銀行提高洪水區房貸門檻 房子更不值錢

據Domain網站報導，銀行出于謹慎考慮提高了洪水區房產的貸款門檻。如今想在洪災地區置業的購房者面臨着更高的首付款要求、更低的估價、更高的費用和審批時間的延遲。業內專家警告說，位於高風險區的房屋可能變得不那麼值錢。

最近悉尼、新州北部和昆州的洪水使那些已經簽署了購房合同但尚未過戶的人，或者賣掉自己住房計劃購買另一套房產的人關注到了災害風險。

新州緊急服務局表示，洪水主要影響北河地區，有3000多所房屋無法居住，近7000所房屋被洪水淹了。

抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay已經接到一家銀行的通知，該銀行對所有受洪水影響的郵政編碼地區採取了更為保守的貸款審批程序。

對於大多數房貸申請，銀行的估價主要在電腦上進行，使用數據或人工智能來檢查房產價值。而這家銀行將派專業估價師對洪水地區的房產進行實地檢查。這一策略也可能用於叢林火災風險等其他高危的房產。

Foster-Ramsay說，貸款人在自然災害發生後的12-18個月內–都會大量考慮到這一點，以決定他們是否貸款。

估值可能根本沒有變化，或者可能被削減10%，更常見的是，貸款與估值的比率可能被設定上限，這意味着買家需要找到更大的首付款。

Madd Loans抵押貸款經紀人George Samios說，在布里斯班評估費用幾乎增加了兩倍，從標準的330元增加到1000元。

有洪水風險的街區可能要繳付更昂貴的保險費。

Samios說，「如果你想避免洪水風險，多花10萬元搬到山頂上的郊區，這錢可能值得花。」

Herron Todd White Brisbane總經理Gavin Hulcombe說，即使是有保險的房產，其價值也會受到影響，因為買家寧願買不會被淹的房子，價格貴點也沒關係。

Hulcombe補充說，任何在受洪水影響的地區買房的人現在都能獲得更多的數據，可以判斷他們想承擔的風險程度。

在悉尼西部和下藍山地區，Mortgage Choice的抵押貸款經紀人Rob Lees還沒有聽說銀行提高了標準，但對於被洪水淹過的Penrith或Emu Plains附近的地區，他建議潛在的買家要謹慎。

Lees說：「我希望買家遠離這些地區。隨着氣候變化的發展，風險肯定會更突出。」

「它肯定對估值產生影響，當然，在那些已經被淹沒的地區，房價肯定會下降，因為人們在這些地區生活的欲望將降低。」