遊客與外國學生離開後悉尼出租物業數量激增

Domain網站報道，COVID-19疫情影響了悉尼的租賃市場，在外國學生相繼離開悉尼後，澳洲的空置出租物業激增。

Domain數據顯示，悉尼新出租物業與去年同期相比增長了18％，悉尼市中心CBD的租賃物業增幅最大，達到了驚人的114％；緊隨其後的是東區，出租物業增長了57％，而內西區的空置物業也增長約37％。

Domain高級研究分析師Nicola Powell說，CBD、東區與內西區是悉尼最大的租賃市場，疫情導致很多產業關閉，這給租房市場帶來了很大影響，改變了大家的生活方式，「由於許多遊客和外國學生已離開澳洲，CBD受到的打擊最大，CBD的一些短期租賃應該改變策略，進入到長期租賃市場。」

在COVID-19爆發前，澳租金一直都很穩定，並且在某些方面還在上升。現在，為了阻止這種具有高度傳染性的病毒傳播，整個行業都在一夜之間關閉，並且導致成千上萬的澳洲人失業，這种放緩形勢已對房地產市場造成經濟損失，許多租戶要求減租，並和房東商量以達成協議。

位於悉尼內西區Dulwich的一位房客Valentina Priante希望房東減租，因為在嚴格的社會隔離措施生效後，她幾乎失去了所有收入。「我並不希望得到免費的住宿，它對房東有連鎖反應。」

Priante說：「在短短的兩周內，我失去了所有工作，收入變成了零。當然，我也是申請Centrelink的數千人之一，並且正等待他們的消息。」

Domain最新季度的租金報告（Domain Rent Report）顯示，城市和東部郊區房屋的租金中位數已上漲至每周1020澳元。內西區房屋的租金要價則保持穩定，為每周750澳元。

不過Powell表示，這些漲幅都是短暫的，一些房東已經削減了要價，並試圖抓住那些有能力支付房租的租戶。

身為一名小企業主兼房東的Fabienne Phillips說，她為婦女提供摩托車培訓的生意因為社會隔離措施而遭受打擊後，她變成必須依賴租金收入來確保自己仍有一些錢。當租戶離開她的Paddington排屋後，她決定將租金從每周1675澳元降至1000澳元。

她說：「我寧願硬着頭皮，降低每周租金……因為對我而言，有總比沒有好。就像房客要求房東讓他們喘一口氣一樣，房東也需要和銀行商討他們的保險和還貸。我仍然有要支付的賬單。」