薪資漲比房價快 舊金山灣區房屋更可負擔？

雖然北加灣區房價不斷創下紀錄，可是房地產專家指出，灣區的高薪階層薪資上漲更快，因此相對而言，房屋的可負擔性更高，這種說法讓許多人感到特別訝異。

根據Attom房地產分析公司業務主管Todd Teta，灣區房價近些年高居不下，屬於全球房價最昂貴的地區之一，可是灣區去年的一般工資已上升10%到21%之間，相對而言，灣區的房價大約只上漲9%。因此灣區上班族應有更多能力購買房子。

Teta指出，目前灣區房地產跡象顯示對買家有利。雖然灣區的房子很貴，但是2021年第二季中，購買獨棟屋的開銷占薪資的比例，比去年同期更低。而在美國其它地區，房價跑贏薪資的比比皆是。

可是經濟學家與房地產中介商指出，在灣區也不是所有的社會階層都是高工資。服務業里充斥着低薪資員工，而且失業率也在上漲。今年5月間，灣區地方失業率高達5.45%，為疫情前的兩倍。

根據Attom本季分析說明，灣區四個縣即聖他克拉拉縣、聖馬刁縣、舊金山縣、馬連縣是全國各縣中，房價最昂貴的地區。這些地區的中間房價約在130萬元到140萬元之間。專家指出，毫無問題，一般平均工資收入民眾很難在灣區居住下去。

如想在灣區聖馬刁縣買房子，年收入必須要達到24萬6000元，如果要在蘇拉諾縣 (Solano County)買房子，年收入必須要有9萬3000元。目前灣區的平均工資在6萬3700元到16萬2700元之間。房地產專家建議，供房開銷最好是占每個月收入的28%。

聖他克拉拉房地產中介商王亞倫(音譯，Alan Wang)表示，他的許多客戶夫妻兩人都在高科技公司工作，可是如果要在聖他克拉拉縣或聖馬刁縣買房子，難度仍然相當高。他說，地方許多有錢人競標購屋，將房價抬得非常高。

 灣區委員會(Bay Area Council)經濟學家Jeff Bellisario指出，高房價仍是民眾遷離灣區的主因，高房價也同時讓公司更難吸引人才。