瑞銀：悉尼房價被 「高估」 澳人受負債所苦

據Domain網站報導，投資銀行瑞銀的一份新報告警告稱，悉尼的房產價格被高估，悉尼家庭為了供房不得不承擔更高的債務。

瑞銀的2021年全球房地產泡沫指數顯示，悉尼比倫敦或紐約房價被高估的程度更深，但悉尼的住房市場還不至於被稱為泡沫。法蘭克福、多倫多和香港在泡沫風險最大的城市排名中名列前茅。

按照瑞銀的房價泡沫指數，得分超過1.5分的城市都被認為有泡沫風險。悉尼為1.39分，在排名中已經上升到第11位。

瑞銀警告說，「為了跟上房價，家庭不得不借入更多債務。在過去幾個季度里，幾乎所有地方的抵押貸款餘額都在加速增長，債務與收入比率也在上升–在加拿大、香港和澳大利亞最為明顯。」

報告還稱，各國銀行和政府面臨採取行動的壓力，貸款標準正在收緊，這可能會阻止全球大多數城市的房價增長。

債務收入比一直是澳洲社會關注的焦點，財政部長Josh Frydenberg最近支持取消相對於收入7倍以上的大額貸款。

報告發現，為了買得起悉尼市中心附近60平方米的公寓，普通的工作人員需要工作8年的收入，而2011年是5年。

對於投資者來說，同樣大小的公寓需要出租30年才能還清，而2011年是20年。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估計，悉尼的獨立屋被高估約39%，公寓被高估約30%。墨爾本的情況也差不多。

Shane Oliver表示，自21世紀初以來，悉尼的房價一直被高估，但高估的程度不同。

Oliver認為，房價被高估意味着房價高於公平價值，但這並不意味着房價會下跌，只是可能不會繼續以同樣速度上漲。

隨着獲得大額住房貸款越來越難，他預計在2022年期間房價只會溫和上漲7%。