挂牌量激增 澳房价或更快下跌

澳洲金融评论报导,一项新分析显示,澳洲各地挂牌房源激增,可能会引发比预期更快的房价下跌,因为在抵押贷款利率上升、不确定性增加和可负担性变差的情况下,买家需求有所缓解。

根据SQM Research的数据,2月份全澳各地的挂牌量激增,悉尼的新挂牌房源(指上市不到30天的房源)攀升81%,墨尔本上升76.7%,堪培拉上升86.1%,布里斯班上升51.8%,阿德莱德上升53.4%,霍巴特上升了53.3%。达尔文上升了71.3%,珀斯上升了43%,全国的新挂牌房源上升了62%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,随着更多卖家寻求获利,挂牌量的上升趋势将持续到今年上半年。 “我们看到市场的钟摆正在向买家倾斜,” 他说。

Suburbtrends主管Kent Lardner 表示,最近几个月,墨尔本富人区Stonington经历了房价下跌。他估计中位销售价格下降了9%。除非需求增加,否则如果挂牌量继续这样增加,价格可能会进一步快速下跌。

根据SQM Research的数据,在墨尔本内东区,随着更多的卖家进入市场,截至2月份,新挂牌房源增加了一倍多,达到2488套。悉尼内西区的库存水平也急剧上升,2月份的新挂牌量猛增了88%。

Christopher说,库存增加可能反映了市场的季节性放缓因素,房子卖得比以前慢了。但也反映了在市场放缓的情况下,想要出售的业主人数增加。

Lardner则不认为房源增加会令市场立刻转向。他说,墨尔本内东区和悉尼内西区都是买家喜好的热门购房地点,挂牌房源的大量增加将改善买家的选择,但这些地区的市场仍然很热,价格仍有上升压力。比如悉尼Leichhardt地区买卖双方的强烈不平衡已经有一年多了。即使挂牌量增加,买家数量似乎超过了额外的供应量。

Lardner说,悉尼内南区Bankstown的挂牌量也大幅上升,但可能会很快被消化掉。挂牌量上升了21%,中位价为120万元,市场仍然略微倾向于卖家。

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