首次購房者時間不多了！新印花稅截止日期不受歡迎

作為英國秋季聲明中宣布的措施的一部分，財政大臣設定了新的印花稅截止日期。

財長亨特（Jeremy Hunt）表示，他將保留其前任夸騰（Kwasi Kwarteng），在去年9月份提出的印花稅改革，不繳納印花稅的門檻從125,000英鎊提高到250,000英鎊，但只持續到2025年3月。

此舉創造了一個新的印花稅截止日期，這在歷史上對房地產市場的穩定並沒有起到很好的作用。買家急於趕在最後期限前完成交易，隨後房地產交易立即「跌落懸崖」。

評論員對截止日期做出了反應，稱這將促使一些買家，尤其是首次購房者，倉促做出決定，並將在2025年初造成交易「瓶頸」。

目前買賣房產所需的總時間約為六個月，這意味著買家需要在2024年夏末之前順利進入搬家之旅。

截止日期可能會對一些首次購房者造成嚴重打擊，因為他們現在存夠首付的時間更少了。

房地產網站Rightmove表示，對於希望從印花稅節省中受益的買家來說，時間已經不多，特別是對於通常需要長達五年時間才能存夠首付的首次購房者而言。

Rightmove的班尼斯特(Tim Bannister)說：「現在節省印花稅的時間越來越緊迫，這會給那些試圖在未來幾年內購房的人，帶來更多的緊迫感。」

人們還擔心一旦達到最後期限會發生甚麼，因為從歷史上看，一旦任何類型的印花稅「假期」結束，市場就會跌落懸崖。

甚麼是印花稅，它是如何運作的？

印花稅土地稅，在英格蘭和北愛爾蘭，超過一定價格購買房產或土地時，就會徵收。上屆政府提高了收費的最低門檻。門檻原為125,000英鎊，但前財政大臣夸騰，在去年9月份宣布，這一門檻將會翻一番，達到250,000英鎊。同時，首次購房者，需要繳納印花稅的門檻從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊。

之後，財政大臣亨特表示，這些變化只會持續到2025年3月。

Rightmove的班尼斯特補充說：「我們可能會在2023年底和2024年看到新賣家的激增，以確保他們能夠及時搬遷。目前買賣房產所需的總時間約為六個月，這意味著人們需要在2024年夏末之前順利上路。

「對於首付較少的首次購房者來說，這可能是最具挑戰性的，因為我們知道他們目前平均需要五年時間才能存夠首付。

「如果他們能夠籌集到更多的存款，平均每月的抵押貸款付款將會更低，因此我們可能會看到更多的人向朋友和家人尋求存款方面的幫助，以便能夠在目前的印花稅優惠之前，提前完成他們的購房計劃。」

房地產經紀公司Jackson-Stops的Nick Leeming說：「取消這些優惠，對住房市場來說是不受歡迎的消息。對減稅的時間發布最後期限，可能會在2025年第一季度造成交易瓶頸，因為買家急於繳納更少的印花稅。」

「雖然這種急於求成的情況不會像上次印花稅優惠的情況，但這個時間的限制，無疑會影響許多首次購房者的決定，因為他們節省下來匆忙買房的錢，本來出可以用來支付水電費、律師費或升級自己的房產的。」

亨特的印花稅公告，是影響房地產市場的更廣泛措施的一部分，其他的措施包括，提高市政稅、改變資本利得稅和社會房產租金的上限。

Hargreaves Lansdown的科爾斯(Sarah Coles)說：「印花稅的公告將讓購房者陷入兩難境地。現在，市場正在發出每一個可能的信號，價格很快衝頂，要買房快點下手，財政大臣已經警告，如果錯過機會，就要支付更多的印花稅。

原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11439437/Autumn-Statement-Stamp-duty-changes-hit-time-buyers-hardest.html