房屋过剩

中国房地产快速发展多年，而中国到底有多少房子，一直是个未解之谜。近日，中国住房和城乡建设部（简称住建部）首次披露，目前中国城乡房屋建筑数量为近6亿栋。这一结果公布后瞬间引发网民热议，“房子真的过剩了吗？”“中国的房屋到底有多少空置的？”成为最受关注的话题。有人担忧说，这不是供应大于需求吗？房价雪崩可能会开始了。也有人估计，当局公布这一数据，是为开征房地产税作铺垫。 不用可惜，这也是共产党创造鸡的屁的一种形式。 pic.twitter.com/vcxH59rjx4 — 夏日荷花 (@SHFb7mNKTeTIKfb) February 28, 2023 2月15日，国务院新闻办公室召开“自然灾害综合风险普查工作情况”记者会，住建部官员称，已经完成全国性普查，全面摸清了中国房屋建筑和市政设施的“家底”，第一次形成了房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据。动用的资源可谓海量，全国近500万名专业技术人员及住建部系统内的260多万人，耗时三年，查访了全国所有的乡镇和社区，获取了全国近六亿栋城乡房屋建筑数据，外加八十多万个市政设施的数据。 但是中国官方对如此宝贵的，海量的基础数据，确“守口如瓶”、“秘而不宣”。特别是对于居民住宅房屋的数据，更是只字不提。或许是因为，这样的具体数字，一旦公布，就会曝光中国到底有多少住房过剩，土地资源的浪费程度有多大，这些问题，会引发房地产市场的恐慌。 然而，仅仅是6亿栋建筑，这个数据已经足够令人震惊。有网友表示，房子严重过剩，几乎所有的大小城市，遍地都是空置的房子，在建的房子，这还不包括成片成片的，几十年烂尾楼，房子真的卖不动了，居然还有人把房地产当支柱产业，大厦将顷，柱子何存。醒醒吧！ 还有人说，难怪为啥近两年各地都大力鼓励大家买房，鼓励大家生三胎了，原来是空楼等著人填呢! 面对本就低迷的中国房地产市场，当局也担心这个消息影响太大，媒体已经发文对这6亿栋建筑洗地。 《中国建设报》称，虽然全国有6.6亿栋城乡房屋建筑，然而农村房屋以栋数计算，占城乡房屋建筑总量90%以上，而城镇房屋只有4700多万栋，还分为住宅和非住宅两大类。房地产业内人士也洗地说，城镇房屋有商业、酒店、办公、学校、医院、工厂等非住宅房屋，住宅占比不会很大。 但是，中国民众并不认可他们的说法，中国的城镇设计规范也不是这样的。一般的城市，居住用地占30%，工业用地20%，公共建筑包括交通建筑占20%，但是工业用地和公共建筑，它们往往单栋的面积大，数量不多。说一个城市里面的住宅楼的数量，比其馀的建筑物数量少，这个说法站不住脚。 那么我们退一步，就说住宅只占城镇房屋总量的⅓，4700万栋，算下来也是1600万栋，近年来新建的高层建筑，每栋楼有二三百套也很常见，就按照平均每栋楼50套房屋，那么城镇住房大约也有7.83亿套。再加上农村住宅约有5.94亿栋，即便有一半是居民住宅，也有2.97亿套。二者加起来，住宅房屋就有10.8亿套。有报导说这个数字还不包括在建的及尚未交付的大量烂尾楼盘。 那么中国有多少户家庭呢？根据2020年11月的中国第七次人口普查数据，中国共有家庭5.2269亿户。这样算下来，一半的房屋，应该是过剩了。 我们现在看看城镇的数据，人口普查数据显示，居住在城镇的人口为9.0199亿人，占总人口的63.89%；平均每个家庭户的人口为2.62人。那么城镇家庭大约有3.4427亿户，相对于7.83亿套的城镇房屋计算，也有56%的房屋过剩，何况并不是每个城镇居民都有自己的房子。 由此可见城镇房屋空置的比例，然而这个空置率一直是中国房地产的“机密”，官方从未发布过，不过我们可以从一些民间的研究看出一些蛛丝马迹。 2022年8月5日，中国房地产行业研究平台，贝壳研究院，发布了《2022住房空置率调查报告》，28个大中城市平均空置率达12%。并指出高于10%，则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在积压风险。该报告发布后，引发全网激烈讨论。迫于各方压力，贝壳研究院不得不出面道歉，自称数据不准确，相关视频也都删除。这件事其实就证明了，很多数据“是不能公开的”。 2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房加上其它住房的空置量，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。 其实早在2017年，就有不少财经专家说，如果按照人均40平米来计算的话，现在中国的房子面积已经足够30亿人居住了。还有数据统计，如果把城市的商品房、小产区房、农村宅基地房、集体房、公共性质房子，都算进去，其实足够人均1.1套房子。 中国农村房屋的空置率更为严重，现在很多年轻人都到城里打工，家里只剩下老人和小孩；有的老人也追随儿女进城，导致大量的房屋闲置。2022年9月的一份调查显示，中国农村闲置房屋超过7000万套，部分地区农村房屋空置率高于35%。 在空置率巨高的背后，不仅是资源的浪费，也有信贷资源的被挤占。根据西南财大公布的数据显示，到2018年底，中国空置房挤占的信贷资源，高达10万亿元人民币。 从国际标准来看，空置率在5-10%是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%视为严重挤压。显而易见，中国现在房屋空置率问题已经很严重。 总的来说，房地产20多年来，作为中国经济的支柱产业，贡献了中国GDP的1/4，相应的土地转费也是地方财政的主要来源。在这种经济模式下，房地产业迅猛发展，房价越走越高，让真正需要房子的普通百姓还是买不起房，而另一方面却是大量的房子烂尾和闲置。 近年来，中国经济不断下滑，中共的调控政策也让银行业、地产业频频“爆雷”，房地产市场逐渐萎缩。中国官方从去年下半年开始，通过松绑调控政策、金融措施支持等手段拯救楼市，但是房地产市场仍低迷不振，地方土地出让金收入继续下滑，财政赤字居高不下。在这种情况下，统治当局可能会开征房产税、房屋空置税，来提高财政收入。 中共当局从2013年起就计画征收房产税，特别是恒大暴雷，房地产市场低迷，让地方政府陷入财政困境之后。2021年10月，当局就宣布，要在试点城市开征房产税。但《华尔街日报》随后引述消息透露，习近平征收房产税的计画，在中共内部遇到阻力。原因是许多人特别是大量的政府官员，拥有不止一处房产，负责该项工作的副总理韩正，建议习近平暂时不要广泛开征房产税，试点城市从最初的30个，减少到大约10个。 众所周知，开征房产税是把双刃剑，从当前市场行情看，开征房产税，非常容易造成存量房产的大量抛售，房价很可能会因此出现断崖式下跌，对当前的房地产市场来说，无疑又是一次致命的打击。但是从房地产长远发展看，开征房产税又是迟早都会做的事。 现在住建部费了大力气查清全国住房的事实，无疑为接下来调控房价、开征房产税都提供了真实的数据基础，也为后续工作的开展提供了便利条件。 另外，也有网友提出疑问，中国有存量如此巨量的房产，却仍有那么多的人无房可住，那么大部分房子都被谁买走了呢？ 近日，一则新闻引起了人们的注意。2月27日腾讯网报导说，在疫情期间，深圳的一位房东林萍君，主动为9栋楼的租户减少半个月租金，少收入80万。林萍君作为先进典型，被媒体公开表扬，走红网路。报导还称，林萍君在深圳拥有1200套房子，另外还有几家连锁超市和工厂，每月仅房租收入就达160万元。 此事被曝出之后，网友们的注意力却不在林萍君做好事上，而是林萍君在深圳拥有让人不可思议的1200套房子上。要知道深圳的房价，在中国是首屈一指的，甚至超过了北京、上海。而深圳市中心的房价，每平方米都在十几万元甚至几十万元，一套房就要千万元以上。可是，这位看似普通的林萍君女士，却在深圳拥有1200套房子，总资产可能不低于100亿元，即14.42亿美元。 那么，林萍君是怎么拥有的这1200套房子呢？首先，这要问她的这些财富是怎么来的？其次就是，她是怎么能购买得了这么多房子？要知道，这些年来，深圳一直在实施房屋限购政策，就算是深圳本地人，也不可能购买好几套房子。 媒体当然不会错过这个话题。林萍君在接受采访时，也是顾左右而言它，语焉不详、躲躲闪闪。她对记者说，她的这么多财富，是她在改革开放之初，也就是八十年代开办企业而赚来的。至于开办的是什么企业，怎么赚的那么多钱，她都闭口不谈。她只是说，因为当年“投资正确，赚了很多很多的钱”。这些钱像滚雪球似的，越滚越大，滚到眼下，就有了这么多的财富，就有了这1200套房子。 据腾讯网报导，林萍君13岁就独自从她的家乡广东潮汕到深圳打工。由于年龄太小没有工厂雇佣她，她就靠摆地摊赚钱养家。然后进工厂打工，每个月也不过只有100多元的薪水。后来做房产中介生意，赚得人生第一桶金。再后来就与人合伙买了9栋楼。 但是她的说法还是遭到了网友们的质疑，即便是有合伙人，为何在她个人的名下会有如此多的房产，她又如何规避深圳严格的限购政策呢？有人甚至建议“有关部门”去调查一下，林萍君到底有什么样的背景，她的合伙人到底是何方神圣。 相信如果深挖下去，不仅仅能挖出相关官员的贪腐，也能挖出中共在国家治理的各方面的问题，中共制定政策的时候，面子上的公平都是做给人看的，实际上怎么操作，里面腾挪的空间巨大，有些招数外国人想破脑袋，都想不出来。 我们之前曾报导过，中国华融集团前董事长赖小民，利用职务之便专门在广东珠海开发房产项目，并把其中的100套用来安置他的100个情妇，难道这些是中国法律明文允许的吗？但是这却是中国的政治经济运作中，所允许的。原因就是中国的上上下下的官员，里面玩得转的，没有一个不贪的，他们为了满足自己的利益，绕过规则。2018年这个赖晓民，就是因为受贿被调查，办案人员在他的房产中，搜出的2.7亿元现金，有3吨重。 赖小民只是大量中共贪官中的一个，现在更多的贪官仍然把持著领导岗位，继续把法律和规则玩于股掌之间，盘剥本应该属于人民的财富，他们必然会极力掩盖这6亿栋建筑的详细情况。然而，我们的人民却不能止步于此，这样话题深挖下去，会让更多的中国民众觉醒，站起来维护自己的利益，如果中共面对民众的崛起和反对，执意不让步，那么面对这6亿栋建筑的话题，面对盘剥民众利益的话题，比如医疗，教育，和养老，中共这座红墙，已经是在众人的推搡之下了，等到红墙倒塌之后，一切都会大白于天下，让我走向那一天吧！