「六四」慘案走過三十七周年
2026 年 6 月 5 日
據房地產集團Domain報導，隨著春季市場熱潮來臨，珀斯購房者紛紛出動。 該集團新數據發現，珀斯內城區看房人數於4周內增加30%。而在珀斯西南地區，這一數字增加了16.8%。 地產公司Realmark Coastal銷售代理Dean Bradley表示，Wembley及周邊郊區房屋開放經常會吸引50-70組人到場。他說：「靠近市中心和海灘的家庭住宅受到了很多關注，大多數買家在尋找長期居住的自住房，有良好生活和娛樂空間以及足夠大院子。而投資者則比幾年前少了很多。」 西澳房地產協會主席Damian Collins表示，在過去五周內，賣出房產數量超過了上市新房數量，總庫存降至8300套。 Collins說：「我預計春季待售房源將增加，買家也會從冬眠中進一步醒來，人們正在加快買房步伐。」 房地產公司Davey Real Estate North Beach銷售顧問Phil Pope說，在Carine、Duncraig、Kingsley、Greenwood和Padbury等北郊的住宅開放中，創紀錄看房人數很常見，讓他想起2006年房市熱潮時的景象。 總體情況顯示，珀斯看房者增加，這與珀斯房市不斷升溫密切相關。春季到來了，也帶來新的希望和市場景氣。
據澳洲金融評論報導，周五（9月24日），新加坡交易所鐵礦石的期貨價格跌至99.50美元，這是在14個月內鐵礦石價格首次跌破每噸100美元的門檻，給西澳以鐵礦石為主的單一經濟體帶來挑戰。 鐵礦石價格自5月份達到頂峰以來已經暴跌超過55%，主要因為中國鋼鐵廠加強產量控制，中國房地產行業的急劇下滑也損害了需求。 鐵礦石價格暴跌使其成為國際商品市場表現最差的主要商品之一，與此同時，鋁飆升至13年高點，天然氣價格跳漲，煤炭期貨飆升至前所未有的水平。 鐵礦石價格自去年7月以來首次回落到兩位數，這對鋼鐵生產商來說是一種解脫，但對在上半年漲勢中獲得豐厚利潤的世界頂級礦業公司是一個打擊，這些公司剛剛瀟洒的發放了股息紅利。 鐵礦石巨頭公司力拓、必和必拓、巴西淡水河谷和Fortescue Metals的股價已經下跌。 疫情期間西澳封住了邊境，卻沒有封住滾滾而來的財源。由於鐵礦石價格在疫情期間破紀錄飆升，西澳政府在2020-21年實現了56億澳元的財政盈餘，相比之下，澳洲其它州和領地的財政預算都淹沒「在一片紅色的赤字海洋」里。 根據國際貨幣基金組織經濟學家Saul Eslake提供的數據，世界上能在疫情期間取得財政盈餘的政府寥寥無幾，西澳不但成為全澳表現最佳的經濟體，在世界上也名列前茅。本財政年度（2021/22）西澳財政預計盈餘28億澳元，預計西澳未來幾年繼續保持盈餘。 西澳州州長兼財政部長Mark McGowan誇口說，西澳成功的「粉碎病毒」並帶來了世界上最強大的經濟之一，自COVID-19襲擊以來，西澳經濟的增長速度是其他州的兩倍。 如今鐵礦石的價格暴跌給西澳經濟帶來挑戰，但不至於是滅頂之災。 面對新的市場價格，澳洲最大的鐵礦石生產商力拓和必和必拓都可以承受，因為他們的生產成本可能低於每噸20美元，99.5美元的市場價對它們來說依然是暴利。 但較小的礦業公司將受到更大的衝擊。這些礦業公司必須用卡車將礦石從礦場運到港口等過程，使他們對價格變化更加敏感。
據房地產網站realestate.com.au報導，房地產業界表示，西澳延長公寓樓花的印花稅減稅，將有助於增加公寓的供應量，吸引投資者回到市場。 根據西澳政府的財政預算，政府將花費2620萬澳元，將公寓樓花的印花稅減稅期延長兩年。 西澳房地產委員會執行董事Sandra Brewer表示，此舉對希望搬到西澳的人來說很重要，將有助於緩解明年住宅投資下降，增加公寓供應，保持西澳房產可負擔性的優勢， 西澳城市發展協會首席執行官Tanya Steinbeck認為，減稅計劃還能對當前房市低空置率產生積極影響，並刺激新項目開發。她說，「珀斯的開發商很大程度上依賴預售樓花來啟動項目。」 根據這項減稅計劃，在今年10月24日至2023年10月24日期間購買住宅單元或公寓樓花的買家，將獲得50%的印花稅減稅，最高減稅額為5萬元。 目前的減稅政策持續到2021年10月23日，減稅率為75%，最高可達50,000元。 西澳財政廳長Tony Buti表示，印花稅減稅為首次置業者和大房換小房者提供機會。 隨著西澳政府推出20,000澳元的建築獎金補貼（Building Bonus grant）和1.663億澳元的區域土地助推計劃（Regional Land Booster），西澳的建築審批量已經飆升。在2020-21財政年度，全州有近27,000個新房建築獲得批准，增長了89%。 西澳住房行業協會執行董事Cath Hart表示，希望看到西澳的住房市場過渡到每年22,000個開工量的長期平均水平，這樣就可以有一個穩定的工作管道，支持企業、勞動力和學徒，促進西澳經濟啟動COVID-19疫情後下一階段的復甦。 Hart說：「西澳的住宅建築行業從一個周期的底部開始，已經完成了一半的復甦，需求巨大，房源庫存短缺。」 建築商現在正承受著巨大的壓力，包括由於勞動力短缺和全球供應鏈受到疫情干擾導致的材料短缺和成本大幅上升。 Hart說，政府將領取建築補貼的開工時間從12個月延長到18個月，這意味著消費者不太可能因為材料延誤和勞動力短缺而錯過建房補助。 Steinbeck也補充道， 「如果不解決目前的技工短缺問題，很難在既定的時間內交付需要建造的房屋。」
在最近一輪的房價上漲中，珀斯別墅的表現遠超單元房和公寓。最新的Domain別墅價格報告顯示，在過去一年裡，珀斯高端和入門級郊區的的別墅價格已經飆升了至少20％。 價格漲幅最大的是高端郊區South Perth，那裡的別墅中位價一年增長27.3%，達到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，別墅中位價目前為200萬澳元，增長24.2%。 同樣位於珀斯西郊的Floreat排名第三，別墅中位價上漲23.5%，至160.5萬澳元。 在南郊，Attadale排名第五，價格攀升23%，中位價來到115萬澳元。Kensington也有同樣的增長，達到91萬澳元。 珀斯總體上出現了六年來最強勁的年度房價增長，別墅中位價上升了12.3%，達到$595,823澳元，成為全國最可負擔的購房城市。 Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，表現最好的郊區展示了市場中兩個最活躍的部分。 Powell：「試圖進入市場的首次置業者正在走向那些低端的、更可負擔的郊區，因為政府有很多激勵措施，首次置業者在增加。」 Powell 認為，100萬甚至200萬以上的高端郊區也表現很好，這說明高端市場仍然低於價格峰值，很多買家看到其性價比。她說，「自疫情以來，高檔市場的買家在經濟上沒有受到那麼大的衝擊，儲蓄率更高，所以更多人願意把錢花在家裡。」 Bellcourt房產集團的董事Dean Sims表示，漲價最猛的South Perth正被擔心錯過的買家推動，一個房子收到三到四個報價成為常態。 Sims說：「現在每一棟上市的房產，不是有二、三個人在看，而是有20或30人在看。低房源庫存是推動的原因。」 Sim表示，希望小房換大房或房屋升級的買家助長了市場發展，這在South Perth是很典型的，它是一個理想的郊區。 目前South Perth待售房屋的平均上市時間約為17天，這是長期以來的最低水平……三年前，這個數字是95天。 在City Beach，房產公司Acton North的銷售主管Gary Dye表示，這個郊區靠近海濱和CBD，房屋升級者看到了它的價值，土地大小也很理想，這是一個強大的吸引力。他說：「價格蹭蹭漲；這一點毫無疑問。」 Powell博士表示，比較珀斯五年來的房價，許多人都經歷過房價下跌的痛，現在不過是回調而已。她說，「雖然有一些郊區在過去一年中經歷了跳躍式增長，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，價格上升了20%以上，但在過去五年內，它們的價格都沒怎麼動。這種上升勢頭髮生得很強烈，而且就是在最近。”
一項新數據顯示，在過去一年裡，西澳超過15個郊區的房產增值超過了業主年薪，說明這些區的房子比人更能賺錢。 根據Domain和ABS的數據分析，表現最突出的五大郊區是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，這些地方每年的房屋增值比業主年薪高出20萬澳元以上。 差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海濱住宅中位房價年增值$390,000，家庭稅後年收入中位數$164,305，房子比業主收入高出$225,695。 在珀斯南郊的Salter Point，中位房價年增長$317,500，家庭平均稅後年收入為$115,098，房產比業主收入高$202,402元。 雖然家裡有棵搖錢樹對業主來說是個好消息，但這些呼呼賺錢的郊區只佔西澳房地產市場的7%——數據發現在85%郊區，房價上漲實際上低於年收入。 Momentum Wealth董事總經理Damian Collins表示，西澳強勁的房價增長反映了市場復甦是由高端郊區引領。他說，在未來12個月內，中環郊區可能會效仿這一模式，那時候房產增值將超過家庭收入。「這不是每年都會發生的事情。也許根據你所處的市場和周期，十年一次或兩次。」 Collins還建議考慮Salter Point，稱這是一個隱藏的寶藏，位於海濱，毗鄰富裕的Applecross。「這是一個沒有獲得足夠認可的郊區，需要有人慧眼識貨。」他說。 Collins表示，許多房價增長超過工資增長的業主，如果他們是在過去12至18個月內購買房產，那就太幸運了，趕上了最佳時機。2020年7月至8月絕對是市場的低潮期，從那時起，它就一直在上升。 對於更早一點的購房者，如果在2014年的高峰期購買，現在價格可能還沒有達到當初的水平，但是已經越來越接近了。 房地產分析師和估價師Gavin Hegney說，六個月前，收入差距最大的郊區應該是Cottesloe，這顯示了市場上的漣漪效應。「因為它們不會同時一起上漲的……一個上漲，接下來是另一個，會產生連鎖反應。」 從全澳其它地區來看，新州表現最突出，其年度房價漲幅超過家庭年收入的郊區比例最大；其次是塔州、維州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她說。 在天平的另一端，Iluka的房東賺得比房子多，家庭年收入中位數為$157,059元，而中位房價增值$152,652元。 在單元房市場上，Mandurah的業主家庭收入$45,219元，房價增值$10,500，差距為$34,719元，畢竟還是人賺錢比較多。
在這個「無肉不歡」的時代，偶爾以香氣撲鼻、鮮美爽嫩的烤肉犒勞自己與家人也是一大樂事；如果懶得買食材，那就去周邊的韓式燒烤店大快朵頤吧！澳洲西海岸珀斯的韓國烤肉店雖不及東海岸強大，但也在迅速發展、蒸蒸日上，值得你去「日啖和牛三百片，不辭長作烤肉人」。本文就來與諸位吃貨分享珀斯7家最棒的韓式燒烤餐館，一起來看看吧！ Arirang Arirang餐館運營歷史悠久，1999年於西澳首府開業。該餐館最初由來自韓國的移民家庭創建，他們一開始的想法很簡單，就是將對韓餐和韓國文化的熱情帶來澳洲。如今他們為顧客提供的菜肴既含正宗傳統韓式風味，亦有現代街頭小吃的特點：拌飯（Bibimbap）、Bulgogi烤牛肉、炸雞與Cupbap等，五花八門。 該店的燒烤套餐分不同類別：原味套餐、頂級套餐、拌飯烤肉套餐、泡菜烤肉套餐，可選的肉類包括五花腩肉、牛肋骨、雞肉與海鮮等，讓你撐到腰帶難系、扶著牆出！ 此外這裡還有適合與親朋好友共享的大盤起司炸雞、蜜汁炸雞與炸物年糕拼盤，足夠飽餐一頓。 View this post on Instagram A post shared by Arirang Korean Barbecue (@arirangaustralia) 地址：91-93 Barrack St, Perth 官網：https://www.arirang.com.au Tong 86 Tong 86的菜肴色香味俱全，具有街頭小吃的風格，但韓式口味也很地道。 該店的烤肉套餐僅50澳元，頗為便宜，適合2-3人食用。套餐中包括豬牛雞肉、泡菜、大醬湯（soybean stew）、煎餅、蝦餃或素餃、蘑菇以及兩碗米飯。值得一提的是他們還提供養樂多（Yakult）口味的燒酒！美肉、美飯再加美酒，很適合約一兩位好友一同烤肉聊天、把酒言歡。 地址：86 Beaufort street, Northbridge 臉書：https://www.facebook.com/Tong86tong PalsaikNamoo PalsaikNamoo以烤豬肉聞名，如果您喜歡吃韓式五花肉（pork belly），該店大概是您的首選地。 PalsaikNamoo的套餐含八種不同的豬肉，只需66澳元；當然也可選擇其他肉類，比如「comboA」是牛肉和豬肉拼盤；「comboB」與「comboA」很類似，但量更大，建議兩人以上食用。 地址：68 Barrack Street, Perth, Western Australia Gangnam Gangnam這家餐館最與眾不同的地方在於它的葷素佳肴種類繁多，不僅有韓國烤肉，還包含無麩質與日式餐點，可謂是東亞美食的集合地。他們的燒烤提供多種套餐，即腌肉組合、非腌肉組合和家庭組合，非常適合一家人聚會食用。若您不滿足於自己動手烤肉，還可點碗韓式拌飯或含天婦羅大蝦的日式便當。 這家餐廳的室內設計簡潔且充斥著未來主義風格，卻飽含熱情，顧客接踵比肩。由於人多，建議午晚餐時段提前預訂，不然或許要排隊哦！ View this post on Instagram A post shared by Perth Korean BBQ & Cuisine ?? (@gangnamperth) 地址：Waterford Plaza Shopping Centre, Shop 48-49, 230 Manning Road, Karawara 以及Yagan Square, GS23 Yagan Square, Wellington Street, Perth 網址：http://gangnamperth.com/karawara Seoul Buffet Korean BBQ & Steamboat 這家自助餐館將帶您感受首爾都市的味道，其烤肉、火鍋與啤酒正宗又廉價。店內每張餐桌都有一個內置的烤架和一個蒸煮爐。成人價為$40.90，4 – 6歲兒童 $12.90，7 – 10歲兒童 $19.90。 地址： 425 Albany Highway, Victoria Park 6100； 253a William St, Northbridge 6003 官網：https://www.seoulbuffet.com SSAM SSAM餐館凝合了三位大廚的不懈努力：Kenny Park、Ian Lee和Jordan Lee，提供正宗的傳統韓餐口味與優質的新鮮肉蔬。烤肉套餐起價19澳元，價格在大部分人的可承受範圍內卻同時給你一絲奢華的感覺。建議可考慮嘗一嘗他們的烤和牛套餐。 這家的主廚特餐—— 兩款韓式辣海鮮HaemulJjim與Al jjim也值得一嘗，含藍蟹、章魚與年糕等，辛辣似火。 View this post on […]
周五（8月20日）晚上6點25分，西澳大利亞發生一起車禍，一輛汽車撞向珀斯中央商務區一家餐館外的人群，造成一名男子死亡，多人受傷，一名無執照司機面臨起訴。 西澳警方表示，一名60歲的男性駕駛者周五晚上在Pier Street向南行駛時闖紅燈，並衝上Murray Street交叉口的路緣石，撞上了另一輛豐田卡羅拉（Toyota Corolla）。 這名60歲男子駕駛的路虎（Land Rover）推動卡羅拉車穿過My Place酒吧餐廳的露天用餐區。 一名71歲男子當場死亡；一名40多歲的男子被送往Fiona Stanley醫院接受治療，目前情況嚴重；4名20多歲的男子因受傷被送往醫院接受治療，其中兩人已經出院。 據每日郵報報道，Stephen Willison事發當時在My Place酒吧餐廳喝酒，Willison說，「我一直坐在人行道上的一張桌子旁，我去拿了一瓶啤酒。當我回來的時候，有人搶走了我的座位，所以我就換了一個位置。」 Willison表示，他親眼看著汽車撞向他最開始的座位旁邊的一整桌顧客，自己在汽車衝過戶外用餐區的前一刻他換了座位，能活著就很幸運了。 Willison描述道，他看到一名71歲的老人躺在地上，兩三分鐘後’就死了。 九號新聞台引述Willison說，「這太可怕了，人們在尖叫。有一個人在大喊『我的腿，我的腿』。這是一次非常痛苦的經歷。」 據稱，60歲的司機Jamie Eric Glasfurd是在駕照被吊銷的情況下開車，他被指控嚴重危險駕駛導致死亡，以及無證駕駛。Glasfurd目前在Royal Perth醫院接受治療，周六（8月21日）通過視頻連線的方式出庭。
據澳洲金融評論報導，必和必拓警告說，中國對澳大利亞煤炭的進口限制將 「持續數年」，並與力拓一起發出信號，鐵礦石供應在未來數月可能疲軟。 雖然必和必拓的旗艦鐵礦石部門在截至6月30日的一年中刷新了出口紀錄，但其在過去三個月的表現比預期要弱，過去六個月的銷售額比去年同期幾乎減少了4%。 今年必和必拓銷售的2.838億噸鐵礦石略高於去年，但低於預期的2.85億噸，必和必拓稱勞動力短缺、大流行病限制和惡劣天氣遏制了其生產力。 這一結果意味著世界三大鐵礦石生產商—力拓、必和必拓和巴西礦商淡水河谷–在中國鋼鐵製造商的需求創下新高的情況下，都在供應方面表現不佳。 力拓過去六個月的鐵礦石出口量是2015年以來最弱的，而淡水河谷在近期公布的季度銷售量略低於預期。 疲軟的供應和強勁的需求推動鐵礦石價格在5月份創下新高，7月份澳大利亞最主要的商品出口的基準價格仍然非常強勁，在每噸220美元浮動。 必和必拓在上周的前瞻性指導表明，澳大利亞的鐵礦石供應在未來幾個月內不會大幅增加，必和必拓表明將對Port Hedland的一個重要港口基礎設施進行 「重大維修活動」。 許多分析師希望，必和必拓能在2022財年實現其長期堅持的出口2.9億噸鐵礦石的目標，但必和必拓表示，2.88億噸是其未來一年能做到的最好成績。 必和必拓和力拓等大型公司的供應量低於預期，這為Fortescue Metals、Mineral Resources、Roy Hill、Mt Gibson、Fenix Resources、GWR Group、Grange Resources和Nathan River Resources等小型礦業公司打開了大門，讓他們享受到更多豐收的機會。 過去一年，中國對澳大利亞煤炭的禁令也給必和必拓帶來了麻煩，該公司不得不在全球尋找新的客戶。 但儘管面臨這一營銷挑戰，BHP與三菱共享的昆士蘭礦區在2021財年的煤炭銷量實際上比前一年多出1.4%，其中Goonyella礦區的表現尤為強勁。 必和必拓表示，該公司預計中國不會很快恢復購買澳大利亞焦煤，中國對澳洲的煤炭進口限令將持續數年。 必和必拓預計，未來一年其從昆士蘭售出的焦煤份額將與過去一年售出的4060萬噸相近，2022財年的指導產量定在3900萬至4400萬噸。
