悉尼抵押贷款债务比全澳均值高30%

悉尼晨锋报报道,悉尼人的抵押贷款压力居全澳之最,未偿还债务比全澳平均水平高30%。Grattan研究所的分析指出,在所有抵押持有家庭中,目前悉尼所有持有抵押贷款的家庭中,包括那些几十年前已经买房的家庭,平均抵押贷款额约为36.59万澳元。

除投资贷款外,目前全澳所有未偿还抵押贷款本金的平均金额约为28.09万澳元。对此,专家警告称,当局会将在6个月内里推出限制抵押贷款增长速度的政策。

据澳洲统计局(ABS)对家庭收入和财富进行的最新调查显示,与年长者相比,澳洲年轻人承担着最大的抵押贷款压力,他们还贷的时间较少。

数据还显示,在全澳范围内,35至44岁年龄段的家庭承担着所有年龄段中最多的抵押贷款债务,平均每个家庭约35.31万澳元。另外,一些老年家庭在退休后仍要承担大笔贷款,65至74岁年龄段家庭的平均贷款额为13.59万澳元,但这些家庭大部分债务水平较低,为4.62万澳元。这意味着有少量家庭承担巨额贷款,从而对结果产生影响。

Grattan研究所的Brendan Coates表示,澳联储(RBA)的抵押贷款信用数据显示,澳洲人持有的抵 押贷款债务总额自上次调查以来就没有改变。 “新贷款人的贷款额增加了,但已有贷款人把从降息和减税中省下来的钱都用来还贷了。”他 表示。

分析显示高收入家庭的债务更高。根据收入统计,在收入最高的20%家庭中,年收入约为16.78万澳元的家庭所持有的平均抵押贷款为37.42万澳元。

Coates说,新增贷款规模的迅速增长,全年同比增长16%令澳储行感到担忧,并可能促使监管机构采取行动,以抑制新增贷款。

Coates指出,“随着利率将维持在创纪录的低位,房价迅速上涨,我们很可能会在未来6个月内再次讨论恢复限制银行放贷的宏观审慎措施。家庭债务与收入的比率仍然很高,这增加了金融风险,并促使澳洲审慎监管局(APRA)上次采取行动,限制只向房地产投资者提供利息贷款和贷款,以及规定购房者根据收入决定贷款额的规则。”

另外,日前公布的数据显示,全澳新增抵押贷款的平均金额已激增至50万澳元。Commsec首席经济学家Craig James说,债务的增加对经济来说是一个“风险”。

比较网站Finder的经理Graham Cooke表示,贷款人应该货比三家, 他说很多贷款机构的贷款利率都是以“2”开头的,包括Reduce(2.69%)、Well Home Loans ( 2.72% ) 、 Home Star ( 2.74% ) 、 UBank ( 2.84% ) 、 Athena ( 2.84% ) 、 loans.com.au(2.88%)、Mortgage House(2.88%)和HSBC(2.95%)。 

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