投资者如何将投资房每月还款额减半

据澳洲金融评论报导,投资者正急于回到火热的住宅物业市场,地产专家建议投资者采用一些简单策略减少投资房每月的还款额,增加投资回报率。

投资者新贷款激增

CoreLogic研究主管Eliza Owen称,与去年同期相比,8月份新的投资者贷款额增加了48%,表明投资者正在踊跃回归。

据政府统计数据,堪培拉的投资者贷款8月同比增长了70%以上,新州增长约47%,维州(受封锁影响最严重)增长约28%。在规模较小的市场,由于采矿活动的增加推动了从其他州搬来的人数和对房产的竞争,珀斯的投资者融资飙升了90%以上,北领地约为82%,

金融比较公司Finder的数据也证实了这一趋势,投资者在8月份借了约97.5亿澳元贷款,是六年来最高的,是去年同期的两倍。

Finder的分析师Sarah Megginson说:“几十年来,投资房产一直是一种久经考验的财富积累策略。在利率如此低的情况下,那些有足够资产或储蓄购房的人正在利用低利率融资来筹划他们的财务未来。”

精明的借贷

现在把钱存银行的收益降到谷底,在高通货膨胀的情况下,银行利率低于通货膨胀率,因此把钱存银行的收益实际上为负。此时低利率融资加上税收优惠,对许多房产投资者来说是一个有吸引力的组合。

根据Canstar公司的分析,贷款银行之间对新业务的激烈竞争意味着投资者可以通过货比三家寻找最便宜的利率,而不是接受所提供的平均利率,从而使他们的月还款额几乎减半。

 一个公寓投资者平均借款55.5万元,30年本息同还,如果从3.45%的平均浮动利率转换为2.38%的最低浮动利率,每月可节省约430澳元利息(或每年超过5000澳元)。

同一投资者若锁定最低的一年期固定利率2.27%,每月可以节省456澳元利息(或每年近5500澳元)。

一个只付利息的投资者从平均3.71%的浮动利率转换到最低的2.40%,可以减少600多澳元(或每年7300澳元)的月供利息。

如果换成最低的2.73%的只付利息固定利率贷款,每月可节省近800澳元(或每年9600澳元)。

Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说,“全国各地都出现了单元房租赁的复苏萌芽,随着澳大利亚向世界开放,应该看到回升的势头得到巩固。”

 税收减免

H&R Block公司的税务总监Mark Chapman表示,投资房的负回报扣税(negative gearing)的税收优惠对投资者很受用,尤其是在投资的前几年,意味着他们可以将投资损失抵消应税收入,从而少交税。

投资性房的基本规则是利息费用可以扣税,而本金的偿还则不能。

投资者还可以要求扣除用于装修的贷款利息;购买折旧资产,如家具或电器产品;或维修和保养。

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