购买最好时机！ 专家建议抄底购入公寓

据澳洲人报报导，著名房地产经纪人John McGrath敦促自住者和精明的投资者回到市区公寓，他说现在是购买城市或近郊公寓的最好时机，这些市场已经被Covid-19疫情严重扰乱。

一些内城郊区的租金下降和空置率上升，加上公寓中位价比一年前降低了9%，正在为精明的先行者进入市场铺平道路，因为许多城市的公寓居民逃到了更便宜的郊区或地区。

McGrath将悉尼西区的Homebush（一个曾经以其屠宰场和后来的奥林匹克体育基础设施而闻名的郊区）列为他在2022年购买的关键选择之一，因为它靠近新的WestConnex高速公路。

同样在悉尼，Malabar和Little Bay是这位经纪人选择的海滨生活的首选，因为从Maroubra到邦迪的东部海滩，“对大多数凡人来说已经负担不起”。

McGrath说：“对大多数悉尼人来说，现在还能负担得起的海滩郊区没剩几个了。”

“从Malabar到Little Bay的半岛即将成为全国需求量最大的地方之一，”McGrath说。

在墨尔本，离市中心10公里的曾经落魄的Pascoe Vale受到青睐，因为它的房价一直保持在百万元的门槛以下，不像近邻Coburg和Pascoe Vale South已经涨飞了。

在黄金海岸，McGrath支持Bonogin，他说这个郊区新加入黄金海岸百万元俱乐部，仗著周围都是富裕的大型庄园，很容易跟著水涨船高，家庭应该选择它的泥土小径和广阔的空间。

最新发布的McGrath报告指出，负担能力使澳洲千禧一代的购房梦想成为一种挑战，越来越多人搬离市中心，到郊区和更远的地方购买更便宜的房子。

Taren Smith是一名木匠，伴侣Nicola Baisley是一名物业经理，他们想为自己未来的家庭打造更大、更舒适的房子。在Lane Cove租了7年后，发现无法负担悉尼近郊的房子，于是通过McGrath以154万澳元的价格在离悉尼中央商务区37公里的Kings Langley买了一栋带游泳池的翻新房子。

Smith说：“我们想为未来的家庭买一个大房子，我们希望它更大，房间更多，但我们买不起离CBD更近的地方。这似乎是我们能负担得起的最接近我们梦想的房产。它有四间卧室，距离CBD大约有40分钟的车程。”

在千禧一代中，McGrath先生注意到，例如，酒店和旅游工作者在失去工作后，正在从城市公寓返回他们父母的郊区住宅，而通常支撑城市公寓的移民和海外学生租户市场已全部枯竭。

他说：“这成为购买市内公寓的千载难逢的时机，”他补充说，悉尼下北岸地区的公寓价格比一年前下降了近9%。

在墨尔本的Boroondara市，单元房价格比一年前下降了2%，而在布里斯班的东北部，Gaythorne的单元房下降了8%以上，中位房价达到37.5万元。

McGrath说，“商业将重新回到CBD，夜生活将恢复，人们将再次希望住回内城区，就像现在重新开放的美国、英国和欧洲一样。”

“自住者和投资者有一个独特的、有时间限制的机会，利用边界封锁带来的优势，在22财年买好。在生活恢复正常之后，我们会看到整个内城区的租金和资本增值都上升。”