澳洲房价明年放缓 首次购房者已触及财务极限

据悉尼晨锋报报导,澳洲国民银行(NAB)称,按照目前房价的上涨趋势,到明年年底,首次购房者就会触及财务极限。

NAB的首席经济学家Alan Oster的报告预测,尽管COVID-19病毒爆发使全澳主要城市陷入封锁,但今年房价将继续飙升。悉尼的房价预计今年上涨21.6%,然后在明年减速到3.1%,中位房价被推高22万澳元以上。

在墨尔本,房价预计到今年底会有17.6%的增长,明年再涨3.5%,到2022年底,房产中位数增加近15万澳元。

总体而言,今年全澳首府城市的房价上升18.5%,随后在2022年再涨3.6%。

Oster博士在报告中说:“在大流行期间经历意外繁荣之后,预计2022年的价格增长将大幅放缓,因为买家(包括首次购房者)开始触及负担能力上限。”

解决住房的负担性难题正成为下届联邦选举前的一个关键政治战场。工党表示,已经放弃了取消负投资扣税(negative gearing)和改变资本利得税扣除的计划。

包括Tim Wilson在内的自由党议员一直在推动对房屋所有权的调查,并为年轻一代储蓄购房首付款寻找新的方式,包括允许他们利用退休金购房。自由党议员Jason Falinski目前正在领导一个关于住房供应的联邦调查,将审查各级政府的税收、收费和监管设置。

CoreLogic的每日指数显示,尽管包括悉尼在内的主要房地产市场收到封城影响,但7月份的房价增长仍有望超过1.5%。

新州和堪培拉的首次购房者最容易受到房价的阻碍,无法登上房产的入门阶梯。

CoreLogic的6月季度拍卖市场回顾记录了自2017年以来最繁忙的销售时期,有超过30,000套房屋落槌。然而,目前清盘率已经放缓至约76%。相比之下,3月份季度时达到80%以上。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说,“这反映了澳大利亚住房市场失去了更广泛的动力,因为负担能力的限制,3月看起来已达到本轮增长周期的顶峰。”

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