楼下人抽烟导致房东被罚万元 澳洲房东和租户需懂的事

澳洲一名倒霉的房东被一位租客告到要支付高达11,000澳元的赔偿金，原来这位租客的楼下住了一个老烟枪，公寓里经常烟雾弥漫让她无法忍受。

这位倒霉的房东Raj Bhandari是一位医生，他在悉尼的富人区Potts Point购买了的一处公寓，用来出租收租金。 

公寓弥漫烟雾  租户提控房东

Raj把公寓租给了Lynette Laming和她13岁的女儿。Laming本身是一位资深的房地产经纪人，她和女儿在公寓住了几周便向Raj投诉“公寓内弥漫着非常强烈的有毒烟味”，并向管理机构和大楼经理接触，要求解决这个问题。

但是，烟味还是弥漫整个公寓，Laming忍无可忍，表示烟雾造成了她女儿不适，只好搬出了该公寓，并要求房东赔偿14,000澳元。

之后，Laming将Raj告上新州民事和行政法庭，称他没有提供一个安全的居住场所，导致她和女儿每天必须吸这些有害的烟。

房东赔偿超过$1万

法庭调查后发现，烟雾是楼下的公寓传出的，那里住着一位年老多病的住户。据称该公寓的业主也是因为他的租户年老多病，而不忍对他采取行动。

物业管理委员会只能对违反物业条例的住户进行干涉和罚款，但他们不能阻止住户在自己的家吸烟。

法庭指，虽然这不是Raj的错，但是他还是有责任提供一个适合居住的环境给租户，并命令他支付该租户11,681澳元的损失，包括减租费用、搬家费2800澳元以及900澳元购买窗帘的费用。

Raj的上诉被法庭驳回，倒霉的他最后只好乖乖地付赔偿金。 

租户与房东之间的矛盾经常会发生。华人来到澳洲留学，在这里工作到购买物业，移民到澳洲这里长住，都必须经历租客的身份，然后才到房东。

那么遇到这类租房问题的时候，你会怎么处理呢？是能忍则忍，还是索性36计走为上计？其实，如果懂得一点租房常识，你可以向Laming女士那样采取法律途径来为自己讨取公道，并得到应有的赔偿。

在澳洲，如果你在签署租约之前，请务必仔细阅读这份《须知》。 如果租约中有什么内容不明白，那就应该问清楚。 请记住，你签的合同是有法律约束力的，而且没 有冷静期。所以一定要清楚并同意所签署的内容。

房东或中介必须：

1、确保物业空置，合理清洁，适合居住并在开始 出租的时候维修良好。

2、合理地保持物业的维修良好状态 。

3、符合健康和安全法规（例如，游泳池围栏、电 气装置、烟雾报警器、窗户和阳台的安全性） 。

4、合理地确保物业的安全 。

5、尊重租客隐私并遵守进入和通知的要求。 

签署租约前必须告诉租客的事情 有时，租客在签署租约之前应该知道要租的房屋 以前曾经发生过的一些事情。如果房东或中介知道该物业发生过下列情况，那么也必须告诉租客：

• 最近5年受到自然天气事件引起的水灾或山火的影响 。

• 具有重大的健康或安全风险（如果这些风险明显到一个正常人在看房时能够看出来) 。

• 最近在该物业5年来曾发生过严重暴力犯罪 （例如谋杀或严重袭击） 。

• 最近两年曾被用于制造毒品或种植违禁植物 。

• 属于有外部易燃包层的建筑物，对该建筑物已 颁发了消防安全或建筑产品整改命令（或关于 准备颁发禁令的通知） 。

租房时你必须： 

1、按时支付租金 。

2、合理地保持物业清洁及完好无损，保持跟您搬 进去住时相同的状态（不包括合理的磨损）。 

3、不得将物业用于非法用途 。

4、遵守租约的条款 。

5、尊重邻居的和平、舒适和隐私权 。

租房期间可以提高租金吗？ 

如果固定租期少于2年，那么只有在租约中规定了 增加的金额或增加额计算方法的情况下，才可以在 固定租期内增加租金，无需书面通知加租。 如果固定租期为2年或更长，或者没有固定租期 （例如，固定租期已到期或没有规定固定租期）， 那么在12个月内只能加租一次，而且必须至少提前 60天书面通知租客。 

可以对租屋进行“小”改动 吗？

你只有在获得房东书面同意或租约允许的情况下， 才能对物业进行小改动。房东如果拒绝您的请求， 必须有充分的理由。例如，改动牵涉到结构改变， 或者与物业本身不相称等等。 

有些类型的“小”改动，房东没有理由拒绝同意， 例如： 

•出于安全考虑，将家具固定到不是贴瓷砖的墙壁上 。

• 在物业内安装儿童安全门。 

• 安装手持淋浴喷头或杆式水龙头，以方便老年人 或残疾人士 。

• 装吊钩或换吊钩、钉钉子或旋螺钉来悬挂照片等 。

• 安装电话线或接互联网 。

• 安装室外无线可移动安全摄像头 。

（资料来源：Sydney landlord ordered to pay $11,000 to tenant because of chain-smoking neighbour，租客须知）