隨著房價高企、貸款能力下降以及利率上升，越來越多澳大利亞首次置業者開始重新考慮購房地點。新州中西部城市達博（Dubbo）異軍突起，連續第二個季度成為全州房地產交易量最高的地區之一，交易表現甚至超過悉尼的Parramatta和Castle Hill，反映出住房負擔能力正深刻影響購房者的選擇。

《每日電訊報》近日援引房地產科技公司InfoTrack公布的數據報道，Dubbo的房地產交易熱度持續攀升。該市一年前尚未進入新州房地產交易量前十名，如今已成為備受關注的地區市場。

Dubbo位於悉尼以西約393公里，盡管距離大城市較遠，但相對低廉的房價，正吸引部份難以負擔悉尼住房的首次置業者。買家發現，同樣的預算，在Dubbo買可以獨立屋，但在悉尼只能買公寓。

推動購房者轉向地區城市的關鍵因素，是兩地房價之間的明顯差距。

InfoTrack首席運營官李‧貝利（Lee Bailie）表示，在Dubbo，約65萬至69.5萬澳元便有機會購買一棟帶約400平方米土地的獨立屋；但在悉尼相近的預算，買家可能只能購買一套兩房公寓，部份地區甚至只能買到一房單位。

相比之下，悉尼首次置業者仍面臨高昂的入市門檻。以Parramatta等熱門地區為例，入門級公寓價格約為65萬至80萬澳元。

澳大利亞儲備銀行（RBA）於2026年9月底將現金利率上調至4.6%，為年內第四次加息，進一步增加了借貸成本，也令預算有限的家庭更難在悉尼購買獨立屋。

首次置業者越來越難實現獨立屋夢想

InfoTrack第三季度數據進一步揭示了購房結構的變化。

2026年第三季度，新州獨立屋交易佔整體房地產交易的比例，從第二季度的67.36%降至55.38%；公寓及聯排別墅等分契產權住宅（strata properties）的佔比，則從26.32%升至37.05%。

對於首次置業者而言，轉向公寓和聯排別墅的趨勢更加明顯。第三季度，新州首次置業者購買的房產中，約77.9%為公寓或聯排別墅，獨立屋僅佔21.2%，空置土地購買比例則只有0.9%。

這些數字顯示，在房價與融資壓力之下，首次置業者越來越難以負擔傳統的獨立屋，許多人不得不調整房屋類型，或將購房範圍擴大至悉尼以外地區。

Dubbo、Port Macquarie和Orange 正在受到關注

Dubbo的吸引力不只來自較低的房價，也與其作為地區中心城市所具備的就業機會、基礎設施和生活服務有關。

InfoTrack數據顯示，Dubbo在新州首次置業者購房地點排名中，由第六位升至第四位。Parramatta仍居榜首，西悉尼的Penrith、Blacktown和Liverpool等地區也繼續受到首次置業者青睞。

與此同時， Port Macquarie和Orange等地區城市同樣表現突出，顯示購房需求正逐漸從悉尼大都會區向地區中心分散。

貝利指出，地區城市已不同於十年前甚至二十年前的面貌。這些城市逐漸發展出更完善的基礎設施與就業機會，不再只是退休人士選擇的居住地，也開始吸引年輕家庭及首次置業者。

從悉尼轉向Dubbo等地區城市，說明澳大利亞傳統的置業路徑正在發生變化。

對於越來越難以在大城市購買獨立屋的家庭而言，地區城市提供了另一種可能。