掛牌量激增 澳房價或更快下跌

據澳洲金融評論報導，一項新分析顯示，澳洲各地掛牌房源激增，可能會引發比預期更快的房價下跌，因為在抵押貸款利率上升、不確定性增加和可負擔性變差的情況下，買家需求有所緩解。

根據SQM Research的數據，2月份全澳各地的掛牌量激增，悉尼的新掛牌房源（指上市不到30天的房源）攀升81%，墨爾本上升76.7%，堪培拉上升86.1%，布里斯班上升51.8%，阿德萊德上升53.4%，霍巴特上升了53.3%。達爾文上升了71.3%，珀斯上升了43%，全國的新掛牌房源上升了62%。

SQM Research總經理Louis Christopher表示，隨着更多賣家尋求獲利，掛牌量的上升趨勢將持續到今年上半年。 「我們看到市場的鐘擺正在向買家傾斜，」 他說。

Suburbtrends主管Kent Lardner 表示，最近幾個月，墨爾本富人區Stonington經歷了房價下跌。他估計中位銷售價格下降了9%。除非需求增加，否則如果掛牌量繼續這樣增加，價格可能會進一步快速下跌。

根據SQM Research的數據，在墨爾本內東區，隨着更多的賣家進入市場，截至2月份，新掛牌房源增加了一倍多，達到2488套。悉尼內西區的庫存水平也急劇上升，2月份的新掛牌量猛增了88%。

Christopher說，庫存增加可能反映了市場的季節性放緩因素，房子賣得比以前慢了。但也反映了在市場放緩的情況下，想要出售的業主人數增加。

Lardner則不認為房源增加會令市場立刻轉向。他說，墨爾本內東區和悉尼內西區都是買家喜好的熱門購房地點，掛牌房源的大量增加將改善買家的選擇，但這些地區的市場仍然很熱，價格仍有上升壓力。比如悉尼Leichhardt地區買賣雙方的強烈不平衡已經有一年多了。即使掛牌量增加，買家數量似乎超過了額外的供應量。

Lardner說，悉尼內南區Bankstown的掛牌量也大幅上升，但可能會很快被消化掉。掛牌量上升了21%，中位價為120萬元，市場仍然略微傾向於賣家。