因为面对市场降温,紧张的卖家纷纷退场,在过去一周里,悉尼有近30%的待拍卖房屋被撤回。分析人士指出,在未来几个月,或许有更多的卖家避免公开拍卖,而是通过私人协议出售房产。
根据CoreLogic的数据,在悉尼,28%的预定拍卖被取消,这是自2020年4月以来的最高比例。
澳洲金融评论报消息称,这些房产拍卖计划的撤回并不是因为其在拍前售出,而是因为在拍卖活动举行前,潜在买家的兴趣不高。在某些情况下,这可能导致没有购房者注册竞争。
资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示:“卖家仍有兴趣通过拍卖进行交易。但这种兴趣可能会随时间减弱。在房市低迷时期,你会看到卖家倾向于通过私下协议进行销售。”
尽管撤出拍卖的卖家较多,但上周悉尼市场初步清盘率达到55.9%,5周以来首次上升。墨尔本依然是最繁忙的市场,虽然上周挂牌量下降22.3%,但初步清盘率上升至61%,4周来首次达到60%以上。
从全澳范围来看,各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍场,总数较前一周下降6.7%。根据CoreLogic的初步统计,成功售出的房屋比例略低于60%。
虽然拍卖房产总数仍相对强劲,不过Christopher表示,危机将出现在春季销售季节,届时清空率可能进一步下降,卖家必须决定是否希望通过拍卖市场进行房产交易。
Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示,所有房产的交易活跃度都有所下降,不过,优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家,并且也取得了不错的价格。Pattaro说,如果有更多买家参与竞争,新上市房源数量的减少最终可能会带来更高的成交价。
澳新银行预测,到明年年底,在调整结束之前,悉尼的房价可能会下跌近20%。
Christopher对房价下跌一事表示,市场正经历“持续低迷,而非彻底崩盘”。他提醒卖家,一定要有心理准备,即他们不能有高于市场的售价预期。否则,房产不会顺利售出。
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