為救房市 中國央行重新議定房貸利率 平均下調0.5%

中國房市大衰，為挽救房市，央行於9月29日宣布，將允許符合條件的現有房貸重新議定利率加點幅度，以促進房貸利率下調，預計平均降幅為0.5個百分點。與此同時，市場利率定價自律機制也發布倡議，要求各商業銀行在10月31日前對符合條件的現有房貸進行批量調整。

據陸媒報導，央行表示，此次調整是為了適應房地產市場供需關係的新變化。無論是首套房還是二套房的現有房貸利率，都將引導降至全國新發放房貸利率的平均水平，以減輕房貸借款人的利息負擔。但在一些設有房貸利率政策下限並區分首套、二套房的城市，可能不適用這一政策。

報導稱，央行此次發布了一系列有關房貸利率的通知，重點是完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同時，由中國各大銀行組成的市場利率定價自律機制，也發布了配套措施。對於利率加點幅度高於-30基點的現有房貸，將統一調整到不低於-30基點，並且不低於所在城市當前執行的新發放房貸利率加點下限，以確保利率水平接近全國新發放房貸利率。

市場利率定價自律機制還建議，各主要商業銀行應儘快對外發布公告，最遲不晚於10月12日發布具體操作細則，及時回應客戶疑問，並在10月31日前完成對符合條件的現有房貸的批量調整。

此外，央行還發布公告稱，固定利率貸款的借款人可以與銀行協商，將原有固定利率轉換為浮動利率，利率以最近一個月的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。同時，自11月1日起，對於合同約定為浮動利率的房貸，借款人可以與銀行協商調整利率重定價周期，定價基準將調整為最近一個月的貸款市場報價利率。