挂牌量激增 澳房价或更快下跌

据澳洲金融评论报导，一项新分析显示，澳洲各地挂牌房源激增，可能会引发比预期更快的房价下跌，因为在抵押贷款利率上升、不确定性增加和可负担性变差的情况下，买家需求有所缓解。

根据SQM Research的数据，2月份全澳各地的挂牌量激增，悉尼的新挂牌房源（指上市不到30天的房源）攀升81%，墨尔本上升76.7%，堪培拉上升86.1%，布里斯班上升51.8%，阿德莱德上升53.4%，霍巴特上升了53.3%。达尔文上升了71.3%，珀斯上升了43%，全国的新挂牌房源上升了62%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，随着更多卖家寻求获利，挂牌量的上升趋势将持续到今年上半年。 “我们看到市场的钟摆正在向买家倾斜，” 他说。

Suburbtrends主管Kent Lardner 表示，最近几个月，墨尔本富人区Stonington经历了房价下跌。他估计中位销售价格下降了9%。除非需求增加，否则如果挂牌量继续这样增加，价格可能会进一步快速下跌。

根据SQM Research的数据，在墨尔本内东区，随着更多的卖家进入市场，截至2月份，新挂牌房源增加了一倍多，达到2488套。悉尼内西区的库存水平也急剧上升，2月份的新挂牌量猛增了88%。

Christopher说，库存增加可能反映了市场的季节性放缓因素，房子卖得比以前慢了。但也反映了在市场放缓的情况下，想要出售的业主人数增加。

Lardner则不认为房源增加会令市场立刻转向。他说，墨尔本内东区和悉尼内西区都是买家喜好的热门购房地点，挂牌房源的大量增加将改善买家的选择，但这些地区的市场仍然很热，价格仍有上升压力。比如悉尼Leichhardt地区买卖双方的强烈不平衡已经有一年多了。即使挂牌量增加，买家数量似乎超过了额外的供应量。

Lardner说，悉尼内南区Bankstown的挂牌量也大幅上升，但可能会很快被消化掉。挂牌量上升了21%，中位价为120万元，市场仍然略微倾向于卖家。