深圳顶流学区房大甩卖 降价百万无人问津

据时代财经报导，10月，深圳二手房成交量创下自2012年3月以来的最低，曾经香饽饽的深圳顶流学区房，现在即使降价百万元也乏人问津。

 数据显示，10月份深圳二手住宅过户套数为1605套，二手房网签套数仅1777套（含自助），比去年同期下降69%，环比下降10%。

深圳房产中介表示，二手房成交量每个月都在降，现在跟去年比真的差很远，看房的人也减少了，很多小区都没有成交，这一行的日子很难过。

深圳学区房一向是二手房市场的“暖炉”，但也熬不过房市的寒冬。近段时间来，部分学区房业主开始降价卖房，就连深圳有名的“名校片区”福田百花片区，身价也不再“高不可攀”。

最典型的例子是百花片区内的核电花园，此前行情较好的时候，卖过1700万元左右，现在成交价却降到了1066万元，一前一后差距竟有600多万元。同片区的南天二花园也出现业主“大降价”的情况，一套89平方米的房源，市场参考价为1870万元，实际成交价却只有1530万元，降价340万元。

负责这一片学区房的中介阿伟（化名）对时代财经记者表示，降价200万是普遍现象，“最近百花的学区房成交情况很差，我们现在推盘主要是推荐这些降价、诚心卖的。”

阿伟说，自己有一个“购房微信群”，里面都是向他咨询过学区房的意向客户，之前他经常发百花学区房的成交情况到群里，但从9月开始，自己就很少在群里发消息了，因为基本没有成交。

学区房为什么不香了？

不可否认，学区房曾经为房子增加了许多附加价值，但在制度和观念的改变下，学区房已经没有那么“香”了。

今年7月30日，深圳拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后，深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化，部分业主担心政策实施后影响学区房源价值，从而多次调低报价。同时很多买家都保持观望心态，不着急买房，等着大学区制的政策落地。“大家都怕高位站岗，这是目前学区房成交少的最主要原因”，阿伟说。