澳洲房價明年反彈 專家揭示房價堅挺六要素

聯邦銀行一份報告稱，預計澳洲房價將在明年年中之前大幅反彈，並且由於低利率吸引買家重返市場，房價下跌的幅度要小於預期。

據澳洲金融評論報導，聯邦銀行預計，全澳房產價格從高峰到低谷將下跌6％，小於4月份預期的下跌10％。

其中悉尼房價將下跌7％，低於4月份預期的10%；墨爾本房價將下跌12％，略高於早先預測的11％。

CBA經濟學家Gareth Aird表示，預計澳洲房價將於明年下半年觸底，房價下跌幅度比此前預期的更緩慢、更溫和。他說：「市場的頹勢將繼續延伸至明年年初，預期的復甦推遲到明年下半年。」

Aird表示，創紀錄的低利率是房地產市場急劇反彈的主要動力。

「房地產市場可能與經濟脫鈎。澳聯儲降息，推動信貸需求上升，導致房價上漲。因此，房地產帶動經濟上升，而不是反過來由經濟主導房地產。」他說。

該銀行預計，到明年12月底，全澳首府城市除墨爾本外，呈現全線上漲的勢頭。悉尼的房價漲2.9％，霍巴特漲2.3％，布里斯班漲1.6％，阿德萊德漲1.4％，珀斯漲1.9％。 堪培拉有望跑贏大盤，房價大漲3.1％。墨爾本房價比一年前跌0.7％。

另據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前澳洲房價遠比預期穩定，但未來依然充滿不確定性。她揭示了澳洲房價沒有暴跌的主要原因：

1.銀行的支持

資本雄厚的澳洲銀行為業主提供六個月的抵押貸款還款假期，支持他們走過困境，是支撐澳洲房價沒有暴跌的關鍵因素

2.失業打擊的是租客

儘管目前澳洲失業率7.5％，是1988年以來最高的失業率，但失業打擊最大的是年輕人。失業潮迅速地衝擊了租賃市場，導致租金價格下跌，而對房價的衝擊有限。

3.風險高度集中

目前損失最大的郊區是租客集中的區，大多數都靠近大學。這些區的投資者正經歷著租金回報大幅下降。 其它地區受到的影響相對較小。

4.部分經濟領域發展良好

儘管經濟衰退，但並非所有經濟部門都在掙扎。 例如，採礦業為西澳和昆士蘭帶來巨大的提振，而聯邦政府部門的強勁就業對堪培拉來說是福音。

5.高收入人群開銷減少

大多數高薪的白領專業人士並沒有失業，但是經濟衰退使他們感到緊張，目前他們儲蓄其可支配收入的20％，而2020年第一季度僅為6％。當富人們儲蓄更多時，對於高端房地產市場是個好消息。澳大利亞最昂貴的郊區並沒有出現嚴峻的房價狀況。

6.政府刺激政策起作用

諸如JobKeeper之類的政府刺激措施，不止穩住失業率，也確保需求穩定流入住房市場，支撐房價。