徒说，另一次反弹即将到来。这是比特币四年周期循环的一部分，上一次在反弹和再次繁荣之前，至少下跌了80%。

未来加密货币的方向是什么？扔个硬币吧，天知道。