深房里炒房套路:只有你想不到的没有他做不到的

之前我写过几篇关于深圳房价的文章,里面有几句话是这么说的。

深圳就是一座拒绝老弱病残的城市。

这里有着全国顶级的科技公司和金融企业,也有着很多有前景的工作岗位,它吸引了很多血气方刚的年轻人。

当大家都以为自己二十多岁来了就是深圳人,还可以拿到一笔人才落户的奖励金。

可现实却是,大部分人只能租住在各个区域的廉价城中村,学着和蟑螂和谐相处,学着和楼下的小商小贩讨价还价。

等你在这地方挥洒了十几年汗水,吃了十几年的猪脚饭和肠粉,拼了命的赚钱最后发现房子依然买不起。

最后只有两个选择,要么租房死磕,要么滚回老家充当这座城市新陈代谢的淘汰品。

而留下来能买房的那些人,是相对优秀的中层阶级和顶级精英。

当时我还有一句话是这么说的:“关于这座城市的炒房故事,那只能是富翁们玩的游戏。”

但是在看了“深房理”的炒房模式之后,我大呼牛逼。

我突然觉得我错了。

炒房其实并不只是富翁们的游戏,有些人甚至只出15万,就可以轻松炒作深圳千万豪宅牟利。

传统的经营贷、假结婚炒房等手段,在“深房理”流水线一样复杂的专业操作面前,简直就是小儿科,弟中弟。

不知道大家有没有听过“炒房教父”欧神,去年9月,欧神被全网封杀,水库论坛也被永久封禁。

之后,集资超过1.1亿,炒房上百套的“南城房姐”,被判无期徒刑,入狱吃牢饭,罪名是贷款诈骗罪。

好家伙,国家一直倡导房住不炒、房住不炒,结果这帮哥们一个个炒得风生水起,这下好了吧。

现如今,又出了个“深房理”。

“深房理”是啥?

其实就是炒房圈子里的一个大V,或者说炒房机构,在微博有140万粉丝。

广大人民群众苦这帮炒房的孙子久矣,没想到现在居然有人在微博上号召大家集体炒房。

前段时间有人就气得不轻,干脆整理了这个深房理恶意炒房的材料,足足有102份之多,向相关部门举报。

随着深房理被查,一个比水库还猛、比“南城房姐”还凶狠的炒房机构,也逐渐浮出水面。

我研究了一下深房理的炒房模式,发现他们的炒房思路是真的牛逼。

先归纳总结一下就是,深房理把炒房做到了流程化、股份化、规模化,就是一个集合了非法集资、P2P、私人化股票交易所的炒房机构。

我滴个龟龟,这他妈不是疯狂的在法律边缘试探是啥?

虽然深房理说自己只是一个知识付费平台,初级会员年费3980元,高级版摇篮会员年费1.38万元。

声称只教会员如何投资房产,自己是不炒房的。

但是你说你教出来的东西得合规吧,你提供一套违法规则的炒房服务,这不就和国家反着干吗!

这就好比我自己是个专业诈骗犯,我现在不搞诈骗了,搞了个培训班教人诈骗,打出的口号是如何反诈骗。

至于别人来学习是为了反诈骗,还是去搞诈骗,那我就管不了了。

这不扯淡吗?

逼良为娼你也干了,劝妓从良也一样没落下。

可能大部分不了解炒房的读者都知道,传统的炒房可以用上杆杆、假结婚等手段。

比如说,你看到深圳楼市的火热,想在深圳买房。但是由于各种政策限制,比如说户口社保等,你没有买房资格。

这时候可以找人代持。比如你朋友刚好符合购房资格,你用他的资格买房就叫做代持。

如果你不想代持,还有一种操作是假结婚,通过假结婚获取购房资格,这个结婚对象也被称作是婚票。

当然假离婚的也有。比如说夫妻双方名下有两套房子,按照政策他们已经没有买房资格,他们先把房产过户给另外一方,然后再进行假离婚。

这时候名下没有房产的人就多了一个买房资格。

上面所说的这些,深房理可以提供一条龙服务,他们既可以帮你搞到深圳户口,也可以帮你搞到房票婚票;

如果你要假离婚,他们也可以提供相应的帮助支持,从中收取服务费。

接下来,再说一下经营贷的事。

买房最常见的做法就是首付+按揭。

不过按揭利率偏高,国内首套房贷利率一般在5%以上。于是乎炒房客开始盯上了经营贷。

经营贷顾名思义是用于企业经营的贷款。

由于去年受疫情影响,国家为了支持中小企业,经营贷利率一降再降,后来经营贷利率甚至跌到了4%以内。

由于两者利率有差别,那么就有了套利的空间。比如说同样贷款500万、20年,经营贷最终能比按揭省出五十多万。

尽管国家一再严控经营贷流入房市,但是在这么大的利润面前,很多人还是会选择铤而走险。

具体做法如下:

先利用各种方式,比如过桥贷、信用贷、民间贷甚至高利贷,凑足资金全款买房,然后再把房子抵押给银行,借取经营贷,最后再用经营贷款填回前面贷款的窟窿。

上面这个操作,想要实现起来一点也不简单。首先一般人借不了这么多钱;其次,想撸经营贷,需要一个企业的执照以及流水,申请起来手续繁多。

但是,深房理这些也可以帮你搞定。

他可以帮你制造假流水,以提高银行贷款金额。如果你只有首付的钱,深房理也可以帮你联系贷款公司办理过桥贷;

如果你不知道如何套取经营贷,他们甚至可以帮你注册个空壳公司。

无论是办理假离婚,还是提供经营贷服务,这些事情其实其他的炒房机构同样也在干。

而深房理,能被7个部门同时盯上的机构,当然不止这么一点本事。

或者说,以上这些手段,在深房理别的骚操作面前,统统都是小儿科。

他们牛逼的地方,也是违规的地方是啥?

是他们自己搞了一个小程序,进去看过之后你才发现,这里面别有洞天。

特别是里面有个模块,一个叫帕累托值,一个叫股份大厅。

网页截图
网页截图

别看这两个名字花里胡哨的,其实本质就是两个金融产品。

帕累托是啥意思?

深房理官方的解释是:““把钱借给有需要的会员,这样既帮助其他会员解决了短期用钱贵的问题,自己还有万分之4.2/天的利息赚(法律规定的利息上限),双赢。”

好家伙,这个模式各位熟悉吗?

这他妈都不能说是变相了,这简直就是典型的非法集资,P2P啊!兄弟们。

之前的P2P害了多少人血本无归,大家可是有目共睹的。

深房理居然给自己的会员中玩起了这套模式,胆子是真的有点肥。

深房理有很多会员,从他微博粉丝的反馈也能看得出,深房理是个深得人心的炒房大V。

很多会员手里面也有闲散资金,刚好在他们的“帕累托”能赚点利息。

于是会员就把钱交给了深房理,然后深房理再放贷给其他资金短缺的会员,自己则收一点手续费。

毕竟炒房不是炒菜,没点经济实力还真折腾不动。

深房理还推出了一套包赚逻辑,他们让会员高价去购买指定楼盘的房子,然后再倒手卖给其他会员,以此来抬高房价,实现房价暴涨。

但是这种模式,本质上就是个击鼓传花的游戏。

前面会员赚的是后面会员的钱,后面一旦无人接手,房价被恶意炒高了不说,这场买房的游戏就会立马崩盘。

唯独深房理作为一个平台,手续费、服务费倒是嫖了不少。

炒房的各种骚操作我听过不少,但是你要说炒房炒到违反法律,我还真是活久见。

但是如果你以为深房理的骚操作到此就结束了,那你可就太小看深房理了。

除了集资、左手倒右手炒作房价外,深房理还造出了一块金融业务,直接把房产证券化。

前面说了,深房理除了“帕累托”这个非法集资版块之外,还有一个叫做股份大厅。

如它直白的名字所言,股份大厅的意思就是,你可以在这里实行股份的转让和交易。

啥意思?

我们都知道,深圳一套房的售价少则上百万,多则上千万,买房的人更是数不胜数。

你说你一个打工仔即便掏空四个钱包,再加多倍杠杆,都不太可能去玩炒房。

那怎么办?

这时候深房理造出了一套模式,你一个人凑不齐首付没关系,那假如十个人凑呢,是不是就可以了。

也就是这套房产证券化的模式,让一个人只有15万元就可以参与深圳千万房产的买卖。

于是市场上就慢慢出现了几个人或者十几个人合伙买房的模式。

深房理给会员们准备了招股书、还有一堆拥有法律制约能力的代持文件。

比如一套1000万的房子,3成首付需要300万首付,你只需要5%的股权就可以加入车队,也就是15万元。

微信截图
微信截图

这样一来,只需要找到足够多的人,凑够这300万,然后就可以去撬动这一千万的房子。

甚至如果你不想持有股份,还可以在它们的小程序上转让出去,找人接盘。

房子买下来之后,他们会马上以小微公司的名义抵押经营贷。

看到没有,所谓帕累托值,实际上干的是银行的活,而股份大厅,实际上是一个野生证券交易所。

这次这么多部门想要动它原因正是如此,你狗日的不仅不贯彻房住不炒的政策,居然还给我干起了私活。

如果任由你生长,人人都去炒房,那还得了?

理总,也是深房理背后的那个男人,经常会在媒体上说出一些让人匪夷所思的话,我刻意摘录一部分出来让大家欣赏欣赏:

朝九晚五上班是一个坏习惯;

我们贷款买房就是有目标,我们贷款出来是创造财富的。

网络截图
网络截图

现在出事后,他偷偷删了不少微博,但是还是有很多有意思的片段,比如他说:偷税并不可耻。

微博截图
微博截图

反正总结起来无非就是:炒房不可耻,房价涨得如此之凶,我们就算是砸锅卖铁,也要把所有钱拿出来交首付!

他的这些信徒,是不是傻子呢,我看未必。

他们说穿了无非就是一个赌字,他们在炒房这件事上不遗余力,赌的就是房价只涨不跌。

微博截图
微博截图

我去深房理的微博看了看,底部评论基本全是深房理的支持者。

不得不说,深房理的炒房模式确实是牛逼,但是当它把房地产证券化,做了金融机构都不敢做的事情,那它就是在触犯法律。

再加上国家房住不炒的政策,深房理这次恐怕是麻烦大了!

从他们这种模式来说,虽然前期能有不少人可以通过炒房赚到钱,且也像他们说的一样,炒房是致富的唯一渠道。

但是这种模式是极其危险且违法国家法律的,最后一个接盘侠注定会血本无归。

每一个奋斗在北上广深的人,都想在这里拥有一套属于自己的房子,都不想做城市新陈代谢的淘汰品。

大家都太焦虑了,前几年的房价涨得也太快了,让大家都觉得炒房真的是致富的唯一渠道。

所以投机变成了一个群体性的投资行为,人人都笃定房价一定只涨不跌,于是撬动各种杠杆,利用各种非法途径套利。

这次深房理事件只不过是对炒房客的一个敲打而已,等风头过去,谁知道这批栽跟头的人会不会从头再来。

毕竟,一线城市的血液依然在流动,总有人会因为各种各样的原因选择留下来。

只要供需依然紧张,那么这种炒房的行为就仍有获利的可能。

被深房理套路的人,的确情有可原。

可这归根结底,也是咎由自取。

(全文转自微信公众号郭拽拽,原标题为《深圳炒房的牛逼啊!》)

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