300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
新州政府现已将 3000 多处公共用地定为重建住房的区域，其中包括现存或旧精神病院和残疾人照顾中心。 据《悉尼晨锋报》报导，该报根据信息自由法获得的文件以及新州住房厅长Rose Jackson的简报披露了一份含有11个郊区的名单，这些郊区已被优先考虑由政府主导重新规划，并可能在明年年中之前准备好进行大规模开发。 今年 5 月，州长Chris Minns要求相关厅长寻找空置的公共土地，重新规划住房建设，因为政府正努力增加本州疲软的新房供应。 文件显示，对公共土地的初步审查发现了约3231处潜在开发地块。 入围重大重建项目的 11 个郊区包括Camellia、Eveleigh、北帕拉马塔（Parramatta North）、West Schofields和St Leonards。 该名单还包括纽卡斯尔（Newcastle）附近的Broadmeadow。 《悉尼晨锋报》周三（8月9日）披露，政府正在考虑调整Landcom公司，使其更加专注于建造更多住宅。 其他将重建的地块包括Riverstone East开发项目的下一阶段，该项目可建造3500套住宅。 Macquarie Park开发项目可建造多达7650套新房产。 此外还有Riverwood Estate、Orchard Hills、Marsden Park North以及中央商务区（CBD）中央车站（Central Station）项目也将重建。
Toplace集团已处于破产状态，该公司倒闭可能会对数百名公寓买家和承包商造成损失。此前该公司位于悉尼的一栋公寓楼有倒塌风险。 据《澳大利亚金融评论报》报导，DVT集团的Antony Resnick和Suelen McCallum于7月7日被律师任命为Toplace公司的自愿管理人。 在任命前，Toplace已失去建筑执照。新州公平贸易局（NSW Fair Trading）勒令该公司必须修复悉尼西南区Canterbury Vicinity公寓楼的严重缺陷。监管机构警告说该大楼有倒塌的危险。 今年6月，新州警方的有组织犯罪打击小组对55岁的Jean Nassif发出逮捕令，指控他在Toplace开发的悉尼公寓项目涉嫌欺诈。Nassif的女儿Ashlyn被指控伪造与悉尼西北区Castle Hill项目公寓预售相关的文件。 在任命管理人前，KordaMentha公司已代表有担保债权人被任命为Toplace资产的接管人。 Resnick告诉《澳大利亚金融评论报》，他的团队仍在过滤大量信息，现在说欠债人欠了多少钱或受Toplace倒闭影响的买家和承包商数量还为时过早。 “有许多项目处于不同阶段，仍有许多土地。”Resnick说，“这些项目是由管理人完成还是出售仍有待决定。” 除一些有担保债权人外，预计还有许多无担保债权人，其中包括约40名公司员工被列为优先无担保债权人，他们正在接受审查。 “欠债的金额可能很高。”Resnick说。 围绕该事件的首次债权人会议预计将于下周召开。 自1992年由Nassif创立以来，Toplace已在悉尼交付约30,000套住宅、购物中心和商业套房。 Toplace网站称，Toplace集团有众多项目、数十亿澳元的开发管道和一支由数千名房地产及建筑行业人士、供应商和顾问组成的团队。
因为面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场，在过去一周里，悉尼有近30%的待拍卖房屋被撤回。分析人士指出，在未来几个月，或许有更多的卖家避免公开拍卖，而是通过私人协议出售房产。 根据CoreLogic的数据，在悉尼，28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。 澳洲金融评论报消息称，这些房产拍卖计划的撤回并不是因为其在拍前售出，而是因为在拍卖活动举行前，潜在买家的兴趣不高。在某些情况下，这可能导致没有购房者注册竞争。 资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示：“卖家仍有兴趣通过拍卖进行交易。但这种兴趣可能会随时间减弱。在房市低迷时期，你会看到卖家倾向于通过私下协议进行销售。” 尽管撤出拍卖的卖家较多，但上周悉尼市场初步清盘率达到55.9%，5周以来首次上升。墨尔本依然是最繁忙的市场，虽然上周挂牌量下降22.3%，但初步清盘率上升至61%，4周来首次达到60%以上。 从全澳范围来看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍场，总数较前一周下降6.7%。根据CoreLogic的初步统计，成功售出的房屋比例略低于60%。 虽然拍卖房产总数仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季节，届时清空率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场进行房产交易。 Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家，并且也取得了不错的价格。Pattaro说，如果有更多买家参与竞争，新上市房源数量的减少最终可能会带来更高的成交价。 澳新银行预测，到明年年底，在调整结束之前，悉尼的房价可能会下跌近20%。 Christopher对房价下跌一事表示，市场正经历“持续低迷，而非彻底崩盘”。他提醒卖家，一定要有心理准备，即他们不能有高于市场的售价预期。否则，房产不会顺利售出。
Domain集团的数据显示，悉尼独立房与公寓之间的价格差距在疫情疫情期间迅速拉大。现在，悉尼独立房中位数房价已近159.1万澳元，公寓的中位数房价约79.65万澳元，其差价已经攀升至79.45万澳元。这意味著打算换大房居住的家庭将面临更多困难。 悉尼晨锋报报导，Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell表示，由于买家在疫情期间寻求更大的居住空间，独立房的需求大幅飙升。在过去两年中，独立房价格的增速是公寓的六倍。 目前悉尼的房地产市场正在降温，上季度独立房价格增长平缓，公寓价格下降了1.2%。尽管两者的价格差距仍然十分巨大，但今后差价可能会缩小。 Powell预测，公寓价格会率先下降，之后是独立房。但独立房价格的降幅会更大，因为这种类型的住房价格在高峰期大幅增长，而公寓价格可能获得投资者的支撑，同时，公寓相对便宜也可能会吸引更多买家。 Domain的数据还显示，悉尼各地区独立房与公寓的价格差异程度也有所不同，其中差异最小的是房价较便宜的外郊区和中央海岸地区，差异最大的是悉尼东区、北岸和内西区。 在悉尼东部的Vaucluse区，独立房中位数房价比公寓价格高出5倍多；东部的Bellevue Hill、北岸的Mosman和内西区Strathfield的房价差异也至少高4倍。这些地区很少有公寓房主会期望能通过买独立房来升级住房面积。 独立房与公寓中位价差最小的是西南区的Ingleburn，只有6.6万澳元，不到10%。
