悉尼11月房价涨势放缓 业主仍从房产中收益1.2万

据澳洲金融评论报导,悉尼房价在11月上涨0.9%,这是自1月以来最弱的增长。尽管如此,悉尼中位房价仍然增值1.2万元,墨尔本增值5835澳元。

今年到目前为止,悉尼房价惊人的攀升了25.8%,墨尔本升16.3%,全国升22.2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,目前房市面对三大挑战:更高的固定利率贷款、不断恶化的负担能力和大量的新房源,三管齐下成为抑制房价的因素。

Lawless说:“房源新上市的速度比它们被吸收的速度更快,把市场上活跃房源的总数推高了。更多的挂牌量意味着买家现在有更多的选择,他们的紧迫性更低。如果房屋需要更长时间才能出售,卖方可能需要调整他们的定价预期。”

利率正在上升

AMP首席经济学家Shane Oliver说,在过去25年里推动住房市场的低利率周期很可能已经见底。

Oliver说:“在过去25年里,住房市场一直是在抵押贷款利率稳步下降的背景下运行的,这为房地产市场提供了一股风。”

Oliver认为,很有可能我们已经达到了利率的谷底,这意味着过去25年中一直推动人们借更多钱、支付越来越高房价的风潮已经过去了。就平均而言,未来10年的房产收益可能会比过去10年或20年更加受限。

挂牌量为5年来最高

大多数指标已经显示未来一年的房价涨幅必定放缓。在截至11月28日的四周内,新上市的房屋数量比五年平均水平高出15.7%,这是2015年底以来的最高水平。

卖房的时间已经延长到25天,而最近5月份的最低点是21天。清盘率也有所下降,首府城市的平均清盘率从10月初的80%降至11月底的70%。

尽管悉尼住房市场表现疲软,但布里斯班和阿德莱德的房价却以大幅跳升的方式摆脱了下降趋势。

布里斯班11月房价增长2.9%,这是自2003年10月以来的最高值,而阿德莱德则达到了2.5%,这是自1993年2月以来的最快速度。

Lawless说:“相对于较大的城市,小城市的住房负担性没有那么紧迫,COVID-19封锁造成的干扰较少,而且州际移民的积极速度正在刺激住房需求。”

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