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2026 年 6 月 5 日
据房地产集团Domain报导，随著春季市场热潮来临，珀斯购房者纷纷出动。 该集团新数据发现，珀斯内城区看房人数于4周内增加30%。而在珀斯西南地区，这一数字增加了16.8%。 地产公司Realmark Coastal销售代理Dean Bradley表示，Wembley及周边郊区房屋开放经常会吸引50-70组人到场。他说：“靠近市中心和海滩的家庭住宅受到了很多关注，大多数买家在寻找长期居住的自住房，有良好生活和娱乐空间以及足够大院子。而投资者则比几年前少了很多。” 西澳房地产协会主席Damian Collins表示，在过去五周内，卖出房产数量超过了上市新房数量，总库存降至8300套。 Collins说：“我预计春季待售房源将增加，买家也会从冬眠中进一步醒来，人们正在加快买房步伐。” 房地产公司Davey Real Estate North Beach销售顾问Phil Pope说，在Carine、Duncraig、Kingsley、Greenwood和Padbury等北郊的住宅开放中，创纪录看房人数很常见，让他想起2006年房市热潮时的景象。 总体情况显示，珀斯看房者增加，这与珀斯房市不断升温密切相关。春季到来了，也带来新的希望和市场景气。
据澳洲金融评论报导，周五（9月24日），新加坡交易所铁矿石的期货价格跌至99.50美元，这是在14个月内铁矿石价格首次跌破每吨100美元的门槛，给西澳以铁矿石为主的单一经济体带来挑战。 铁矿石价格自5月份达到顶峰以来已经暴跌超过55%，主要因为中国钢铁厂加强产量控制，中国房地产行业的急剧下滑也损害了需求。 铁矿石价格暴跌使其成为国际商品市场表现最差的主要商品之一，与此同时，铝飙升至13年高点，天然气价格跳涨，煤炭期货飙升至前所未有的水平。 铁矿石价格自去年7月以来首次回落到两位数，这对钢铁生产商来说是一种解脱，但对在上半年涨势中获得丰厚利润的世界顶级矿业公司是一个打击，这些公司刚刚潇洒的发放了股息红利。 铁矿石巨头公司力拓、必和必拓、巴西淡水河谷和Fortescue Metals的股价已经下跌。 疫情期间西澳封住了边境，却没有封住滚滚而来的财源。由于铁矿石价格在疫情期间破纪录飙升，西澳政府在2020-21年实现了56亿澳元的财政盈余，相比之下，澳洲其它州和领地的财政预算都淹没“在一片红色的赤字海洋”里。 根据国际货币基金组织经济学家Saul Eslake提供的数据，世界上能在疫情期间取得财政盈馀的政府寥寥无几，西澳不但成为全澳表现最佳的经济体，在世界上也名列前茅。本财政年度（2021/22）西澳财政预计盈余28亿澳元，预计西澳未来几年继续保持盈余。 西澳州州长兼财政部长Mark McGowan夸口说，西澳成功的“粉碎病毒”并带来了世界上最强大的经济之一，自COVID-19袭击以来，西澳经济的增长速度是其他州的两倍。 如今铁矿石的价格暴跌给西澳经济带来挑战，但不至于是灭顶之灾。 面对新的市场价格，澳洲最大的铁矿石生产商力拓和必和必拓都可以承受，因为他们的生产成本可能低于每吨20美元，99.5美元的市场价对它们来说依然是暴利。 但较小的矿业公司将受到更大的冲击。这些矿业公司必须用卡车将矿石从矿场运到港口等过程，使他们对价格变化更加敏感。
据房地产网站realestate.com.au报导，房地产业界表示，西澳延长公寓楼花的印花税减税，将有助于增加公寓的供应量，吸引投资者回到市场。 根据西澳政府的财政预算，政府将花费2620万澳元，将公寓楼花的印花税减税期延长两年。 西澳房地产委员会执行董事Sandra Brewer表示，此举对希望搬到西澳的人来说很重要，将有助于缓解明年住宅投资下降，增加公寓供应，保持西澳房产可负担性的优势， 西澳城市发展协会首席执行官Tanya Steinbeck认为，减税计划还能对当前房市低空置率产生积极影响，并刺激新项目开发。她说，“珀斯的开发商很大程度上依赖预售楼花来启动项目。” 根据这项减税计划，在今年10月24日至2023年10月24日期间购买住宅单元或公寓楼花的买家，将获得50%的印花税减税，最高减税额为5万元。 目前的减税政策持续到2021年10月23日，减税率为75%，最高可达50,000元。 西澳财政厅长Tony Buti表示，印花税减税为首次置业者和大房换小房者提供机会。 随着西澳政府推出20,000澳元的建筑奖金补贴（Building Bonus grant）和1.663亿澳元的区域土地助推计划（Regional Land Booster），西澳的建筑审批量已经飙升。在2020-21财政年度，全州有近27,000个新房建筑获得批准，增长了89%。 西澳住房行业协会执行董事Cath Hart表示，希望看到西澳的住房市场过渡到每年22,000个开工量的长期平均水平，这样就可以有一个稳定的工作管道，支持企业、劳动力和学徒，促进西澳经济启动COVID-19疫情后下一阶段的复苏。 Hart说：“西澳的住宅建筑行业从一个周期的底部开始，已经完成了一半的复苏，需求巨大，房源库存短缺。” 建筑商现在正承受著巨大的压力，包括由于劳动力短缺和全球供应链受到疫情干扰导致的材料短缺和成本大幅上升。 Hart说，政府将领取建筑补贴的开工时间从12个月延长到18个月，这意味着消费者不太可能因为材料延误和劳动力短缺而错过建房补助。 Steinbeck也补充道， “如果不解决目前的技工短缺问题，很难在既定的时间内交付需要建造的房屋。”
在最近一轮的房价上涨中，珀斯别墅的表现远超单元房和公寓。最新的Domain别墅价格报告显示，在过去一年里，珀斯高端和入门级郊区的的别墅价格已经飙升了至少20％。 价格涨幅最大的是高端郊区South Perth，那里的别墅中位价一年增长27.3%，达到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，别墅中位价目前为200万澳元，增长24.2%。 同样位于珀斯西郊的Floreat排名第三，别墅中位价上涨23.5%，至160.5万澳元。 在南郊，Attadale排名第五，价格攀升23%，中位价来到115万澳元。Kensington也有同样的增长，达到91万澳元。 珀斯总体上出现了六年来最强劲的年度房价增长，别墅中位价上升了12.3%，达到$595,823澳元，成为全国最可负担的购房城市。 Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，表现最好的郊区展示了市场中两个最活跃的部分。 Powell：“试图进入市场的首次置业者正在走向那些低端的、更可负担的郊区，因为政府有很多激励措施，首次置业者在增加。” Powell 认为，100万甚至200万以上的高端郊区也表现很好，这说明高端市场仍然低于价格峰值，很多买家看到其性价比。她说，“自疫情以来，高档市场的买家在经济上没有受到那么大的冲击，储蓄率更高，所以更多人愿意把钱花在家里。” Bellcourt房产集团的董事Dean Sims表示，涨价最猛的South Perth正被担心错过的买家推动，一个房子收到三到四个报价成为常态。 Sims说：“现在每一栋上市的房产，不是有二、三个人在看，而是有20或30人在看。低房源库存是推动的原因。” Sim表示，希望小房换大房或房屋升级的买家助长了市场发展，这在South Perth是很典型的，它是一个理想的郊区。 目前South Perth待售房屋的平均上市时间约为17天，这是长期以来的最低水平……三年前，这个数字是95天。 在City Beach，房产公司Acton North的销售主管Gary Dye表示，这个郊区靠近海滨和CBD，房屋升级者看到了它的价值，土地大小也很理想，这是一个强大的吸引力。他说：“价格蹭蹭涨；这一点毫无疑问。” Powell博士表示，比较珀斯五年来的房价，许多人都经历过房价下跌的痛，现在不过是回调而已。她说，“虽然有一些郊区在过去一年中经历了跳跃式增长，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，价格上升了20%以上，但在过去五年内，它们的价格都没怎么动。这种上升势头发生得很强烈，而且就是在最近。”
一项新数据显示，在过去一年里，西澳超过15个郊区的房产增值超过了业主年薪，说明这些区的房子比人更能赚钱。 根据Domain和ABS的数据分析，表现最突出的五大郊区是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，这些地方每年的房屋增值比业主年薪高出20万澳元以上。 差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海滨住宅中位房价年增值$390,000，家庭税后年收入中位数$164,305，房子比业主收入高出$225,695。 在珀斯南郊的Salter Point，中位房价年增长$317,500，家庭平均税后年收入为$115,098，房产比业主收入高$202,402元。 虽然家里有棵摇钱树对业主来说是个好消息，但这些呼呼赚钱的郊区只占西澳房地产市场的7%——数据发现在85%郊区，房价上涨实际上低于年收入。 Momentum Wealth董事总经理Damian Collins表示，西澳强劲的房价增长反映了市场复苏是由高端郊区引领。他说，在未来12个月内，中环郊区可能会效仿这一模式，那时候房产增值将超过家庭收入。“这不是每年都会发生的事情。也许根据你所处的市场和周期，十年一次或两次。” Collins还建议考虑Salter Point，称这是一个隐藏的宝藏，位于海滨，毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有获得足够认可的郊区，需要有人慧眼识货。”他说。 Collins表示，许多房价增长超过工资增长的业主，如果他们是在过去12至18个月内购买房产，那就太幸运了，赶上了最佳时机。2020年7月至8月绝对是市场的低潮期，从那时起，它就一直在上升。 对于更早一点的购房者，如果在2014年的高峰期购买，现在价格可能还没有达到当初的水平，但是已经越来越接近了。 房地产分析师和估价师Gavin Hegney说，六个月前，收入差距最大的郊区应该是Cottesloe，这显示了市场上的涟漪效应。“因为它们不会同时一起上涨的……一个上涨，接下来是另一个，会产生连锁反应。” 从全澳其它地区来看，新州表现最突出，其年度房价涨幅超过家庭年收入的郊区比例最大；其次是塔州、维州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她说。 在天平的另一端，Iluka的房东赚得比房子多，家庭年收入中位数为$157,059元，而中位房价增值$152,652元。 在单元房市场上，Mandurah的业主家庭收入$45,219元，房价增值$10,500，差距为$34,719元，毕竟还是人赚钱比较多。
在这个“无肉不欢”的时代，偶尔以香气扑鼻、鲜美爽嫩的烤肉犒劳自己与家人也是一大乐事；如果懒得买食材，那就去周边的韩式烧烤店大快朵颐吧！澳洲西海岸珀斯的韩国烤肉店虽不及东海岸强大，但也在迅速发展、蒸蒸日上，值得你去“日啖和牛三百片，不辞长作烤肉人”。本文就来与诸位吃货分享珀斯7家最棒的韩式烧烤餐馆，一起来看看吧！ Arirang Arirang餐馆运营历史悠久，1999年于西澳首府开业。该餐馆最初由来自韩国的移民家庭创建，他们一开始的想法很简单，就是将对韩餐和韩国文化的热情带来澳洲。如今他们为顾客提供的菜肴既含正宗传统韩式风味，亦有现代街头小吃的特点：拌饭（Bibimbap）、Bulgogi烤牛肉、炸鸡与Cupbap等，五花八门。 该店的烧烤套餐分不同类别：原味套餐、顶级套餐、拌饭烤肉套餐、泡菜烤肉套餐，可选的肉类包括五花腩肉、牛肋骨、鸡肉与海鲜等，让你撑到腰带难系、扶着墙出！ 此外这里还有适合与亲朋好友共享的大盘起司炸鸡、蜜汁炸鸡与炸物年糕拼盘，足够饱餐一顿。 View this post on Instagram A post shared by Arirang Korean Barbecue (@arirangaustralia) 地址：91-93 Barrack St, Perth 官网：https://www.arirang.com.au Tong 86 Tong 86的菜肴色香味俱全，具有街头小吃的风格，但韩式口味也很地道。 该店的烤肉套餐仅50澳元，颇为便宜，适合2-3人食用。套餐中包括猪牛鸡肉、泡菜、大酱汤（soybean stew）、煎饼、虾饺或素饺、蘑菇以及两碗米饭。值得一提的是他们还提供养乐多（Yakult）口味的烧酒！美肉、美饭再加美酒，很适合约一两位好友一同烤肉聊天、把酒言欢。 地址：86 Beaufort street, Northbridge 脸书：https://www.facebook.com/Tong86tong PalsaikNamoo PalsaikNamoo以烤猪肉闻名，如果您喜欢吃韩式五花肉（pork belly），该店大概是您的首选地。 PalsaikNamoo的套餐含八种不同的猪肉，只需66澳元；当然也可选择其他肉类，比如“comboA”是牛肉和猪肉拼盘；“comboB”与“comboA”很类似，但量更大，建议两人以上食用。 地址：68 Barrack Street, Perth, Western Australia Gangnam Gangnam这家餐馆最与众不同的地方在于它的荤素佳肴种类繁多，不仅有韩国烤肉，还包含无麸质与日式餐点，可谓是东亚美食的集合地。他们的烧烤提供多种套餐，即腌肉组合、非腌肉组合和家庭组合，非常适合一家人聚会食用。若您不满足于自己动手烤肉，还可点碗韩式拌饭或含天妇罗大虾的日式便当。 这家餐厅的室内设计简洁且充斥着未来主义风格，却饱含热情，顾客接踵比肩。由于人多，建议午晚餐时段提前预订，不然或许要排队哦！ View this post on Instagram A post shared by Perth Korean BBQ & Cuisine ?? (@gangnamperth) 地址：Waterford Plaza Shopping Centre, Shop 48-49, 230 Manning Road, Karawara 以及Yagan Square, GS23 Yagan Square, Wellington Street, Perth 网址：http://gangnamperth.com/karawara Seoul Buffet Korean BBQ & Steamboat 这家自助餐馆将带您感受首尔都市的味道，其烤肉、火锅与啤酒正宗又廉价。店内每张餐桌都有一个内置的烤架和一个蒸煮炉。成人价为$40.90，4 – 6岁儿童 $12.90，7 – 10岁儿童 $19.90。 地址： 425 Albany Highway, Victoria Park 6100； 253a William St, Northbridge 6003 官网：https://www.seoulbuffet.com SSAM SSAM餐馆凝合了三位大厨的不懈努力：Kenny Park、Ian Lee和Jordan Lee，提供正宗的传统韩餐口味与优质的新鲜肉蔬。烤肉套餐起价19澳元，价格在大部分人的可承受范围内却同时给你一丝奢华的感觉。建议可考虑尝一尝他们的烤和牛套餐。 这家的主厨特餐—— 两款韩式辣海鲜HaemulJjim与Al jjim也值得一尝，含蓝蟹、章鱼与年糕等，辛辣似火。 View this post on […]
周五（8月20日）晚上6点25分，西澳大利亚发生一起车祸，一辆汽车撞向珀斯中央商务区一家餐馆外的人群，造成一名男子死亡，多人受伤，一名无执照司机面临起诉。 西澳警方表示，一名60岁的男性驾驶者周五晚上在Pier Street向南行驶时闯红灯，并冲上Murray Street交叉口的路缘石，撞上了另一辆丰田卡罗拉（Toyota Corolla）。 这名60岁男子驾驶的路虎（Land Rover）推动卡罗拉车穿过My Place酒吧餐厅的露天用餐区。 一名71岁男子当场死亡；一名40多岁的男子被送往Fiona Stanley医院接受治疗，目前情况严重；4名20多岁的男子因受伤被送往医院接受治疗，其中两人已经出院。 据每日邮报报道，Stephen Willison事发当时在My Place酒吧餐厅喝酒，Willison说，“我一直坐在人行道上的一张桌子旁，我去拿了一瓶啤酒。当我回来的时候，有人抢走了我的座位，所以我就换了一个位置。” Willison表示，他亲眼看着汽车撞向他最开始的座位旁边的一整桌顾客，自己在汽车冲过户外用餐区的前一刻他换了座位，能活着就很幸运了。 Willison描述道，他看到一名71岁的老人躺在地上，两三分钟后’就死了。 九号新闻台引述Willison说，“这太可怕了，人们在尖叫。有一个人在大喊‘我的腿，我的腿’。这是一次非常痛苦的经历。” 据称，60岁的司机Jamie Eric Glasfurd是在驾照被吊销的情况下开车，他被指控严重危险驾驶导致死亡，以及无证驾驶。Glasfurd目前在Royal Perth医院接受治疗，周六（8月21日）通过视频连线的方式出庭。
据澳洲金融评论报导，必和必拓警告说，中国对澳大利亚煤炭的进口限制将 “持续数年”，并与力拓一起发出信号，铁矿石供应在未来数月可能疲软。 虽然必和必拓的旗舰铁矿石部门在截至6月30日的一年中刷新了出口纪录，但其在过去三个月的表现比预期要弱，过去六个月的销售额比去年同期几乎减少了4%。 今年必和必拓销售的2.838亿吨铁矿石略高于去年，但低于预期的2.85亿吨，必和必拓称劳动力短缺、大流行病限制和恶劣天气遏制了其生产力。 这一结果意味着世界三大铁矿石生产商—力拓、必和必拓和巴西矿商淡水河谷–在中国钢铁制造商的需求创下新高的情况下，都在供应方面表现不佳。 力拓过去六个月的铁矿石出口量是2015年以来最弱的，而淡水河谷在近期公布的季度销售量略低于预期。 疲软的供应和强劲的需求推动铁矿石价格在5月份创下新高，7月份澳大利亚最主要的商品出口的基准价格仍然非常强劲，在每吨220美元浮动。 必和必拓在上周的前瞻性指导表明，澳大利亚的铁矿石供应在未来几个月内不会大幅增加，必和必拓表明将对Port Hedland的一个重要港口基础设施进行 “重大维修活动”。 许多分析师希望，必和必拓能在2022财年实现其长期坚持的出口2.9亿吨铁矿石的目标，但必和必拓表示，2.88亿吨是其未来一年能做到的最好成绩。 必和必拓和力拓等大型公司的供应量低于预期，这为Fortescue Metals、Mineral Resources、Roy Hill、Mt Gibson、Fenix Resources、GWR Group、Grange Resources和Nathan River Resources等小型矿业公司打开了大门，让他们享受到更多丰收的机会。 过去一年，中国对澳大利亚煤炭的禁令也给必和必拓带来了麻烦，该公司不得不在全球寻找新的客户。 但尽管面临这一营销挑战，BHP与三菱共享的昆士兰矿区在2021财年的煤炭销量实际上比前一年多出1.4%，其中Goonyella矿区的表现尤为强劲。 必和必拓表示，该公司预计中国不会很快恢复购买澳大利亚焦煤，中国对澳洲的煤炭进口限令将持续数年。 必和必拓预计，未来一年其从昆士兰售出的焦煤份额将与过去一年售出的4060万吨相近，2022财年的指导产量定在3900万至4400万吨。
