中国城乡房屋超过6亿栋 意味著什么?

中国房地产快速发展多年,而中国到底有多少房子,一直是个未解之谜。近日,中国住房和城乡建设部(简称住建部)首次披露,目前中国城乡房屋建筑数量为近6亿栋。这一结果公布后瞬间引发网民热议,“房子真的过剩了吗?”“中国的房屋到底有多少空置的?”成为最受关注的话题。有人担忧说,这不是供应大于需求吗?房价雪崩可能会开始了。也有人估计,当局公布这一数据,是为开征房地产税作铺垫。

2月15日,国务院新闻办公室召开“自然灾害综合风险普查工作情况”记者会,住建部官员称,已经完成全国性普查,全面摸清了中国房屋建筑和市政设施的“家底”,第一次形成了房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据。动用的资源可谓海量,全国近500万名专业技术人员及住建部系统内的260多万人,耗时三年,查访了全国所有的乡镇和社区,获取了全国近六亿栋城乡房屋建筑数据,外加八十多万个市政设施的数据。

但是中国官方对如此宝贵的,海量的基础数据,确“守口如瓶”、“秘而不宣”。特别是对于居民住宅房屋的数据,更是只字不提。或许是因为,这样的具体数字,一旦公布,就会曝光中国到底有多少住房过剩,土地资源的浪费程度有多大,这些问题,会引发房地产市场的恐慌。

然而,仅仅是6亿栋建筑,这个数据已经足够令人震惊。有网友表示,房子严重过剩,几乎所有的大小城市,遍地都是空置的房子,在建的房子,这还不包括成片成片的,几十年烂尾楼,房子真的卖不动了,居然还有人把房地产当支柱产业,大厦将顷,柱子何存。醒醒吧!

还有人说,难怪为啥近两年各地都大力鼓励大家买房,鼓励大家生三胎了,原来是空楼等著人填呢!

面对本就低迷的中国房地产市场,当局也担心这个消息影响太大,媒体已经发文对这6亿栋建筑洗地。

《中国建设报》称,虽然全国有6.6亿栋城乡房屋建筑,然而农村房屋以栋数计算,占城乡房屋建筑总量90%以上,而城镇房屋只有4700多万栋,还分为住宅和非住宅两大类。房地产业内人士也洗地说,城镇房屋有商业、酒店、办公、学校、医院、工厂等非住宅房屋,住宅占比不会很大。

但是,中国民众并不认可他们的说法,中国的城镇设计规范也不是这样的。一般的城市,居住用地占30%,工业用地20%,公共建筑包括交通建筑占20%,但是工业用地和公共建筑,它们往往单栋的面积大,数量不多。说一个城市里面的住宅楼的数量,比其馀的建筑物数量少,这个说法站不住脚。

那么我们退一步,就说住宅只占城镇房屋总量的⅓,4700万栋,算下来也是1600万栋,近年来新建的高层建筑,每栋楼有二三百套也很常见,就按照平均每栋楼50套房屋,那么城镇住房大约也有7.83亿套。再加上农村住宅约有5.94亿栋,即便有一半是居民住宅,也有2.97亿套。二者加起来,住宅房屋就有10.8亿套。有报导说这个数字还不包括在建的及尚未交付的大量烂尾楼盘。

那么中国有多少户家庭呢?根据2020年11月的中国第七次人口普查数据,中国共有家庭5.2269亿户。这样算下来,一半的房屋,应该是过剩了。

我们现在看看城镇的数据,人口普查数据显示,居住在城镇的人口为9.0199亿人,占总人口的63.89%;平均每个家庭户的人口为2.62人。那么城镇家庭大约有3.4427亿户,相对于7.83亿套的城镇房屋计算,也有56%的房屋过剩,何况并不是每个城镇居民都有自己的房子。

由此可见城镇房屋空置的比例,然而这个空置率一直是中国房地产的“机密”,官方从未发布过,不过我们可以从一些民间的研究看出一些蛛丝马迹。

2022年8月5日,中国房地产行业研究平台,贝壳研究院,发布了《2022住房空置率调查报告》,28个大中城市平均空置率达12%。并指出高于10%,则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在积压风险。该报告发布后,引发全网激烈讨论。迫于各方压力,贝壳研究院不得不出面道歉,自称数据不准确,相关视频也都删除。这件事其实就证明了,很多数据“是不能公开的”。

2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,商品房加上其它住房的空置量,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

其实早在2017年,就有不少财经专家说,如果按照人均40平米来计算的话,现在中国的房子面积已经足够30亿人居住了。还有数据统计,如果把城市的商品房、小产区房、农村宅基地房、集体房、公共性质房子,都算进去,其实足够人均1.1套房子。

中国农村房屋的空置率更为严重,现在很多年轻人都到城里打工,家里只剩下老人和小孩;有的老人也追随儿女进城,导致大量的房屋闲置。2022年9月的一份调查显示,中国农村闲置房屋超过7000万套,部分地区农村房屋空置率高于35%。

在空置率巨高的背后,不仅是资源的浪费,也有信贷资源的被挤占。根据西南财大公布的数据显示,到2018年底,中国空置房挤占的信贷资源,高达10万亿元人民币。

从国际标准来看,空置率在5-10%是合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%视为严重挤压。显而易见,中国现在房屋空置率问题已经很严重。

总的来说,房地产20多年来,作为中国经济的支柱产业,贡献了中国GDP的1/4,相应的土地转费也是地方财政的主要来源。在这种经济模式下,房地产业迅猛发展,房价越走越高,让真正需要房子的普通百姓还是买不起房,而另一方面却是大量的房子烂尾和闲置。

近年来,中国经济不断下滑,中共的调控政策也让银行业、地产业频频“爆雷”,房地产市场逐渐萎缩。中国官方从去年下半年开始,通过松绑调控政策、金融措施支持等手段拯救楼市,但是房地产市场仍低迷不振,地方土地出让金收入继续下滑,财政赤字居高不下。在这种情况下,统治当局可能会开征房产税、房屋空置税,来提高财政收入。

中共当局从2013年起就计画征收房产税,特别是恒大暴雷,房地产市场低迷,让地方政府陷入财政困境之后。2021年10月,当局就宣布,要在试点城市开征房产税。但《华尔街日报》随后引述消息透露,习近平征收房产税的计画,在中共内部遇到阻力。原因是许多人特别是大量的政府官员,拥有不止一处房产,负责该项工作的副总理韩正,建议习近平暂时不要广泛开征房产税,试点城市从最初的30个,减少到大约10个。

众所周知,开征房产税是把双刃剑,从当前市场行情看,开征房产税,非常容易造成存量房产的大量抛售,房价很可能会因此出现断崖式下跌,对当前的房地产市场来说,无疑又是一次致命的打击。但是从房地产长远发展看,开征房产税又是迟早都会做的事。

现在住建部费了大力气查清全国住房的事实,无疑为接下来调控房价、开征房产税都提供了真实的数据基础,也为后续工作的开展提供了便利条件。

另外,也有网友提出疑问,中国有存量如此巨量的房产,却仍有那么多的人无房可住,那么大部分房子都被谁买走了呢?

近日,一则新闻引起了人们的注意。2月27日腾讯网报导说,在疫情期间,深圳的一位房东林萍君,主动为9栋楼的租户减少半个月租金,少收入80万。林萍君作为先进典型,被媒体公开表扬,走红网路。报导还称,林萍君在深圳拥有1200套房子,另外还有几家连锁超市和工厂,每月仅房租收入就达160万元。

此事被曝出之后,网友们的注意力却不在林萍君做好事上,而是林萍君在深圳拥有让人不可思议的1200套房子上。要知道深圳的房价,在中国是首屈一指的,甚至超过了北京、上海。而深圳市中心的房价,每平方米都在十几万元甚至几十万元,一套房就要千万元以上。可是,这位看似普通的林萍君女士,却在深圳拥有1200套房子,总资产可能不低于100亿元,即14.42亿美元。

那么,林萍君是怎么拥有的这1200套房子呢?首先,这要问她的这些财富是怎么来的?其次就是,她是怎么能购买得了这么多房子?要知道,这些年来,深圳一直在实施房屋限购政策,就算是深圳本地人,也不可能购买好几套房子。

媒体当然不会错过这个话题。林萍君在接受采访时,也是顾左右而言它,语焉不详、躲躲闪闪。她对记者说,她的这么多财富,是她在改革开放之初,也就是八十年代开办企业而赚来的。至于开办的是什么企业,怎么赚的那么多钱,她都闭口不谈。她只是说,因为当年“投资正确,赚了很多很多的钱”。这些钱像滚雪球似的,越滚越大,滚到眼下,就有了这么多的财富,就有了这1200套房子。

据腾讯网报导,林萍君13岁就独自从她的家乡广东潮汕到深圳打工。由于年龄太小没有工厂雇佣她,她就靠摆地摊赚钱养家。然后进工厂打工,每个月也不过只有100多元的薪水。后来做房产中介生意,赚得人生第一桶金。再后来就与人合伙买了9栋楼。

但是她的说法还是遭到了网友们的质疑,即便是有合伙人,为何在她个人的名下会有如此多的房产,她又如何规避深圳严格的限购政策呢?有人甚至建议“有关部门”去调查一下,林萍君到底有什么样的背景,她的合伙人到底是何方神圣。

相信如果深挖下去,不仅仅能挖出相关官员的贪腐,也能挖出中共在国家治理的各方面的问题,中共制定政策的时候,面子上的公平都是做给人看的,实际上怎么操作,里面腾挪的空间巨大,有些招数外国人想破脑袋,都想不出来。

我们之前曾报导过,中国华融集团前董事长赖小民,利用职务之便专门在广东珠海开发房产项目,并把其中的100套用来安置他的100个情妇,难道这些是中国法律明文允许的吗?但是这却是中国的政治经济运作中,所允许的。原因就是中国的上上下下的官员,里面玩得转的,没有一个不贪的,他们为了满足自己的利益,绕过规则。2018年这个赖晓民,就是因为受贿被调查,办案人员在他的房产中,搜出的2.7亿元现金,有3吨重。

赖小民只是大量中共贪官中的一个,现在更多的贪官仍然把持著领导岗位,继续把法律和规则玩于股掌之间,盘剥本应该属于人民的财富,他们必然会极力掩盖这6亿栋建筑的详细情况。然而,我们的人民却不能止步于此,这样话题深挖下去,会让更多的中国民众觉醒,站起来维护自己的利益,如果中共面对民众的崛起和反对,执意不让步,那么面对这6亿栋建筑的话题,面对盘剥民众利益的话题,比如医疗,教育,和养老,中共这座红墙,已经是在众人的推搡之下了,等到红墙倒塌之后,一切都会大白于天下,让我走向那一天吧!

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

评论被关闭。