樓下人抽煙導致房東被罰萬元 澳洲房東和租戶需懂的事

澳洲一名倒霉的房東被一位租客告到要支付高達11,000澳元的賠償金，原來這位租客的樓下住了一個老煙槍，公寓裡經常煙霧瀰漫讓她無法忍受。

這位倒霉的房東Raj Bhandari是一位醫生，他在悉尼的富人區Potts Point購買了的一處公寓，用來出租收租金。 

公寓瀰漫煙霧  租戶提控房東

Raj把公寓租給了Lynette Laming和她13歲的女兒。Laming本身是一位資深的房地產經紀人，她和女兒在公寓住了幾周便向Raj投訴「公寓內瀰漫着非常強烈的有毒煙味」，並向管理機構和大樓經理接觸，要求解決這個問題。

但是，煙味還是瀰漫整個公寓，Laming忍無可忍，表示煙霧造成了她女兒不適，只好搬出了該公寓，並要求房東賠償14,000澳元。

之後，Laming將Raj告上新州民事和行政法庭，稱他沒有提供一個安全的居住場所，導致她和女兒每天必須吸這些有害的煙。

房東賠償超過$1萬

法庭調查後發現，煙霧是樓下的公寓傳出的，那裡住着一位年老多病的住戶。據稱該公寓的業主也是因為他的租戶年老多病，而不忍對他採取行動。

物業管理委員會只能對違反物業條例的住戶進行干涉和罰款，但他們不能阻止住戶在自己的家吸煙。

法庭指，雖然這不是Raj的錯，但是他還是有責任提供一個適合居住的環境給租戶，並命令他支付該租戶11,681澳元的損失，包括減租費用、搬家費2800澳元以及900澳元購買窗簾的費用。

Raj的上訴被法庭駁回，倒霉的他最後只好乖乖地付賠償金。 

租戶與房東之間的矛盾經常會發生。華人來到澳洲留學，在這裡工作到購買物業，移民到澳洲這裡長住，都必須經歷租客的身份，然後才到房東。

那麼遇到這類租房問題的時候，你會怎麼處理呢？是能忍則忍，還是索性36計走為上計？其實，如果懂得一點租房常識，你可以向Laming女士那樣採取法律途徑來為自己討取公道，並得到應有的賠償。

在澳洲，如果你在簽署租約之前，請務必仔細閱讀這份《須知》。 如果租約中有什麼內容不明白，那就應該問清楚。 請記住，你簽的合同是有法律約束力的，而且沒 有冷靜期。所以一定要清楚並同意所簽署的內容。

房東或中介必須：

1、確保物業空置，合理清潔，適合居住並在開始 出租的時候維修良好。

2、合理地保持物業的維修良好狀態 。

3、符合健康和安全法規（例如，游泳池圍欄、電 氣裝置、煙霧報警器、窗戶和陽台的安全性） 。

4、合理地確保物業的安全 。

5、尊重租客隱私並遵守進入和通知的要求。 

簽署租約前必須告訴租客的事情 有時，租客在簽署租約之前應該知道要租的房屋 以前曾經發生過的一些事情。如果房東或中介知道該物業發生過下列情況，那麼也必須告訴租客：

• 最近5年受到自然天氣事件引起的水災或山火的影響 。

• 具有重大的健康或安全風險（如果這些風險明顯到一個正常人在看房時能夠看出來) 。

• 最近在該物業5年來曾發生過嚴重暴力犯罪 （例如謀殺或嚴重襲擊） 。

• 最近兩年曾被用於製造毒品或種植違禁植物 。

• 屬於有外部易燃包層的建築物，對該建築物已 頒發了消防安全或建築產品整改命令（或關於 準備頒髮禁令的通知） 。

租房時你必須： 

1、按時支付租金 。

2、合理地保持物業清潔及完好無損，保持跟您搬 進去住時相同的狀態（不包括合理的磨損）。 

3、不得將物業用於非法用途 。

4、遵守租約的條款 。

5、尊重鄰居的和平、舒適和隱私權 。

租房期間可以提高租金嗎？ 

如果固定租期少於2年，那麼只有在租約中規定了 增加的金額或增加額計算方法的情況下，才可以在 固定租期內增加租金，無需書面通知加租。 如果固定租期為2年或更長，或者沒有固定租期 （例如，固定租期已到期或沒有規定固定租期）， 那麼在12個月內只能加租一次，而且必須至少提前 60天書面通知租客。 

可以對租屋進行「小」改動 嗎？

你只有在獲得房東書面同意或租約允許的情況下， 才能對物業進行小改動。房東如果拒絕您的請求， 必須有充分的理由。例如，改動牽涉到結構改變， 或者與物業本身不相稱等等。 

有些類型的「小」改動，房東沒有理由拒絕同意， 例如： 

•出於安全考慮，將家具固定到不是貼瓷磚的牆壁上 。

• 在物業內安裝兒童安全門。 

• 安裝手持淋浴噴頭或杆式水龍頭，以方便老年人 或殘疾人士 。

• 裝吊鈎或換吊鈎、釘釘子或旋螺釘來懸掛照片等 。

• 安裝電話線或接互聯網 。

• 安裝室外無線可移動安全攝像頭 。

（資料來源：Sydney landlord ordered to pay $11,000 to tenant because of chain-smoking neighbour，租客須知）