研究机构:房东有望每年至少增加5,200元租金收入

在需求飙升和空置率创历史新低的背景下,澳洲一些郊区周租金将最少上涨100澳元,而对于悉尼下北岸的租客来说,他们将承受周租增加了275澳元的压力。

据澳洲金融时报报导,研究机构Suburbtrends预测,空置率为1.2%或更低、租客能承受的租金为不超过收入45%的情况下,一些地区的周租金将上涨100澳元以上。

悉尼下北岸的每周租金275澳元的涨幅,相当于每年上涨36%。

悉尼东南部Botany区的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的单元房,每周租金将至少增加100澳元,相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。

在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking,以及Merrylands-Guildford区的Woodpark,未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。

而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金,悉尼西南部的Liverpool地区周租金上涨了80澳元。

在黄金海岸的一些郊区,如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes,以及Ormeau-Oxenford区,如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island,租金预计也将每周上涨100澳元。

布里斯本Logan区的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨,相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。

据澳洲人报报导,“人人之家(Everybody’s Home)”发言人阿自泽(Maiy Azize)表示,“早在利率攀升之前,租金就一直在上涨,但每一次加息都会给过热且难以负担的住房市场增加更多压力。”

鉴于目前澳洲的租赁市场是典型的“房东市场”,最终是租户承受著利率上涨的压力。

Domain 11月的租房数据显示,全国空置率保持在0.8%的历史低点。具体来说,悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%;墨尔本的空置率降至1.1%,而其他所有首府的空置率均低于1%。

在悉尼,可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%,墨尔本下跌63.8%,布里斯本下跌42%,珀斯下跌44.1%,阿德莱德下跌31%。

霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市,分别上涨了25%和21.7%。

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)还表示,“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”他说:唯一真正能解决的方案就是增加供应。

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