在需求飆升和空置率創歷史新低的背景下,澳洲一些郊區周租金將最少上漲100澳元,而對於悉尼下北岸的租客來說,他們將承受周租增加了275澳元的壓力。
據澳洲金融時報報導,研究機構Suburbtrends預測,空置率為1.2%或更低、租客能承受的租金為不超過收入45%的情況下,一些地區的周租金將上漲100澳元以上。
悉尼下北岸的每周租金275澳元的漲幅,相當於每年上漲36%。
悉尼東南部Botany區的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的單元房,每周租金將至少增加100澳元,相當於每年分別上漲20%、13.9%和22.2%。
在Sutherland地區的Yowie Bay和Port Hacking,以及Merrylands-Guildford區的Woodpark,未來12個月的獨立屋租金預計也將以每周100澳元或更多的速度上漲。
而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金,悉尼西南部的Liverpool地區周租金上漲了80澳元。
在黃金海岸的一些郊區,如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes,以及Ormeau-Oxenford區,如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island,租金預計也將每周上漲100澳元。
布里斯本Logan區的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的獨立屋租金也將以每周約100澳元的速度上漲,相當於每年分別上漲16.7%、19.4%和14.7%。
據澳洲人報報導,「人人之家(Everybody’s Home)」發言人阿自澤(Maiy Azize)表示,「早在利率攀升之前,租金就一直在上漲,但每一次加息都會給過熱且難以負擔的住房市場增加更多壓力。」
鑑於目前澳洲的租賃市場是典型的「房東市場」,最終是租戶承受著利率上漲的壓力。
Domain 11月的租房數據顯示,全國空置率保持在0.8%的歷史低點。具體來說,悉尼受季節性因素影響小幅上升至1.1%;墨爾本的空置率降至1.1%,而其他所有首府的空置率均低於1%。
在悉尼,可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%,墨爾本下跌63.8%,布里斯本下跌42%,珀斯下跌44.1%,阿德萊德下跌31%。
霍巴特和堪培拉是僅有的兩個空置出租房源大幅上漲的首府城市,分別上漲了25%和21.7%。
Suburbtrends的創始人拉德納(Kent Lardner)還表示,「未來12個月的出租房屋供應量將遠低於防止租金上漲所需的水平。」他說:唯一真正能解決的方案就是增加供應。
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