薪资涨比房价快 旧金山湾区房屋更可负担?

虽然北加湾区房价不断创下纪录,可是房地产专家指出,湾区的高薪阶层薪资上涨更快,因此相对而言,房屋的可负担性更高,这种说法让许多人感到特别讶异。

根据Attom房地产分析公司业务主管Todd Teta,湾区房价近些年高居不下,属于全球房价最昂贵的地区之一,可是湾区去年的一般工资已上升10%到21%之间,相对而言,湾区的房价大约只上涨9%。因此湾区上班族应有更多能力购买房子。

Teta指出,目前湾区房地产迹象显示对买家有利。虽然湾区的房子很贵,但是2021年第二季中,购买独栋屋的开销占薪资的比例,比去年同期更低。而在美国其它地区,房价跑赢薪资的比比皆是。

可是经济学家与房地产中介商指出,在湾区也不是所有的社会阶层都是高工资。服务业里充斥着低薪资员工,而且失业率也在上涨。今年5月间,湾区地方失业率高达5.45%,为疫情前的两倍。

根据Attom本季分析说明,湾区四个县即圣他克拉拉县、圣马刁县、旧金山县、马连县是全国各县中,房价最昂贵的地区。这些地区的中间房价约在130万元到140万元之间。专家指出,毫无问题,一般平均工资收入民众很难在湾区居住下去。

如想在湾区圣马刁县买房子,年收入必须要达到24万6000元,如果要在苏拉诺县 (Solano County)买房子,年收入必须要有9万3000元。目前湾区的平均工资在6万3700元到16万2700元之间。房地产专家建议,供房开销最好是占每个月收入的28%。

圣他克拉拉房地产中介商王亚伦(音译,Alan Wang)表示,他的许多客户夫妻两人都在高科技公司工作,可是如果要在圣他克拉拉县或圣马刁县买房子,难度仍然相当高。他说,地方许多有钱人竞标购屋,将房价抬得非常高。

 湾区委员会(Bay Area Council)经济学家Jeff Bellisario指出,高房价仍是民众迁离湾区的主因,高房价也同时让公司更难吸引人才。

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