深圳顶流学区房大甩卖 降价百万无人问津

据时代财经报导,10月,深圳二手房成交量创下自2012年3月以来的最低,曾经香饽饽的深圳顶流学区房,现在即使降价百万元也乏人问津。

 数据显示,10月份深圳二手住宅过户套数为1605套,二手房网签套数仅1777套(含自助),比去年同期下降69%,环比下降10%。

深圳房产中介表示,二手房成交量每个月都在降,现在跟去年比真的差很远,看房的人也减少了,很多小区都没有成交,这一行的日子很难过。

深圳学区房一向是二手房市场的“暖炉”,但也熬不过房市的寒冬。近段时间来,部分学区房业主开始降价卖房,就连深圳有名的“名校片区”福田百花片区,身价也不再“高不可攀”。

最典型的例子是百花片区内的核电花园,此前行情较好的时候,卖过1700万元左右,现在成交价却降到了1066万元,一前一后差距竟有600多万元。同片区的南天二花园也出现业主“大降价”的情况,一套89平方米的房源,市场参考价为1870万元,实际成交价却只有1530万元,降价340万元。

负责这一片学区房的中介阿伟(化名)对时代财经记者表示,降价200万是普遍现象,“最近百花的学区房成交情况很差,我们现在推盘主要是推荐这些降价、诚心卖的。”

阿伟说,自己有一个“购房微信群”,里面都是向他咨询过学区房的意向客户,之前他经常发百花学区房的成交情况到群里,但从9月开始,自己就很少在群里发消息了,因为基本没有成交。

学区房为什么不香了?

不可否认,学区房曾经为房子增加了许多附加价值,但在制度和观念的改变下,学区房已经没有那么“香”了。

今年7月30日,深圳拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后,深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化,部分业主担心政策实施后影响学区房源价值,从而多次调低报价。同时很多买家都保持观望心态,不着急买房,等着大学区制的政策落地。“大家都怕高位站岗,这是目前学区房成交少的最主要原因”,阿伟说。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的邮件地址未经允许不会泄露给第三方。