因為面對市場降溫,緊張的賣家紛紛退場,在過去一周里,悉尼有近30%的待拍賣房屋被撤回。分析人士指出,在未來幾個月,或許有更多的賣家避免公開拍賣,而是通過私人協議出售房產。
根據CoreLogic的數據,在悉尼,28%的預定拍賣被取消,這是自2020年4月以來的最高比例。
澳洲金融評論報消息稱,這些房產拍賣計劃的撤回並不是因為其在拍前售出,而是因為在拍賣活動舉行前,潛在買家的興趣不高。在某些情況下,這可能導致沒有購房者註冊競爭。
資深分析師、SQM Research創始人Louis Christopher表示:「賣家仍有興趣通過拍賣進行交易。但這種興趣可能會隨時間減弱。在房市低迷時期,你會看到賣家傾向於通過私下協議進行銷售。」
儘管撤出拍賣的賣家較多,但上周悉尼市場初步清盤率達到55.9%,5周以來首次上升。墨爾本依然是最繁忙的市場,雖然上周掛牌量下降22.3%,但初步清盤率上升至61%,4周來首次達到60%以上。
從全澳範圍來看,各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍場,總數較前一周下降6.7%。根據CoreLogic的初步統計,成功售出的房屋比例略低於60%。
雖然拍賣房產總數仍相對強勁,不過Christopher表示,危機將出現在春季銷售季節,屆時清空率可能進一步下降,賣家必須決定是否希望通過拍賣市場進行房產交易。
Ray White拍賣行的首席拍賣師Alex Pattaro表示,所有房產的交易活躍度都有所下降,不過,優質房產仍然吸引了更多感興趣的買家,並且也取得了不錯的價格。Pattaro說,如果有更多買家參與競爭,新上市房源數量的減少最終可能會帶來更高的成交價。
澳新銀行預測,到明年年底,在調整結束之前,悉尼的房價可能會下跌近20%。
Christopher對房價下跌一事表示,市場正經歷「持續低迷,而非徹底崩盤」。他提醒賣家,一定要有心理準備,即他們不能有高於市場的售價預期。否則,房產不會順利售出。
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