银行提高洪水区房贷门槛 房子更不值钱

据Domain网站报导，银行出于谨慎考虑提高了洪水区房产的贷款门槛。如今想在洪灾地区置业的购房者面临着更高的首付款要求、更低的估价、更高的费用和审批时间的延迟。业内专家警告说，位于高风险区的房屋可能变得不那么值钱。

最近悉尼、新州北部和昆州的洪水使那些已经签署了购房合同但尚未过户的人，或者卖掉自己住房计划购买另一套房产的人关注到了灾害风险。

新州紧急服务局表示，洪水主要影响北河地区，有3000多所房屋无法居住，近7000所房屋被洪水淹了。

抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay已经接到一家银行的通知，该银行对所有受洪水影响的邮政编码地区采取了更为保守的贷款审批程序。

对于大多数房贷申请，银行的估价主要在电脑上进行，使用数据或人工智能来检查房产价值。而这家银行将派专业估价师对洪水地区的房产进行实地检查。这一策略也可能用于丛林火灾风险等其他高危的房产。

Foster-Ramsay说，贷款人在自然灾害发生后的12-18个月内–都会大量考虑到这一点，以决定他们是否贷款。

估值可能根本没有变化，或者可能被削减10%，更常见的是，贷款与估值的比率可能被设定上限，这意味着买家需要找到更大的首付款。

Madd Loans抵押贷款经纪人George Samios说，在布里斯班评估费用几乎增加了两倍，从标准的330元增加到1000元。

有洪水风险的街区可能要缴付更昂贵的保险费。

Samios说，“如果你想避免洪水风险，多花10万元搬到山顶上的郊区，这钱可能值得花。”

Herron Todd White Brisbane总经理Gavin Hulcombe说，即使是有保险的房产，其价值也会受到影响，因为买家宁愿买不会被淹的房子，价格贵点也没关系。

Hulcombe补充说，任何在受洪水影响的地区买房的人现在都能获得更多的数据，可以判断他们想承担的风险程度。

在悉尼西部和下蓝山地区，Mortgage Choice的抵押贷款经纪人Rob Lees还没有听说银行提高了标准，但对于被洪水淹过的Penrith或Emu Plains附近的地区，他建议潜在的买家要谨慎。

Lees说：“我希望买家远离这些地区。随着气候变化的发展，风险肯定会更突出。”

“它肯定对估值产生影响，当然，在那些已经被淹没的地区，房价肯定会下降，因为人们在这些地区生活的欲望将降低。”