降息

5月20日，澳大利亚储备银行（RBA）将利率下调25个基点至3.85%，为2023年5月以来的最低水平，平均每位抵押贷款持有人每年可节省超过2500澳元。尽管房主们在今年第二次降息后松了一口气，但也有人担心这可能会推高本已高企的房价。 RBA行长坚称，其重点必须放在通胀上，而应对住房危机的责任需要由政府承担。 Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，此次降息对购房者和房主来说都是“利好消息”，但她也提出了一个警告。“随着这些降息措施和借贷能力的提高，我们可能会看到房价开始上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。” “对于首次购房者来说，这可能是一把双刃剑——降息虽然有助于提高购房负担能力，但也可能加剧本已非常艰难的市场竞争。”她表示。 RBA在宣布降息时表示，2月份现金利率下调尚未对房价产生“明显影响”，自去年10月以来，房价的年化增长率仅为1%。 该行的货币政策声明指出：“虽然房价通常对利率变化反应相对较快，但反应的速度和幅度取决于未来利率和其他宏观经济变量的预期走势。” 即使在此次降息宣布之前，一些经济学家就预测房价涨幅会加快。AMP副首席经济学家Diana Mousina上周预测，今年房价将上涨约3%。“在利率下调的推动下，澳大利亚房价可能已经开始上涨。”她说。 当被问及降息是否可能推高房价时，RBA行长Michele Bullock表示，储备银行的重点必须放在通胀上。 “如果在就业和通胀方面正确的做法是降低利率，那么我认为我们必须接受这可能对房价产生的影响，因为正如我之前所说，住房问题的关键在于供求关系，”她说道。 “如果我们开始思考‘我们是否应该因为房价而降低利率？’，我们就会忽视通胀和失业问题。我认为这并非正确做法。” “因此，我承认有些人担心利率下降会导致房价上涨。但其他政策确实需要出台，以解决住房短缺问题。” 她说她的“个人反思”认为，央行在住房负担能力方面无能为力，只能将行动的责任推给州和联邦政府。“保持低通胀，确保人们有工作。这非常重要。这就是我们能做的，”她说道。“政府能做的就是关注住房的供需失衡，我相信现在至少在这方面有所关注。” 财政部长Jim Chalmers将此次降息描述为“令人欣慰的缓解”。 “我们很高兴看到为背负抵押贷款的工薪家庭提供更多帮助，这就是今天这项决定的意义所在，”他说道。“这确实反映了我们在控制经济通胀方面共同取得的非常实质性和持续性的进展，同时也承认了全球通胀环境的不确定性。” Finder 消费者研究主管Graham Cooke表示，2025 年可能还有两次降息，“但坦率地说，两次降息可能不足以缓解自 2022 年 5 月现金利率再次上升以来，我们所看到的飙升的抵押贷款压力。”