300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
去年二月，年都还没过完，在国内做金融的王二狗就跟着他表哥跑柬埔寨了。 在这之前的一年，表哥已拿着玫瑰花和钞票冲向这片美丽新世界了。他打着花卉产业的名义在西港圈了一大片地，要做度假村。表哥告诉王二狗，中国南边有个柬埔寨，柬埔寨南边有个西哈努克港： 那是七十年代的澳门，九十年代初的海南。 二狗在柬埔寨首都金边转了一圈，然后颠簸三个小时，到了西港。下了车，二狗以为自己到了中国西部四线城市。失望了片刻，他转身进了赌场。 除了赌博和表演，中国人最感兴趣的也就买房了。海南限购后，以前海南的房产代理都跑东南亚来了。他们的话术几乎也一样，“现在不买，以后一定会后悔”。走出西港的赌场，二狗回到金边，在国内的房产代理逼定下，他也一冲动，买了套公寓。 房子每平米2200美元，总价8万美元。和房产代理约定好房款交付节点，合同都没签，他就回国了。 三个月后，房产代理给二狗打电话，说公寓的销售卷钱跑了。他那10万人民币首付，因为没签合同，就算找了很多人都没要回。 一年过去，“美丽新世界”果然像九十年代初的海南一样，不过这个海南，是1993年泡沫破裂的海南。 今年，金边房子降了不少。但最惨的还是西港，地价打对折也卖不出去，房价从3000多美元降到了1800美元左右。表哥告诉二狗，他这次的损失是8位数。 听完这句话，二狗就决定不再追讨那十万块钱了。就当又被割了一把韭菜了。 兽爷的好友包叔为了不妨碍谈恋爱，刚刚做了一个小手术，他四仰八叉地指着下面对我说： 这两年，谁还没被割过。 1 2009年，一位福建年轻人从国内消失了。 那年他22岁，被身边朋友称为“网投鼻祖”。网投就是网络赌博，风声紧时，据说年轻人卷钱跑路了。身边亲近的人说卷的钱数额很大，大到足够他在另一个国家异军突起。 年轻人叫陈志。他个子不高，皮黑头大脸圆，下颚留着一小团黑色胡须。再次出现时，他成了柬埔寨籍的斜杠青年：太子集团董事长、皇家勋爵、柬埔寨国立管理大学的学士。 2017年4月，湄公河畔一片建筑工地现场，陈志身旁名流云集。他腰上缠着意大利手工缝制品牌史蒂芬劳·尼治金色老鹰头腰带；2019年，太子集团在金边投资5个亿建成自己的总部大厦。 楼顶是一大片空中花园，有自己的停机坪。 据说柬埔寨路面上很多劳斯莱斯是太子集团的。他们宣布要在未来十年至少投资100亿美元，以柬埔寨为支点，辐射东南亚，让太子成为东南亚最有影响力的跨国集团。 这个商业帝国遍及柬埔寨几乎所有行业。大到赌场、网络博彩、银行、保险、航空、汇兑、第三方支付，小到超市、酒店、餐厅。去年，太子地产的销售额是： 2.9亿美元。 20亿人民币，房地产这些钱放在整个集团毫不显眼。一位太子集团的朋友告诉兽爷，他们最多时一天纯收入1亿美元。在中国是暴利的房地产，在这里只是辛苦钱。 把西港变成美丽新世界的，还是赌博。 2017年，柬埔寨开放国内赌场数目限制。一碗血倒进了鲨鱼池，一年后，据说西港的人口就达到了35万，其中的30万都是华人。 数十万中国年轻人带着掘金梦而来，成为网络线上赌场的客服和掮客。再后来，很多数字货币的程序员也涌入这里。 中国人太多了，以至于柬埔寨副总理亲自发布命令管理街上的招牌： 所有看板、店招上的文字必须以柬文为主体。 中国人来了，他们带来了智慧与生机，带来了餐馆、水电站、公交车。毫无意外，他们也带来了巨大的房地产需求。开车在大街上转一圈，到处都是正在建设的住宅。 前几年开始，所有楼盘都不愁销售，租个门面就能卖出去。西港的房价，2014年还是每平方米200美元，2018年就涨到了2000美元，禁赌令发布之前，又涨到了3000美元。 后来中国人发现，盖房子实在太慢了，不如卖地来得快。坐拥1159万粉丝的微博大V薛蛮子拉起了一个蛮子集团，在国内的社交软件上兜售中柬两国的友好、柬方的城市规划，他在19年7月接受采访称： 我年初在西哈努克买了近万亩土地，最开始卖二十来万，最近已经升值到四五十万，而且绝大部分卖光了。 架在博彩业上的城市，经济也沉溺在一片泡沫里。随便吃顿饭就是三四十美元，沙县小吃店一碗炒河粉标价： 五美金。 也难怪柬埔寨不高兴，柬埔寨的朋友说，自从中国人去了之后，当地人就变成了文盲。那些用谷歌翻译抄来的高棉语，大家都看不懂。比如一家中餐馆里对三明治的翻译是这样的： 三男夹两女。 如果说柬埔寨曾有投资洼地，可能就在这里。但历史无数次证明，中国人有能力踏平任何一个洼地。 2 到东南亚掘金的，何止是冒险家。 2013年开始，中国地产商上演了浩浩荡荡的出埃及记。梦想最远大者，是王健林。他有着一颗打造成世界级企业的梦想，并为此带领万达进入了美国、英国、法国、澳大利亚。 不过更多的地产商，冲向的是近在咫尺的东南亚，比如碧桂园、富力、绿地、华夏幸福。他们都曾通过一包机一包机的中国游客，挣得大钱。 不过在2017年限外令之后，一切都改变了。这两年，他们正把之前挣的钱一点点吐回去。 “新加坡旁”的碧桂园森林城市内外交困后，杨国强和马哈蒂尔会晤了几次，也没解决什么问题。今年春节后，有碧桂园管理层忍不住再次提出那个方案： 卖了吧？ 这个出售方案，包括碧桂园整个海外版图，从马来西亚、印度、印尼、柬埔寨，再到英国、澳洲。这么大体量的资产包，找买家的过程不会太顺利。 森林城市主要客户是中国人。他们遭遇的尴尬，是所有出海房企都在面对的。外汇管制，钱出不去；疫情发生，人也出不去了。 森林城市的售楼大厅里，现在几乎看不到销售人员了。在碧桂园，海外事业部已经成了宋代的沧州，谁干不好就发配到海外。碧桂园“沧州区域”在讨论森林城市的资金渠道，有人提出了一个大胆的想法： 比特币怎么样？ 年后，马来西亚森林城市的业主群里，开始不断有业主甩卖房子。这些人大部分是在2015年前后入手的，5年过去了，他们在平价卖掉当初费劲心思买到的房子。 富力也在为海外项目焦头烂额。从去年开始，他们在澳洲的布里斯本1号项目，就有不少国内买主要求退房。 很多人西港梦的破碎，则是从去年8月份开始。 2019年是中柬执法合作年。8月13日，公安部的人抵达柬埔寨探讨联合执法合作事宜，5天后，首相洪森签发网络赌博禁赌令。 这一天，成了柬埔寨不少华人的滑铁卢。 接下来几个月，陆续有几百颗“菠菜”被遣返回国。网投园区，每天都有人提着行李匆匆离开。为了逃避追捕，有人连夜逃出公司，趟过边境，潜回国内。 当时，柬埔寨最大的两个机场西港机场和金边机场，繁忙得像是中国春运。禁赌令发布后的7天里，共有8.8万中国人离开。柬埔寨官方预测，9月在柬的中国人将减少近20万。而柬埔寨所有的华侨华人，也不过100万左右。走的人太多，柬埔寨当地一家房地产公司的负责人说： 他们都走了怎么办？ 禁赌令发布后没多久，疫情又来了。中国城里，九成的项目停工了，销售团队鸟兽散，国内在柬埔寨的中介代理，几乎全部消失。前段时间，柬埔寨政府说，疫情发生后，西港的中国人只有1.5万。 西港所有楼盘今年的销量都是个位数。一位销售跟我说，去年每个月他们成交60多套，今年半年卖了： 两套。 今年3月，太子集团上一任管理搭档董事邱国兴和总裁李敏，因为贪腐下台了；两个月后，太子地产的高层去西港天玺湾项目转了一圈；项目有1000多套公寓，还配套了赌场、酒店、商业。回去后，他忧心忡忡地说： 渠道是不是没办法把中国人搞过来了。 3 从柬埔寨、马来西亚离开的钱和人，正在寻找下一个风口。 8月14日这天，越南公布了18例新冠肺炎确诊病例，其中有一例是非法入境越南的，患者来自中国。 这名患者为男生，27岁，在非法入境的患者中，他是第一个被确诊的中国偷渡者。 越南公布了一项数据。从年初至7月底，共有504名中国人偷渡进入越南，占所有非法偷渡人数的7成。 越南警方破获的人蛇组织，最大出生于1995年，最小出生于2002年。他们用微信和中国人对接，使用的偷渡工具和孙猴子拜师学艺时的一样： 竹筏。为了成功入境，偷渡者来到广西防城港的万尾海滩，躲进越南人自制的竹筏，就这样漂流渡过界河，上岸后乘坐小摩的进入市区。 504名中国偷渡者目的地最多的是广宁，共有126人；其次是岘港，有78人。越南公安部办公厅主任苏恩索说，这些人偷渡目的是参与赌博、找工作。 富士康去年在广宁省投建了电视屏幕组装厂，日本夏普在广南省建立了生产线。再加上大大小小中国人开设的工厂，都缺少熟练技术工人。 但更多一苇渡江的，是走野路子的。一位在中越边境负责抓捕偷渡人员的人跟我说，长久以来栽在他手里的人，要么是犯事潜逃的，要么是想去越南“玩”的： 现在都在里面吃冬瓜了。 越南取代了柬埔寨，成了新的美丽世界。 但这次，我们有些落后了。 就像西港的街头到处都是中文，在胡志明市第七郡，到处充斥着韩文招牌。早在12年前，韩国三星集团已经来到越南投资，河内、胡志明市的大学里的留学生，几乎全是韩国人。 2015年的时候，越南政府为挽救低迷的楼市，颁布了《住房法》，允许每个住宅项目的30%可以出售给外国人。 前几年，买房的人主要还是来自香港、台湾，以及韩国、日本。去年，外国投资者中将近一半就换成中国内地人了。 但越南2018年末的外商投资额，中国仅仅排到了第七。帮我们打头阵的，还是炒房团。 据说，越南的开发商是从中国购房者这里学到了行业知识，才知道了租售比、学区房、地铁沿线这些名词。 现在，胡志明市楼盘的普遍价格，都是在2000美元以上，最贵的楼盘，已经超过了1万美元。这是中国北上深才有的价格。 越南的朋友说，碧桂园、富力在越南已经看了很久，还是没有传出拿地的消息。因为大部分土地在私人或企业手中，开发商拿地的过程比较痛苦。 虽然国旗上绣了金色星星，但越南政府同样深谙市场经济规律。在越南炒房，其实是一件成本很高的生意。存款利率8% ，开发贷款在12%以上，按揭房贷利率在10%以上。 一个在越南做房产代理的朋友说，在那边工作这么多年， 我还没见过胡志明市给外国人的红色产权证呢。 （全文转自微信公众号兽楼处）
一周前，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 我当时就提醒大家，这是最高指示，房地产税很快就来了。为了形容时间之快，我直接表态说不定就是明天。 后台很多粉丝不相信，他们大多都认为说雷声大雨点小。毕竟年年喊，每次都是的“狼来了”。 他们万万没想到，房地产税试点今晚就到了。速度之快，力度之大，态度之坚决，超出所有人预想。 速度之快 房地产税从2003年吹风，阻力一年比一年大，所以一点动静也没有。 就连房地产专家坚决认为：立法需要时间、三审要x年，试点还需要N年，全部推开差不多十几年了，大家都洗洗睡吧。 然而，从《求是》的指示，到今天，也才短短一周时间。 而且不是走人大立法程序，是先授权国务院试点。国务院制定行政条例，试点同时推动人大立法进程。 这速度，已经超出所有人预期。 力度之大 房产税试点城市，时间五年，包括住宅和非住宅。 这样看来，除了农村，征税范围全覆盖了。甚至没有区分商品房和非商品房。意味着福利房、自建房、小产权房都包括在内。 至于试点范围，贾康此前已经提示大家，分别是深圳、海南、浙江。 深圳：改革先行示范区 浙江；共同富裕示范区 海南：自由贸易试验区 这三个地方，也是炒房客炒的最狠的地方，必须从三个地方开始。 态度之坚决 不知道大家看过《雍正王朝》，里面提到的摊丁入亩。 雍正刚继位时，整个帝国经济出现了严重危机。雍正推行了一系列改革来解决帝国的财政问题，最核心的一条，改人头税为财产税的“摊丁入亩”。 这条改革，触动了拥有大批土地的贵族阶层利益，最终雍正还是冲破一道道阻力，改革成功，国力大盛，由此被后世尊为“康乾盛世”。 几百年后的今天，反腐、扶贫、扫黑、环保、反垄断、教育双减，尽管每次都阻力重重，但每一次都成功了。 相信这次房地产税也不例外，大家千万别低估中央的决心，每一次都是说到做到。 有很多嗅觉灵敏的炒房客，开始大量抛售房子。 甚至传出还有人一度抛售93套稀缺房源，这条信息还不知真假，但也反应炒房客已经人心惶惶。 就在昨晚，许家印宣布自救措施提到，10年不拿地，10内转型新能源汽车。 很明显许家印嗅到信号，房地产时代真的结束。 千年大变革，来到了我们这代人的面前。 这是一个标志性事件，历史会记住这一天：房子作为老百姓的第一投资选择和第一财富载体的时代，正式画上句号了。 （全文转自微信公众号贩财局）
现在有个趋势很明显了，那就是关于房子降价这事，全国从北到南，都在严格限制降价。 最北边的沈阳万达楼盘才从11000降到8000，当地就已经坐不住了，开始进行约谈了。 网络图片 过了东北，到了山东荷泽，也在查处房子降价行为，因为新楼盘3800一平就卖了。 网络图片 过了山东，到了湖南岳阳，则要求新房的售价不得低于备案价格的85%，限制了降价空间。 网络图片 再到最南边的昆明，新房降价幅度更大，一口气从15000降到9000，结果也被约谈了，只不过名目更软和一点，叫座谈会。 网络图片 与此同时，上海的学区房价也在降，而且幅度挺大的，最多的差不多降了300万。 网络图片 在这一点上，不难看出上海的好处了，沈阳、岳阳、昆明、荷泽这些城市，房价一稍有跌的趋势，就如临大敌，又是约谈又是开座谈会的，相比之下，上海更云淡风轻一点。 归根结底，上海相关方面更愿意尊重客观规律，这才是一个城市的现代化底蕴所在，上海开埠一百多年的历史，让他们见过太多的世面了，于是涨就涨吧，跌就跌吧，反正没有一直涨的，也没有一直跌的。 这就是上海人的观点，也是他们的底气所在。在上海身上，我看到了现代文明的模样，那就是社会管理者不要乱插手，让社会本身的规律发挥作用，不要着急，更不要显得自己无所不能，非要把整个社会都掌控在自己手里，进而把方方面面都管得死死的。 由管理型变为服务型，这个口号喊了很多年，可是这么多年过去，也只有上海真正做到了，真正让社会实现自我管理，真正尊重每个人的理性选择，关于这一点，在上海生活的人应该比较更清楚。 所以，我由衷地佩服上海这座城市。
据搜狐新闻报导，在中国政府调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的中国楼市已逐步回归理性。在二手房和新房市场明显降温，全民“抢房”现象正在逐渐消失。 继8月2日金华、东莞、广州黄埔区相继出台新政后，8月5日，杭州、成都、北京三地又“集体”发布新规，分别从升级限购、管控住房赠与行为、限制假离婚购房等方面为楼市调控“打补丁”。 假离婚买不了房 为了获得购房资格或首套房资格，不少人上演一幕幕“假离婚，真买房”的闹剧。据中国新闻网报道，仅近一段时间以来，北京就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。但这个漏洞将不复存在。从8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方不得在北京买房。 深圳楼市降温 中介门店纷纷歇业或转让 深圳楼市一直是中国房地产的龙头，但在当局持续打压下，最近上市的几个新楼盘销售情况都远不及开发商预期。有的项目还有大批客户弃选，例如上个月入市的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有3成。 相比新房市场，二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。 深圳房地产中介樊青峰从业已经将近20年，就在上个月，他选择关闭了自己加盟的两家中介门店。他算了一笔账，一间小的中介门店每月的成本是五到六万元，每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。但从四月份开始，他的客户基本上都处于观望状态， 4-6月连续3个月零签单。 深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，同比下滑46%。 截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。
为防止新增货币再流进房产市场，中国三令五申贷款不能用来炒房，可惜部分地区房价仍在上涨。北京不得不下令继续收紧银行贷款，上海、广东除了收紧房贷，还在清查违规贷款资金达2.7亿元人民币，以防止房价泡沫继续失控。 中国国家统计局本周一（15日）发布的统计显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。 二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。 土地供应“双集中”沪深二手房限价 当局近期频繁推出限制楼价上涨的措施，包括限制土地供应量、严查违规房贷。经营房地产的尚女士接受本台采访时说，在土地供应方面，全国二十多个城市推出“双集中”供地细则：“供地双集中就是把全年的计划都做好了，比如几月份供地多少，哪一个城市供地多少，但是今年全年计划中，上海和深圳都不供地。其他城市新供土地也不太多，深圳二手房交易限价。” 上个月，深圳住建局发布《通知》，称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，引起了市场热议，出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。本周，上海二手房价格下降约两成。 尚女士说：“上海这边学区房，昨天（17日）一下子跌了20%。另外，昨天上海出了一个新政策，学区房就不像以前那么抢手了，最好的学校以后只有50%在相应的地段，另50%开放给类似于区公立学校的尖子生。” 58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者说，今年以来，深圳、上海等城市的调控政策频频出台，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。不但一线城市，二、三线热点城市的调控也不断加码，向市场释放出明确的信号。因此，今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，不同城的房价波动性依然会存在。 政府感觉到调控手段已经用尽了 目前，广东银保监会正在严查违反房贷。央视新闻客户端本周三报道，截至3月16日，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。对此，广东银保监局已要求相关银行限期整改问责。 尚女士说，当局另一个打击楼市价格上涨的措施是收紧房贷：“还有一个是银行贷款收紧，其实从去年就开始收紧了，说每一个银行有不同的房贷比例，总之是降低比例。现在就是要重新制定游戏规则。” 金融学者司令认为，中国楼市价格上涨表明，当局前一阶段的调控措施明显不足：“房地产市场在欧美等发达国家，市场调节的空间相当大。至于中国房地产市场价格背后所代表的经济现象，往往更多的体现政府的意志。现在政府感觉到其他的调控手段已经用尽了，但是市场起到越来越大的负面影响。” 据报道，目前，中国银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，并对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。 司令说：“此前，这些银行在审批个人贷款流向，确定资金用途的时候，银行对这些风险不可能不知道，这些问题自去年下半年以来，没有得到解决。还是经济下行压力大，为了保增长，保物价，保就业，当你发现房价虚高，泡沫化严重的时候再去遏制，已经晚了。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，稳房价工作将继续，其有助于进一步促进房价的稳定。
这周去了成都调研楼市。 成都是一个非常宜居漂亮城市，传统与现代化相互交融，身材窈窕的美女和香气扑鼻的美食更是让人流连忘返。 说真的，如果不是因为房价，当地人的幸福度远超一线城市。 最近几年，成都房价突然爆涨，所有成都人的内心越来不安与焦虑。 上至公司老总，下至的士司机，跟我聊第一个话题就是抢房。 仅上半年，成都上演了6次万人抢房，把最低中签率，打到了0.85%的新境界。 放眼全国，在中签率最低的20个楼盘中，成都就占了整整6个。 一位在成都从事酒业的老总跟我说： 前几天宜宾迎来50年一遇大洪水，有人的酒厂被淹，损失惨重。疫情加上洪水，简直雪上加霜。 实体行业像芦苇一样脆弱，随便一个黑天鹅都可以置它于死地。 而有些人炒房，因为限价导致价格倒挂，轻轻松松几百万到手。 万人抢房背后，正是稳赚不赔的套利游戏。 说到这里，那位老总感叹一番，他也打算把余钱都投放到房地产，所谓炒房误国，实业兴邦都是笑话。 今年实体行业太难太难，没有哪个老总心态不崩的。 7月安徽发洪水，一个茶企的3000吨茶叶泡在了洪水之中，损失9000w足以让一个小企业陷入破产。 发际线高过了半个脑袋的负责人，站在厂区门口忍不住痛哭流涕，让一个中年男人落泪没有比这个更心酸的了。 一个黑天鹅，可以让一个亿万富翁，变成银行失信人，变成供应商咬牙切齿的人，这变化谁也受不了。 局长有个朋友在顺德开工厂，但是因为疫情，有很多算得上有规模的大厂都倒闭。 我这位朋友坚持下来，没倒闭，但是他的斗心已经消磨殆尽。每次见到他都跟我抱怨放手不做，炒房算了，要不建出租房当包租公。 我问这些老总，那你们儿女将来从事什么行业？还支持他们创业吗？ 他们无不一例外跟我说，最好当个公务员。 大家看看这图，创业在这年代成了蠢蛋，进体制内才是最大的人生赢家了。 杭州事业单位录取公示（图片来源：微信截图） 实业科技没人愿意干，无非就是公务员的权力才是巅峰。 而且杭州公务员一年也有三十多万，有编制福利好，稳当当无风险，何乐不为。 只是回头看高晓松在2017年痛斥清华高材生那个词：名校是镇国重器。 对于一个名校生，对国家和社会没有一点儿自己的想法，反而纠结于找工作，如此小的格局，实在有失清华高材生的身份。 一个名校生走到这里来，一没有胸怀天下，二没有改造社会的欲望，你觉得愧不愧对清华对你十多年的教育？！ 两年前的高晓松怎么也预测不到，如今中国的学历通货膨胀到如此地步，上千清华北大人为一个街道办职位抢破了头。 国之重器？ 时代变了！ 如今的时代，有的人可以乘风破浪，有的人能够兴风作浪，大部分普通人，只能祈祷船先别翻。 而稳住船的重器，最后只剩房地产跟公务员。 （全文转自微信公众号兽财局）
