英国购房:关注10大可负担城镇

如果想在购买房屋的同时不影响自己的财务状况,前往英格兰东北部的Durham 郡购房是个不错的选择。最新研究表明,在英国可负担性最好的5个城镇中,有3个位于Durham郡,其中房价最便宜的Shildon镇,平均房价仅为6万英镑。

根据Halifax的数据,几个月来被压抑的买家需求的释放,印花税假期对房地产市场的冲击,让英国的房价在7月份恢复到创纪录的最高水平。Halifax说,疫情封锁以来,房价在经历了数月的下跌和停滞之后,7月份出现了房产价格首次上涨,平均价格上涨了1.6%。

然而在疫情导致的经济衰退中,人们可以预见进一步大规模裁员,和随之而来的收入的不确定,房贷机构相应的也在收紧抵押贷款的标准,购房买家需要特别明确的是——确保只购买自己能真正负担得起的房产。而在哪个地区购买房产,直接和可负担性挂钩。

最近,Zoopla利用1000多个城镇的房价数据以及这些地区的平均工资数据,得出了一个结论,如果希望能购买到可负担的房产,买家应该北上,因为许多可负担性好的城镇绝大多数都位于英格兰北部和苏格兰。

英国可负担性较好的城镇

根据Zoopla的数据排出的房价可负担性前十名的英国城镇,有5个位于英格兰。有趣的是,位居第一的Shildon、第三位的Ferryhill(房价/收入比2.47)、第四位的Peterlee(房价/收入比2.5)和第十位的Stanley(房价/收入比2.8)都集中在英格兰东北部的Durham 郡。Zoopla表示:“Shildon镇的平均年收入为2.8万英镑,而这里的平均房价只有6万英镑,房价/收入比为2.11,这个比例在英国是最低的,意味着Shildon镇房产的可负担性非常好。”

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英国房价可负担性第三位的Ferryhill,位于Durham郡,房价/收入比2.47,平均房价7万英镑。图片来源:Wheatley Hill@维基共享资源(CC BY-SA 4.0)

除了Durham郡,英格兰西北湖区Cumbria郡也出了位居可负担性第六的小镇,名字叫Cleator Moor,这里的房价/收入比为2.8。

可负担性前十名小镇,还有4个在苏格兰,它们分布在格拉斯哥附近的东、南、北Ayrshire郡。东Ayrshire郡有位居第二的Cumnock和排名第九的Mauchline(房价/收入比2.8), 南Ayrshire郡的Girvan位居第五,房价/收入比2.61,北Ayrshire郡的Steveston位居第七,房价/收入比2.69。在可负担性方面居第二位的Cumnock,平均房价只有74,000英镑,这里民众的平均收入约为31,000英镑,房价/收入比为2.39。

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英国房价可负担性第五位的Girvan,位于苏格兰南Ayrshire郡,房价/收入比2.61,平均房价8.4万英镑。图片来源:Detroit Publishing Co.@维基共享资源。

威尔士的Ferndale小镇位居英国房产可负担性的第八位,位于Cardiff 和Swansea之间的Rhondda Cynon Taff郡,房价/收入比为2.67倍。

Zoopla的消费者专家Tom Parker表示:“随着英国住房市场的再次开放,我们比以往任何时候都更加清楚,由于买家的预算比往年更加紧张,如果能够着眼于可负担性,就有望确保在今后的非常时期仍然能买到房产。

“疫情封锁已造成了工作方式上不可逆转的改变,越来越多的雇主允许雇员在家工作,方便上班通勤已经不再是首选考量,人们渴望更大的室内和室外空间,那么,房产地点的选择范围也就更宽了。在这种形势下,人们需要利用各种分析数据找出合适自己的,最重要的是自己能负担得起的房产,这就是最明智的。” 

今年房价回溯和未来展望

3月23日,英国政府宣布了强制封锁措施,房产交易陷入停顿,5月份国家统计局停止发布每月的房屋价格指数,到了8月19日国家统计办和土地注册处重新开始发布数据(截至4月底)。土地注册处的数据是:英格兰的平均房价在截至四月份的一年中增长了2.5%,达到251,000英镑;威尔士增长了5%,达到169,000英镑;苏格兰增长了1.6%,达到153,000英镑;北爱尔兰增长了3.8%,达到141,000英镑。截至4月份的一年中,伦敦的平均房价上涨了2.3%,至48万英镑,仍然是英国房产最贵的城市。

Nationwide和Halifax公布的最新数据表明,受抑制的房产需求的释放加上印花税减免措施,导致7月份英国房价坚挺。

财政大臣Rishi Sunak于7月宣布,所有低于50万英镑的住房交易,直到明年春天才需要支付印花税。最近几周的Halifax报告称,7月房价同比上涨1.6%,是自2019年12月以来的最大涨幅,而Nationwide的报告认为,房价7月份同比上涨了1.7%。

但是,一些专家对房价和交易量显著回升能否长期保持,保持谨慎。安永统计俱乐部(EY Item Club)首席经济学家Howard Archer表示:“住房市场的交易量可能会在近期内进一步回升,印花税门槛的提高,放宽疫情限制后被压抑需求的释放,都为坚挺的房价提供了一定的支持。”

但是他补充说:“EY ITEM Club怀疑,由于消费者的基本面,正在面临挑战,住房市场的上涨空间有限。尽管政府采取了支持性措施,但许多人已经失去了工作,其他的人也在担心,一旦政府的支持性措施结束,自己最终还是会失去工作。而且工资以外的收入也都受到了影响。与正常标准相比,目前消费者的信心仍然较低,许多人在做出重大开支决定(例如购买或搬家)时可能会保持谨慎。“

因此EY Item Club观点是,到今年年底,平均房地产价格最终可能会比现在低3%。

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