世界五百强撤离 外国人走了上海房租暴跌 中国房地产的至暗时刻

6月5日，一名上海地产界人士现身复兴中路，指着马路两边空荡荡的楼房说：“以前这里全是外国人，一条路满满的，全是外国人。现在没一个外国人，全是中国人。外国人都走光了。”

紧接着他提到上海的房租。他说，以前，明园世纪城、嘉丽苑、汇景苑、梧桐花园，房租每月都是一两万、两三万的、四五万每月，租这些房子的全是外国人。“世界五百强的跨国公司，因为他们都是公司出钱，财大气粗啊。现在走了呀，这些房子都空出来了。”

“这么多房子空出来了，但是需求没有出来，没有新的客户出来，因为你这空白填补不了的，财大气粗的世界500强啊，你怎么填补呢？没办法填补啊，所以现在上海的房租他肯定跌的。”

该男子在视频中还介绍说，他的一个朋友是做二房东的，前几年赚的盆满钵满，但现在亏的一塌糊涂，房子没有人租。

“没办法了，现在经济不好，外国人又走了……肯定房租要跌的呀。”他示警说：“没办法，房租几年之内都不会涨的，可能还会跌。”

上述视频在一天内有一千五百万次浏览，发布者6月6日称，“所以这个视频影响太大了，我们担心对公众产生不好的影响”，全部下架了。目前这则视频在推特网热传。

房地产是中国经济的重要支柱，经历3年疫情之后，中国经济快速下滑，房地产也濒临崩溃，房企倒闭，房价、房租大幅下跌。上海作为楼市的风向标城市，近期，豪宅价格和成交量进一步下跌。上海业内人士表示，随着外资企业将总部撤离上海，许多外国人离去。如今上海市内外国人居住的区域几乎十室九空，商业写字楼也出现同样情况，市场萧条超出预期。

当地房地产业内人士称，今年上海二手房成交量开始明显出现下滑，从3月高峰期2.4万套，减少到5月的1.53万套。从议价空间来看，据当地的房产经纪人称，对比今年2月份，一些区域比较好的次新小区，降幅在5%至10%左右，一些房龄偏大的楼盘，降幅在10%至20％。在目前市场上，一套总价300万左右的房子，挂牌价和成交价之间价差在10-20万左右，比如挂牌300万，最后卖出的价格可能在280万。

网易公众号“韩叔聊投资”发视频称，现在上海的写字楼空置率奇高：“现在空置率奇高，听我一朋友说，他们公司附近一栋写字楼里面就租出去了一家公司。几周前，我逛了黄浦区一栋相对老的写字楼，位置很好，就在南京西路边上，高楼层还能俯瞰外滩，价格也实惠，但发现楼内都是空的，有的一层也看不到几家公司，一片萧条。”

自由亚洲电台报导，中共二十大后，中国许多富豪对未来不再存有幻想，急于贱价抛售资产，上海有豪宅暴跌40%求售，也有台商开始变卖餐厅、酒店等资产套现。

目前，中国大部分城市房租下降，空置率不断走高。网易3月份报导，今年一季度342个城市房租下滑。

网易引述房地产中介人士称，这几个月真的是非常难熬，手头不缺房源，但是就缺租客，不仅是单个小区出现了问题，而是整个片区都出现了房子租不出去的情况。这个情况，周围不少朋友也都遇到，最多的降价 20% ，还没租出去。

报导指出，这一波全国性的房租暴跌，并不是季节性的，也不是偶然的。造成这种情况最主要的原因是中国年轻人赚钱难度变大，面对裁员、降薪信心不足，只能考虑缩减开支。房租作为刚性支出，首当其冲。

让我们来看看房地产市场最近的趋势，2020年至2022年间，多个地区的房地产市场已经出现两位数的价格下滑，许多地方政府开始宣布“限跌令”，希望能用行政命令去阻止中国房地产泡沫破碎。此外，中国人口结构在发生变化，2022年中国人口减少85万人，61年来首次负增长，这也意味着房地产市场进入不可逆的下行周期。

5月8日，大陆财经网报导，中指研究院发布的数据显示，4月29日到5月3日，五一假期全国代表城市的楼市成交规模，与疫情前的2019年同期相比，成交量降幅超过两成。

以北京为例，五一期间，新房成交面积比去年同期下降了65%；二、三、四线城市表现更加冷淡。

英国《金融时报》5月5日报导，目前中国大量三、四线城市的房价已经出现大幅下跌，特别是在2021年下半年和2022年，许多城市二手房均价较2019年的高点下滑20%至30%，部分城市下跌超过30%，最高跌幅甚至超过50%。

报导说：“过去3年间民众几十万亿的财富蒸发了。”这种损失对许多居民而言肯定是切肤之痛，可能直接影响其消费行为，从而影响中国经济、消费复苏。

《工商时报》报导说，整体而言，中国的经济增长模式，尤其是金融体系功能失调，已经将房地产开发过剩变得疯狂失控。

而中国的房地产生意主要服务对象是中共政权及其官员和亲信。

报导说，中国政治经济的几乎每个领域，特别是基础设施建设方面，房地产行业受到中共专制且严密的政治化控制，既无视市场机制，也扭曲了市场机制。

随着钞票的大量滥印，中共在各地创造并维持了空前规模巨大的经济泡沫，其中房地产泡沫就在其中。

中国各地方政府频繁祭出“限跌令”后，房地产市场迟迟不见官方期待的软着陆迹象。近期，全面放开限购的传闻甚嚣尘上，限购令，这个原为抑制住房投机需求以控制房价的阶段性行政手段，动态影响了中国楼市超过12年。

6月6日，中央级别媒体《中国经济时报》发文称，房地产限购应适时调整直至退出。房地产业界预计，6月中央和地方政府有望加快推进“稳楼市”政策出台，以修复市场信心。不过，外界质疑靠行政命令支撑的房地产市场还能扛多久？

另外，中国楼市近期乱象纷呈，一度销声匿迹的零首付、负首付广告开始在各大社交平台“刷屏”。深圳、佛山、惠州、长春、重庆多个城市开始流行负首付。媒体走访发现，背后的操作模式种类繁多：延期支付、首付贷、高评高贷等等擦边或违规操作层出不穷。

值得注意的是，与以往“零首付”不同，此前在一手市场“零首付”更多只是营销噱头，实际操作过程中房地产开发商会通过分期支付、延期支付等方式短期降低购房者首付门槛。

有业内人士指出，“中国房地产的本质就是欠债，居民掏空所有的积蓄付首付，向未来借了三十年的债，促成了前几年的繁荣。但是欠债还钱，有点基本生活常识的人就知道，借钱消费又多爽，节衣缩食还钱就有多痛苦。”

这次出现在深圳的负首付事件，有媒体报导，是罗湖区的关山瑞苑，小区类似户型和面积的房源挂牌价是642万，银行评估价是570万。业主房子太多，打算以520万低价卖出，但购房者可以按照评估价向银行贷款570万元。这样购房者不仅无需付首付，还能倒拿50万元作为“装修款”。所以，这实际上是：房东割肉100多万的一次资产出逃。

根据深圳市房地产信息平台的数据，今年4月份，深圳二手住宅商品房成交3192套，5月份就迅速降温，只成交了2788套。而实际情况可能比官方数据更糟糕。有业内人士表示，从5月份开始，深圳中下档次的新盘，营销中心基本没人了。二手房也成交很少，按现在的即时签单量估算，6月份可能只有2000套左右。

有业内人士指出，“中国房地产的本质就是欠债，居民掏空所有的积蓄付首付，向未来借了三十年的债，促成了前几年的繁荣。但是欠债还钱，有点基本生活常识的人就知道，借钱消费又多爽，节衣缩食还钱就有多痛苦。”

中国经济在“清零”防疫政策放松之后的复苏已经呈现颓势，内需疲软，失业率激增。

习近平在中国经济面临困境之下，尽管中共领导人习近平在过去多年里无数次誓言要“避免和减少房地产泡沫／投机”。5月30日，习近平主持召开第二十届中央国家安全委员会第一次会议，再度发出安全警告，并发出最高指示，强调国家安全要坚持底线思维和极限思维，准备经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验。

有网友留言表示，经济死路一条，主要就是把自己的活路都给走死了。比如第一，就应该和美国修好，但是偏偏要反美，美国正愁缺一个假想敌，自己送上门。再比如第二，要给和平的预期，习近平如果宣布有生之年不打台湾，外资好感度立马上升。两岸都可以进入一个一心搞经济的美好时代。先不说惠及民众，提高福利的事，你天天强调大局观，却把经济排除在大局之外，现在的大局已经变成了个人野心，且举国上下无可制衡，那还有什么出路。

台湾资深分析师谢晨彦说，“习近平坚持防疫清零的结果，当然一定会造成，整个内需消费下滑，或者是整个经济成长停滞，在房地产去杠杆的过程中，房地产市场发展，肯定会持续萎缩。”

美国《巴隆周刊》6月7日报导，华府智库美国企业研究所（AEI）资深研究员拉赫曼（Desmond Lachman）示警中国经济荣景恐到此为止，并陷入“失落十年”，除了中国结束重创经济的新冠病毒政策，未带来明显复苏外，很大程度也与房地产及信贷市场泡沫的破裂危机有关。

拉赫曼说，不相信中国经济破灭的人，只需回想去年恒大与其他20家房地产开发商爆发的债务违约，另一个事实是，过去1年中国房价逐月下滑，因为土地标售骤停，导致部分地方政府难以偿债。此外，中国青年失业率已飙升至20.4%创下新高，更令人担忧。

在观察家看来，中共长时间维护房地产泡沫是极其愚蠢和危险的。全国性的从超大城市到县城的房地产盲目扩展，可以让整个经济兴奋起来，但却会破坏经济的正常运转，造成整个经济被房地产泡沫掏空。高房价再引起的高生产成本使制造业倒闭，大量失业人员成为国家最大的不稳定因素，引发社会动荡，最后不可避免地爆发严重的经济危机。但另一方面，中国房地产已经形巨大的泡沫一旦刺破将成为爆炸力太强的政治炸弹，有可能引爆中共政权危机。

美国三一学院经济系退休教授文贯中曾指出，中国房地产泡沫就像一颗定时炸弹，何时爆炸不知道，但随时都有可能。