房子比人能赚钱 西澳哪些郊区房价增值超年薪？

一项新数据显示，在过去一年里，西澳超过15个郊区的房产增值超过了业主年薪，说明这些区的房子比人更能赚钱。

根据Domain和ABS的数据分析，表现最突出的五大郊区是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，这些地方每年的房屋增值比业主年薪高出20万澳元以上。

差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海滨住宅中位房价年增值$390,000，家庭税后年收入中位数$164,305，房子比业主收入高出$225,695。

在珀斯南郊的Salter Point，中位房价年增长$317,500，家庭平均税后年收入为$115,098，房产比业主收入高$202,402元。

虽然家里有棵摇钱树对业主来说是个好消息，但这些呼呼赚钱的郊区只占西澳房地产市场的7%——数据发现在85%郊区，房价上涨实际上低于年收入。

Momentum Wealth董事总经理Damian Collins表示，西澳强劲的房价增长反映了市场复苏是由高端郊区引领。他说，在未来12个月内，中环郊区可能会效仿这一模式，那时候房产增值将超过家庭收入。“这不是每年都会发生的事情。也许根据你所处的市场和周期，十年一次或两次。”

Collins还建议考虑Salter Point，称这是一个隐藏的宝藏，位于海滨，毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有获得足够认可的郊区，需要有人慧眼识货。”他说。

Collins表示，许多房价增长超过工资增长的业主，如果他们是在过去12至18个月内购买房产，那就太幸运了，赶上了最佳时机。2020年7月至8月绝对是市场的低潮期，从那时起，它就一直在上升。

对于更早一点的购房者，如果在2014年的高峰期购买，现在价格可能还没有达到当初的水平，但是已经越来越接近了。

房地产分析师和估价师Gavin Hegney说，六个月前，收入差距最大的郊区应该是Cottesloe，这显示了市场上的涟漪效应。“因为它们不会同时一起上涨的……一个上涨，接下来是另一个，会产生连锁反应。”

从全澳其它地区来看，新州表现最突出，其年度房价涨幅超过家庭年收入的郊区比例最大；其次是塔州、维州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她说。

在天平的另一端，Iluka的房东赚得比房子多，家庭年收入中位数为$157,059元，而中位房价增值$152,652元。

在单元房市场上，Mandurah的业主家庭收入$45,219元，房价增值$10,500，差距为$34,719元，毕竟还是人赚钱比较多。