澳现金买家不断增多 专家警告将推高房价

澳洲以现金一次性付清的购房者越来越多，专家担心这将推高房屋价值。

3月13日，PEXA发布的《2023年现金购房报告》显示，所有住宅房产销售中约有28.5%是现金购房，高于去年同期的25.6%。现金购房是指无需申请抵押贷款购房。

2023 年，澳洲东海岸每四套房产中就有一套以上完全用现金购买，有些地区，一半以上的已售房屋是现金购买。

在悉尼，现金购房比例最高的地区是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60%) and Sydney CBD (54.3%）。在墨尔本是Carlton (52.3 %) ， Melbourne邮区 (50.6 %），Brighton (44.2 %) and Toorak (42.9%)。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，现金购房者队伍的不断扩大有助于推动房地产市场的发展。在过去两年里利率急剧上升的情况下，这是房地产市场具有很强韧性的原因之一。

Toth说，现金购房者已成为市场中的一个重要份额，他们在很大程度上不受抵押贷款的影响。

根据2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亚家庭拥有自己的住房，当这部份人换房时，他们很可能是在没有抵押贷款的情况下直接购买房产。“他们可能是利用缩小房屋规模，也可能有储蓄、养老金或其他可以动用的资金，使得他们不需要抵押贷款购房。”

Toth认为，给房屋“瘦身”的买家、富有的买家和投资者会是现金购房的现象越来越多，这将导致已经进入市场的人和正在努力进入市场的人之间的代际财富鸿沟越来越深。“那些已经拥有房产并套现的人在未来购房时将占据上风”。

悉尼Sotheby国际拍卖行的Daphne Sauvage说，去年她看到了更多的现金买家，这有助于推动房价上涨。“那些现金充足的买家正在猛扑过来，他们的表现比那些依赖贷款的购房者更快、更强。这种趋势无疑正在加速”,“我认为没有甚么因素会让这种趋势停止下来”。她说。