英国脱欧公投10周年民调：多数民众认为弊大于利
2026 年 6 月 24 日
租购计划已成为澳洲人摆脱租房困境并进入房产市场的新途径。然而，金融专家警告说，这些计划存在重大风险。 44岁的Jude Healey通过租购公司Public Square为他的家庭购买了一套位于Toowong的两居室公寓。他希望能够迅速搬到布里斯班的这个郊区，这样他的家庭就能在学区内，但他没有足够的现金来申请传统的抵押贷款。 租购计划允许租户在租赁期结束时以预先商定的价格购买房产。这些计划使有志于购房的人能够进入房产市场，无需储蓄传统的首付款。Healey以13,000澳元的「启动费」来确保他的房产，租金设定为每周412澳元，再加上额外的50%，这些额外的费用用于积累他的首付款。三年后，他转为抵押贷款，以435,000澳元完成购买。 尽管租购计划听起来很吸引人，但专家警告说，它们并不适合所有人，并且存在一些严重的风险。例如，初始的「启动费」不可退还，市场下跌时房产价值可能低于最初商定的价格。昆士兰大学金融学教授Shaun Bond指出，每周租金额外增加50%的存款对低收入者来说是难以承受的，并且这种计划也会导致房价上涨。 此外，参与者在租赁阶段不会享有传统抵押贷款持有者的消费者保护。如果租购提供商遇到财务困难，租户可能无法提出索赔。 谁适合参与租购计划？ Public Square表示，该计划有三个月的投资者等待名单，以及数千名预先批准的购房者。Bond表示，他对于收入非常低的人参加租购计划持谨慎态度，但对于一些了解风险的人来说，这种计划可能适合他们。 「有时我们看到来自海外的工人，可能很难在刚到这里时获得传统的抵押贷款，因为他们在澳大利亚没有信用记录。」他说，「但也许你有不错的收入，可能已经有一些储蓄。对于那些技术工人来说，可能在一两年内能够获得传统的抵押贷款。」 Bond建议，如果考虑参加租购计划，应该寻求专业的法律和财务建议。「您需要非常清楚风险以及在某些情况下会发生什么，例如如果您错过付款或改变主意。」 Bond说：「作为租户，您可以直接交还钥匙并离开。但在这些安排中，您需要考虑您会失去什么。您可能会失去您已支付的许多前期费用。这里的灵活性要少得多。」
深圳火灾豪宅过渡安置方案：财政补贴每户每月5万元租房。 深圳财政对富人真的是相当慷慨，慷慨到我揉眼睛看好几遍都不敢相信的程度。 前阵子，深圳湾悦府的超级豪宅发生火灾事故的新闻想必大家都还记得，一名女住户不幸遇难， 很多人通过视频目睹了事故现场，留下深深的心理阴影。 受影响更大的是同一栋楼的其他住户，发生爆炸以及被火灾波及的27楼和28楼几乎烧成废墟， 整栋楼的幕墙、电梯等都需要重新修复，甚至主体结构也需要评估损害之后才能确定能否继续住人。 花大价钱买的房子不能住了，那怎么办呢？去投靠亲友吗？去租房住吗？去住酒店吗？难不成要露宿街头？…… 顺着我们“普通人”的思路想问题，写着写着我自己都觉得可笑：人家买得起超过20多万一平， 总价超5000万的顶级豪宅，你觉得人家会只有这一套房子？是这套房不能住就无家可归了，还是租不起房了，还是住不起酒店了？ 我想，稍有基本常识的人都不会担心深圳湾悦府的业主没地方住对不对？ 但是！深圳市南山区政府真的在担心，看起来他们真的在为这些有家不能回的豪宅业主着急，怕他们租不起房住不起酒店。 根据方案，这栋楼的业主可以选择两种过渡安置方式：第一种是住每晚约800元的五星酒店（后海木棉花酒店），每家给安排2到3个房间，一直住到能搬回去为止。 第二种是接受现金安置，按照房屋建筑面积（包括公摊部分）每平米每月补贴225元，折合大户型每月补贴50400元。 一言以蔽之，大佬们生活品质不能有一丁点的下滑。 咱们公允地说，这些业主遭受了无妄之灾，拿到补偿接受补贴是合情合理的事，不能因为他们有钱就忽视他们的合法权益。仇富是不对的。 关键在于，这赔偿和补贴的钱由谁来出呢？ 我看到有文章分析说，因为发生燃气爆炸的房屋是法拍房，所以责任归属出现了真空地带，原业主失联很久了，物业没责任，天然气公司没责任，抵押的银行也没责任，所以不知道向谁索赔…… 这些法律责任方面的事情我们非专业人士可能搞不明白，但有一点是非常清楚而且绝对不会错的： 这栋楼发生火灾，我没有一丁点责任吧？不该我出钱赔偿和安置业主吧？既然我没有一丁点的责任，为什么深圳南山区要拿着财政的钱去补贴这些业主每月5万元呢？ 作为深圳纳税人，这些补贴给亿万富豪的钱里面，大概率也包含了我的一两元吧？我一个普普通通的城市白领何德何能可以出钱补贴这些住在千万豪宅里的亿万富豪呢？我自己租着每月不到 5000元的房子，你再拿我交的税去补贴人家每月5万元的租金，不觉得有点过分吗？ 可能有人要说了，财政资金说是先行垫付，后面业主们通过法律途径维权拿到赔偿之后会还回去的。 那么问题来了，业主们找谁索赔去呢？如果知道索赔的对象，为什么不让责任方来垫付呢？如果不知道索赔对象，那这垫付还能有收回来的一天吗？ 作为政府，出于人道主义安置受灾群众是非常合理的，如果真是受灾群众有困难，拿财政资金去垫付也好，赈灾也好，谁都没有二话。 深圳湾悦府二期A栋的业主们的确是受灾了，可他们是困难群众吗？你在整个太阳系打听打听， 有见过非要住五星酒店或者花5万元租房的困难群众吗？ 请制定补贴方案的领导们搞搞清楚，我们这些勤勤恳恳打工纳税的人才是困难群众啊。 分享一点基本常识：天之道，损有余而补不足。 全文转自微信公众号基本常识，原文已被删除
深圳火灾豪宅过渡安置方案：财政补贴每户每月5万元租房。 深圳财政对富人真的是相当慷慨，慷慨到我揉眼睛看好几遍都不敢相信的程度。 前阵子，深圳湾悦府的超级豪宅发生火灾事故的新闻想必大家都还记得，一名女住户不幸遇难， 很多人通过视频目睹了事故现场，留下深深的心理阴影。 受影响更大的是同一栋楼的其他住户，发生爆炸以及被火灾波及的27楼和28楼几乎烧成废墟， 整栋楼的幕墙、电梯等都需要重新修复，甚至主体结构也需要评估损害之后才能确定能否继续住人。 花大价钱买的房子不能住了，那怎么办呢？去投靠亲友吗？去租房住吗？去住酒店吗？难不成要露宿街头？…… 顺着我们“普通人”的思路想问题，写着写着我自己都觉得可笑：人家买得起超过20多万一平， 总价超5000万的顶级豪宅，你觉得人家会只有这一套房子？是这套房不能住就无家可归了，还是租不起房了，还是住不起酒店了？ 我想，稍有基本常识的人都不会担心深圳湾悦府的业主没地方住对不对？ 但是！深圳市南山区政府真的在担心，看起来他们真的在为这些有家不能回的豪宅业主着急，怕他们租不起房住不起酒店。 根据方案，这栋楼的业主可以选择两种过渡安置方式：第一种是住每晚约800元的五星酒店（后海木棉花酒店），每家给安排2到3个房间，一直住到能搬回去为止。 第二种是接受现金安置，按照房屋建筑面积（包括公摊部分）每平米每月补贴225元，折合大户型每月补贴50400元。 一言以蔽之，大佬们生活品质不能有一丁点的下滑。 咱们公允地说，这些业主遭受了无妄之灾，拿到补偿接受补贴是合情合理的事，不能因为他们有钱就忽视他们的合法权益。仇富是不对的。 关键在于，这赔偿和补贴的钱由谁来出呢？ 我看到有文章分析说，因为发生燃气爆炸的房屋是法拍房，所以责任归属出现了真空地带，原业主失联很久了，物业没责任，天然气公司没责任，抵押的银行也没责任，所以不知道向谁索赔…… 这些法律责任方面的事情我们非专业人士可能搞不明白，但有一点是非常清楚而且绝对不会错的： 这栋楼发生火灾，我没有一丁点责任吧？不该我出钱赔偿和安置业主吧？既然我没有一丁点的责任，为什么深圳南山区要拿着财政的钱去补贴这些业主每月5万元呢？ 作为深圳纳税人，这些补贴给亿万富豪的钱里面，大概率也包含了我的一两元吧？我一个普普通通的城市白领何德何能可以出钱补贴这些住在千万豪宅里的亿万富豪呢？我自己租着每月不到 5000元的房子，你再拿我交的税去补贴人家每月5万元的租金，不觉得有点过分吗？ 可能有人要说了，财政资金说是先行垫付，后面业主们通过法律途径维权拿到赔偿之后会还回去的。 那么问题来了，业主们找谁索赔去呢？如果知道索赔的对象，为什么不让责任方来垫付呢？如果不知道索赔对象，那这垫付还能有收回来的一天吗？ 作为政府，出于人道主义安置受灾群众是非常合理的，如果真是受灾群众有困难，拿财政资金去垫付也好，赈灾也好，谁都没有二话。 深圳湾悦府二期A栋的业主们的确是受灾了，可他们是困难群众吗？你在整个太阳系打听打听， 有见过非要住五星酒店或者花5万元租房的困难群众吗？ 请制定补贴方案的领导们搞搞清楚，我们这些勤勤恳恳打工纳税的人才是困难群众啊。 分享一点基本常识：天之道，损有余而补不足。 全文转自微信公众号基本常识，原文已被删除
一份新的数据比较表给难以买房的昆州人带来了令人震惊的好消息，尽管租金上涨至创纪录水平，但在六分之五的昆州郊区，租房比买房更便宜。 据Courier Mail 报道，Compare The Market的最新分析发现，一些郊区的房租不断上涨——在黄金海岸郊区Broadbeach Waters，每月租金高达6,000澳元。在布里斯本最昂贵的Bulimba地区，月租金也超过了4,800澳元。 尽管如此，超过500个郊区的租房成本比买房更便宜，这要归功于创纪录的房价将房贷还款推高至月租金水平的两倍。 在昆州的185个郊区，由于房贷成本高，租住独立屋和单元房都被认为比购买更便宜——而在大布里斯本的15个郊区，购买单元房要更划算。 其中包括一些内城郊区的单元房，如Spring Hill，这里的月供比租金少近395澳元，还有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上)，以及Goodna和Bundamba等外围地区(相差近300澳元)。 数据还发现，在一些郊区，租金与购买成本的差距非常接近，足以让租房者在可能的情况下选择购房——当然是在房价进一步上涨之前。 郊区Russell Island (租金为1,839.98澳元，月供为1,929.78澳元)和Macleay Island (租金1,963.46澳元 ，月供2,121.52澳元)是Compare the Market分析报告中差距较接近的地方。 在大约100个被认为购买独立屋更划算的地区中，大多数位于矿业和资源驱动型地区，这些地区的租金飙升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是房贷还款的两倍，约为1,600至1,800澳元。 Compare the Market房地产专家 Andrew Winter表示，“利率和房价双双上升意味著，如今进入市场的大多数买家在月供上的支出将超过他们每月的租金。” 在线搬迁平台Muval与昆士兰大学的地理学家合作，推出了澳洲首个名为MuveRank的实时迁移模型，该模型见证了疫情以来一些趋势的逆转。 Muval首席执行官James Morrell指出，阳光海岸、凯恩斯和Wide Bay在MuveRank的全国前十名单，迁入和迁出的人数都有所增加。 随著家庭面临越来越大的经济压力，Muval发现，许多人被迫重新评估，搬到更能负担得起的地方，或者搬到离家人和朋友更近的地方，以获得支持和分担费用。 昆士兰大学地理学家Elin Charles-Edwards博士说，昆州的人口模式正在进入一个新的阶段。 Charles-Edwards说：“MuveRank显示，在经历了多年的大流行波动之后，我们的城市正在恢复正常，还有一些信号表明，城郊人口正在向Tweed、中央海岸和阳光海岸等城市附近的乡镇中心转移。”
