澳洲房价疯涨!111地区恐亏损严重!

最新数据显示,澳洲全国住宅价格在3月份达到了历史新高。专家预计,若澳联储降息,年涨幅可达两位数!

1、澳洲房价持续上涨

PropTrack住宅价格指数显示,3月份全澳住宅价格上涨了0.34%,使得该季度价格上涨了1.57%,比2023年3月份高出近7%。

首府城市的住宅价格在该月上涨了0.4%,自2月份以来,所有首府城市的房价都有所上涨,除了霍巴特下滑了0.03%。

珀斯记录了自2010年以来最强劲的年度同比增长,3月份价格上涨了0.99%,过去一年上涨了18.62%,至66万澳元。

阿德莱德的住宅价值在该月增长了0.3%,年同比增长了13.47%,至72.3万澳元。

悉尼的住宅价值在3月份上涨了0.4%,该季度上涨了1.79%至107万澳元的记录新高。

而墨尔本上涨了0.27%至80.2万澳元,但低于其2022年的峰值。

布里斯班在3月份上涨了0.4%至80.1万澳元,自疫情以来的总增长超过了63%——在澳洲任何其他地方都更高。

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强劲的房价增长还将澳洲所有住宅的总价值提升到了10.4万亿澳元的历史新高,根据最新的澳洲统计局数据,过去5年增长了60%。到去年9月份的一年里,人口增长了2.5%至2680万,主要是由于新增了548,800的移民。在人口增长创纪录提高的情况下,住房变得越来越难以负担。

专家预测,由于购房需求略高于住房供应,今年晚些时候房价还将继续上涨。Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,没有建造足够的住房,无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。今年房价上涨两位数并非“不可能”,尤其是如果澳联储降息的话。

2、这些地区上了黑名单

然而,澳洲投资者被警告要远离一些地区,其中包括一些目前受追捧的地区,因为这些地区未来价格下跌的风险更高。

据《先驱太阳报》报道,投资咨询组织Positive Property宣布的111个“禁入区”包括了高密度的市中心、沿海地区小镇和疫情后经历了房价繁荣的地区。

这份《禁入区》报告基于对近1.5万个澳洲地区的多项经济指标和房地产市场指标的分析,以及对市政和建筑数据的研究。报告作者、买方代理和成功投资者George Markoski表示,

“如果你在禁入区购房,可能会亏钱。”

这份年度报告以往由矿业城镇和人口稀少的农村中心主导,但今年的情况不同,因为主要包括了首府城市和主要地区中心。

珀斯以27个地区上榜位居名单之首,其次是黄金海岸,有13个(邻近的Tweed有一个额外的区)和悉尼有11个。禁入区中有7个位于凯恩斯,阿德莱德有6个,西澳Mandurah有5个,墨尔本有4个,而堪培拉、Townsville和Broome各有3个。

其他至少有两个被列入黑名单的中心包括阳光海岸、达尔文、Bunbury和Port Hedland。Markoski表示,

禁入区市场有一个共同点,那就是买家需求减少的同时,住房供应过剩。

西澳,珀斯,珀斯城市景观图,珀斯房产
(图片来源:cityofperth ins)

黄金海岸的禁入区包括Biggera Waters、Surfers Paradise、Mermaid Waters、Southport和Hope Island。Townsville包括Idalia、Annandale和Bushland Beach。

凯恩斯及周边的禁入区包括Trinity Park、Trinity Beach、Smithfield、Mount Sheridan和凯恩斯CBD。

被宣布为禁入区的珀斯郊区包括Canning Vale、East Cannington、Burswood、Claremont、Bentley、Scarborough和Coolbellup。

禁入区还包括珀斯南部城镇的多个沿海区,包括Mandurah、Rockingham、Bunbury和Busselton。Markoski认为这些市场在疫情期间过热。

悉尼房产
Epping 公寓(图:看中国)

悉尼和墨尔本上榜的多是高密度的城区:

墨尔本包括Docklands、South Melbourne、Caulfield North和South Yarra。

悉尼则包括Zetland、Olympic Park、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等。

Markoski指出,这些地区公寓密集,且还有大量项目正在开发中,供应过剩可能成为问题,此外大型建筑内过高的分摊费用使许多公寓成为糟糕的投资。

阿德莱德禁入区包括Norwood、Glenelg、Bowden和North Adelaide。这些区中的一些具有很强的知名度,通常是许多寻找购房地点的人首先考虑的地方。

“现在的问题是,一些附近区与之相比现在便宜得多,”Markoski表示,“另一个问题,你在像North Adelaide这样的地方看到的,这里是开发商的主要市场,供应过剩是迟早的事情。”

具体上榜的购房禁区如下所示:

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3、这些地区稳赚不赔?

研究机构CoreLogic发现,去年年底,在一些外围郊区和蓝筹社区中,几乎每一套出售的公寓都为其业主带来了利润。这与高密度地区的公寓市场形成了鲜明对比,在那里,多达五分之二的单元房销售都出现了亏损。

这些数据为首房买家或无法负担起独立式住宅高昂的价格,但又担心在财务上出现倒退的投资者,提供了一个视角。

在悉尼,位于该市西南部外围的Camden和Wollondilly市政府辖区内,在去年第四季度期间,每套公寓的销售都实现了盈利,同时,在附近的Campbelltown,几乎所有的单元房卖家(98.7%)也都实现了盈利。

在东郊的Randwick(98.8%)和北岸的Mosman(98.6%),公寓销售实现盈利的比例也很高。

在墨尔本,位于东北部外围的Nillumbik、西部外围的Melton,以及部分地区包含在大墨尔本范围内的Macedon Ranges,每套公寓的销售都实现了盈利。

在大布里斯班地区,Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套公寓销售都实现了盈利。

而在珀斯,Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有公寓卖家都实现了盈利。

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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,在许多地区,公寓在所有房产类型中所占的比例越低,盈利的可能性就越高。

例如,在每套公寓出售都赚钱的Camden,公寓仅占房地产市场的约4%。相比之下,在Parramatta和Strathfield,公寓存量至少占三分之二,其中该季度约四分之一的公寓在转售时出现了亏损。

Owen说:“这些并非是投资者主导的供应过剩市场,这些市场往往会出现亏损。这些地区的特点是,投机性投资较少,更多的是自住,持有期较长。”

Owen表示,这些住宅也可能面积较大,因为本报告中的“unit”一词包括任何分契式产权的住宅,如一些半独立式住宅或联排别墅。

她也指出,Randwick是一个例外,那里60%的住宅是公寓,但其中许多是中等密度或20世纪60/70年代的公寓,面积较大,随着时间的推移会吸引更多的需求。

“但是,就像任何事情一样,关键是要进行优质购买,对建筑的历史进行尽职调查,我认为面积是一个相当重要的因素。”

文章来源:澳洲中学

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