房子比人能赚钱 西澳哪些郊区房价增值超年薪?

一项新数据显示,在过去一年里,西澳超过15个郊区的房产增值超过了业主年薪,说明这些区的房子比人更能赚钱。

根据Domain和ABS的数据分析,表现最突出的五大郊区是:City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith,这些地方每年的房屋增值比业主年薪高出20万澳元以上。

差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海滨住宅中位房价年增值$390,000,家庭税后年收入中位数$164,305,房子比业主收入高出$225,695。

在珀斯南郊的Salter Point,中位房价年增长$317,500,家庭平均税后年收入为$115,098,房产比业主收入高$202,402元。

虽然家里有棵摇钱树对业主来说是个好消息,但这些呼呼赚钱的郊区只占西澳房地产市场的7%——数据发现在85%郊区,房价上涨实际上低于年收入。

Momentum Wealth董事总经理Damian Collins表示,西澳强劲的房价增长反映了市场复苏是由高端郊区引领。他说,在未来12个月内,中环郊区可能会效仿这一模式,那时候房产增值将超过家庭收入。“这不是每年都会发生的事情。也许根据你所处的市场和周期,十年一次或两次。”

Collins还建议考虑Salter Point,称这是一个隐藏的宝藏,位于海滨,毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有获得足够认可的郊区,需要有人慧眼识货。”他说。

Collins表示,许多房价增长超过工资增长的业主,如果他们是在过去12至18个月内购买房产,那就太幸运了,赶上了最佳时机。2020年7月至8月绝对是市场的低潮期,从那时起,它就一直在上升。

对于更早一点的购房者,如果在2014年的高峰期购买,现在价格可能还没有达到当初的水平,但是已经越来越接近了。

房地产分析师和估价师Gavin Hegney说,六个月前,收入差距最大的郊区应该是Cottesloe,这显示了市场上的涟漪效应。“因为它们不会同时一起上涨的……一个上涨,接下来是另一个,会产生连锁反应。”

从全澳其它地区来看,新州表现最突出,其年度房价涨幅超过家庭年收入的郊区比例最大;其次是塔州、维州、堪培拉、昆州、南澳和西澳,”她说。

在天平的另一端,Iluka的房东赚得比房子多,家庭年收入中位数为$157,059元,而中位房价增值$152,652元。

在单元房市场上,Mandurah的业主家庭收入$45,219元,房价增值$10,500,差距为$34,719元,毕竟还是人赚钱比较多。

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