掛牌量激增 澳房價或更快下跌

據澳洲金融評論報導,一項新分析顯示,澳洲各地掛牌房源激增,可能會引發比預期更快的房價下跌,因為在抵押貸款利率上升、不確定性增加和可負擔性變差的情況下,買家需求有所緩解。

根據SQM Research的數據,2月份全澳各地的掛牌量激增,悉尼的新掛牌房源(指上市不到30天的房源)攀升81%,墨爾本上升76.7%,堪培拉上升86.1%,布里斯班上升51.8%,阿德萊德上升53.4%,霍巴特上升了53.3%。達爾文上升了71.3%,珀斯上升了43%,全國的新掛牌房源上升了62%。

SQM Research總經理Louis Christopher表示,隨着更多賣家尋求獲利,掛牌量的上升趨勢將持續到今年上半年。 「我們看到市場的鐘擺正在向買家傾斜,」 他說。

Suburbtrends主管Kent Lardner 表示,最近幾個月,墨爾本富人區Stonington經歷了房價下跌。他估計中位銷售價格下降了9%。除非需求增加,否則如果掛牌量繼續這樣增加,價格可能會進一步快速下跌。

根據SQM Research的數據,在墨爾本內東區,隨着更多的賣家進入市場,截至2月份,新掛牌房源增加了一倍多,達到2488套。悉尼內西區的庫存水平也急劇上升,2月份的新掛牌量猛增了88%。

Christopher說,庫存增加可能反映了市場的季節性放緩因素,房子賣得比以前慢了。但也反映了在市場放緩的情況下,想要出售的業主人數增加。

Lardner則不認為房源增加會令市場立刻轉向。他說,墨爾本內東區和悉尼內西區都是買家喜好的熱門購房地點,掛牌房源的大量增加將改善買家的選擇,但這些地區的市場仍然很熱,價格仍有上升壓力。比如悉尼Leichhardt地區買賣雙方的強烈不平衡已經有一年多了。即使掛牌量增加,買家數量似乎超過了額外的供應量。

Lardner說,悉尼內南區Bankstown的掛牌量也大幅上升,但可能會很快被消化掉。掛牌量上升了21%,中位價為120萬元,市場仍然略微傾向於賣家。

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