2021年中国土地市场冷热不均 悲喜交加

据搜狐财经报导,2021年可谓是土地市场风云变幻的一年。不过,在市场波动中,各城市之间的悲欢并不相通。上海、杭州等城市土地市场行情依旧,卖地揽金超3千亿元人民币;但另一方面,三四线城市卖地收入锐减,土地财政承压。

据中指研究院数据,2021年,全国300城市土地出让金总额为56199亿元,同比下滑9%。

但各线城市土地市场表现却有所分化。一线城市土地供需两旺,揽金总额同比上涨近一成。全国共有12座城市土地出让金总额突破千亿元门槛。

其中,上海土地出让金总额达到3323亿元,同比上涨12.57%,吸金能力领跑全国。上海之后,杭州以3084亿元的土地出让金总额位居第二,卖地收入增幅接近20%。

在市场的另一端,二线城市土地供求同比下行,出让金总额同比下滑7%。三四线城市则在今年土地市场波动中最为“受伤”,揽金总额同比大幅下降17%。

中国2021年经过了大规模的土地拍卖规则调整,在三轮集中土拍中,各地大多经历了“火热开局——骤然降温——小幅回温”的热度变化。

在首轮集中土拍中,大部分城市都异常火爆,开发商竞争激烈,高溢价率也成了第一批集中供地的关键词。

随后各地开始调整土地出让规则,土拍规则变严,同时房企的资金流动性受挫,致使第二轮集中土拍热度大降。

曾数次登顶“卖地王”宝座的杭州,其第二轮集中土拍也明显降温。集中供应的31宗地块中,17宗地块取消出让,仅成功出让14宗地块,且其中9宗底价成交。

到年末的第三轮集中供地时,各地开始降低土拍门槛,并提升供地品质,市场小幅回温。

但在近年来经济发展乏力的东北,当地的土地市场依旧“热不起来”。沈阳、长春第三轮供地流拍率超70%。

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