悉尼抵押貸款債務比全澳均值高30％

悉尼晨鋒報報道，悉尼人的抵押貸款壓力居全澳之最，未償還債務比全澳平均水平高30%。Grattan研究所的分析指出，在所有抵押持有家庭中，目前悉尼所有持有抵押貸款的家庭中，包括那些幾十年前已經買房的家庭，平均抵押貸款額約為36.59萬澳元。

除投資貸款外，目前全澳所有未償還抵押貸款本金的平均金額約為28.09萬澳元。對此，專家警告稱，當局會將在6個月內里推出限制抵押貸款增長速度的政策。

據澳洲統計局（ABS）對家庭收入和財富進行的最新調查顯示，與年長者相比，澳洲年輕人承擔着最大的抵押貸款壓力，他們還貸的時間較少。

數據還顯示，在全澳範圍內，35至44歲年齡段的家庭承擔着所有年齡段中最多的抵押貸款債務，平均每個家庭約35.31萬澳元。另外，一些老年家庭在退休後仍要承擔大筆貸款，65至74歲年齡段家庭的平均貸款額為13.59萬澳元，但這些家庭大部分債務水平較低，為4.62萬澳元。這意味着有少量家庭承擔巨額貸款，從而對結果產生影響。

Grattan研究所的Brendan Coates表示，澳聯儲（RBA）的抵押貸款信用數據顯示，澳洲人持有的抵 押貸款債務總額自上次調查以來就沒有改變。 「新貸款人的貸款額增加了，但已有貸款人把從降息和減稅中省下來的錢都用來還貸了。」他 表示。

分析顯示高收入家庭的債務更高。根據收入統計，在收入最高的20%家庭中，年收入約為16.78萬澳元的家庭所持有的平均抵押貸款為37.42萬澳元。

Coates說，新增貸款規模的迅速增長，全年同比增長16%令澳儲行感到擔憂，並可能促使監管機構採取行動，以抑制新增貸款。

Coates指出，「隨着利率將維持在創紀錄的低位，房價迅速上漲，我們很可能會在未來6個月內再次討論恢復限制銀行放貸的宏觀審慎措施。家庭債務與收入的比率仍然很高，這增加了金融風險，並促使澳洲審慎監管局（APRA）上次採取行動，限制只向房地產投資者提供利息貸款和貸款，以及規定購房者根據收入決定貸款額的規則。」

另外，日前公布的數據顯示，全澳新增抵押貸款的平均金額已激增至50萬澳元。Commsec首席經濟學家Craig James說，債務的增加對經濟來說是一個「風險」。

比較網站Finder的經理Graham Cooke表示，貸款人應該貨比三家， 他說很多貸款機構的貸款利率都是以「2」開頭的，包括Reduce（2.69%）、Well Home Loans （ 2.72% ） 、 Home Star （ 2.74% ） 、 UBank （ 2.84% ） 、 Athena （ 2.84% ） 、 loans.com.au（2.88%）、Mortgage House（2.88%）和HSBC（2.95%）。