游客与外国学生离开后悉尼出租物业数量激增

Domain网站报道,COVID-19疫情影响了悉尼的租赁市场,在外国学生相继离开悉尼后,澳洲的空置出租物业激增。

Domain数据显示,悉尼新出租物业与去年同期相比增长了18%,悉尼市中心CBD的租赁物业增幅最大,达到了惊人的114%;紧随其后的是东区,出租物业增长了57%,而内西区的空置物业也增长约37%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说,CBD、东区与内西区是悉尼最大的租赁市场,疫情导致很多产业关闭,这给租房市场带来了很大影响,改变了大家的生活方式,“由于许多游客和外国学生已离开澳洲,CBD受到的打击最大,CBD的一些短期租赁应该改变策略,进入到长期租赁市场。”

COVID-19爆发前,澳租金一直都很稳定,并且在某些方面还在上升。现在,为了阻止这种具有高度传染性的病毒传播,整个行业都在一夜之间关闭,并且导致成千上万的澳洲人失业,这种放缓形势已对房地产市场造成经济损失,许多租户要求减租,并和房东商量以达成协议。

位于悉尼内西区Dulwich的一位房客Valentina Priante希望房东减租,因为在严格的社会隔离措施生效后,她几乎失去了所有收入。“我并不希望得到免费的住宿,它对房东有连锁反应。”

Priante说:“在短短的两周内,我失去了所有工作,收入变成了零。当然,我也是申请Centrelink的数千人之一,并且正等待他们的消息。”

Domain最新季度的租金报告(Domain Rent Report)显示,城市和东部郊区房屋的租金中位数已上涨至每周1020澳元。内西区房屋的租金要价则保持稳定,为每周750澳元。

不过Powell表示,这些涨幅都是短暂的,一些房东已经削减了要价,并试图抓住那些有能力支付房租的租户。

身为一名小企业主兼房东的Fabienne Phillips说,她为妇女提供摩托车培训的生意因为社会隔离措施而遭受打击后,她变成必须依赖租金收入来确保自己仍有一些钱。当租户离开她的Paddington排屋后,她决定将租金从每周1675澳元降至1000澳元。

她说:“我宁愿硬着头皮,降低每周租金……因为对我而言,有总比没有好。就像房客要求房东让他们喘一口气一样,房东也需要和银行商讨他们的保险和还贷。我仍然有要支付的账单。”

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