上海辦公樓市場持續面臨供過於求的壓力。根據房地產服務商世邦魏理仕（CBRE）發布的第三季度報告，上海辦公樓空置率雖較第二季微降0.1個百分點，但仍高達24.4%；同時，租金報價與有效租金均呈現環比下滑，短期內市場仍將延續「以價換量」的格局。
據「日經中文網」10月20日報導，世邦魏理仕近日發布的第三季度報告顯示，上海辦公樓租金報價為每天每平方米7.7元（人民幣，下同），環比下降0.6%；計入免租期等優惠後的有效租金為每天每平方米5.1元，環比下降0.8%。
數據並顯示，第三季度約25.7萬平方米辦公樓入市，前三季度累計新增供應接近100萬平方米。世邦魏理仕指出，短期內市場仍將延續「以價換量」的格局。
此前，世邦魏理仕的數據顯示，上海辦公樓空置率在今年第二季度曾以24.5%在全球20個主要城市中居首，北京則以17.9%排名第八。與2019年第四季度相比，上海空置率上升了5.1個百分點，升幅高於紐約的3.8個百分點、倫敦的2.6個百分點以及東京的0.7個百分點。
業主降價攬租
面對嚴峻的空置壓力，上海寫字樓市場早已出現業主讓利攬租現象。《經濟觀察報》此前報導指出，部分甲級寫字樓的租金一度回落至約十年前的水準。
陸家嘴一棟寫字樓的工作人員表示，由於租戶議價能力增強，為留住優質客戶，業主會在續租時提供折扣，但通常不公開，而是採取「一單一議」。
世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，部分業主會將共享辦公工位作為給租戶的額外權益，也有租戶要求將這些優惠寫入租約。
此外，今年4月的相關報導顯示，上海虹橋商務區還曾出現以「零押金」方式招租的房源。
微博網民「斐濟果的樣子」發文表示，其在陸家嘴持有的辦公物業剛續租，租金下降了3%，直言「總之不空置我就滿足了」。
空置問題蔓延至內陸城市
除了上海等沿海一線城市，辦公樓空置現象也已蔓延至內陸城市。《日經中文網》報導指出，重慶一棟辦公樓內各樓層均可見空房，其中一間約200平方米的空置辦公室部分地板已經脫落，天花板垂著電纜，門上仍留有上一家企業的名稱，門外則貼著寫有「價格優惠」、「可協商」的出租告示。
重慶另一棟超過60層的辦公樓，則因開發商資金困難而停工，僅低層設有商業設施，高層未見任何辦公租戶入駐，大樓於夜間一片漆黑。市場分析認為，若辦公樓持續供過於求，租金下行壓力恐將進一步波及其他辦公物業。
