悉尼11月房價漲勢放緩 業主仍從房產中收益1.2萬

據澳洲金融評論報導，悉尼房價在11月上漲0.9%，這是自1月以來最弱的增長。儘管如此，悉尼中位房價仍然增值1.2萬元，墨爾本增值5835澳元。

今年到目前為止，悉尼房價驚人的攀升了25.8%，墨爾本升16.3%，全國升22.2%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，目前房市面對三大挑戰：更高的固定利率貸款、不斷惡化的負擔能力和大量的新房源，三管齊下成為抑制房價的因素。

Lawless說：「房源新上市的速度比它們被吸收的速度更快，把市場上活躍房源的總數推高了。更多的掛牌量意味着買家現在有更多的選擇，他們的緊迫性更低。如果房屋需要更長時間才能出售，賣方可能需要調整他們的定價預期。」

利率正在上升

AMP首席經濟學家Shane Oliver說，在過去25年裡推動住房市場的低利率周期很可能已經見底。

Oliver說：「在過去25年裡，住房市場一直是在抵押貸款利率穩步下降的背景下運行的，這為房地產市場提供了一股風。」

Oliver認為，很有可能我們已經達到了利率的谷底，這意味着過去25年中一直推動人們借更多錢、支付越來越高房價的風潮已經過去了。就平均而言，未來10年的房產收益可能會比過去10年或20年更加受限。

掛牌量為5年來最高

大多數指標已經顯示未來一年的房價漲幅必定放緩。在截至11月28日的四周內，新上市的房屋數量比五年平均水平高出15.7%，這是2015年底以來的最高水平。

賣房的時間已經延長到25天，而最近5月份的最低點是21天。清盤率也有所下降，首府城市的平均清盤率從10月初的80%降至11月底的70%。

儘管悉尼住房市場表現疲軟，但布里斯班和阿德萊德的房價卻以大幅跳升的方式擺脫了下降趨勢。

布里斯班11月房價增長2.9%，這是自2003年10月以來的最高值，而阿德萊德則達到了2.5%，這是自1993年2月以來的最快速度。

Lawless說：「相對於較大的城市，小城市的住房負擔性沒有那麼緊迫，COVID-19封鎖造成的干擾較少，而且州際移民的積極速度正在刺激住房需求。」