2021年中国土地市场冷热不均 悲喜交加

据搜狐财经报导，2021年可谓是土地市场风云变幻的一年。不过，在市场波动中，各城市之间的悲欢并不相通。上海、杭州等城市土地市场行情依旧，卖地揽金超3千亿元人民币；但另一方面，三四线城市卖地收入锐减，土地财政承压。

据中指研究院数据，2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。

但各线城市土地市场表现却有所分化。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨近一成。全国共有12座城市土地出让金总额突破千亿元门槛。

其中，上海土地出让金总额达到3323亿元，同比上涨12.57%，吸金能力领跑全国。上海之后，杭州以3084亿元的土地出让金总额位居第二，卖地收入增幅接近20%。

在市场的另一端，二线城市土地供求同比下行，出让金总额同比下滑7%。三四线城市则在今年土地市场波动中最为“受伤”，揽金总额同比大幅下降17%。

中国2021年经过了大规模的土地拍卖规则调整，在三轮集中土拍中，各地大多经历了“火热开局——骤然降温——小幅回温”的热度变化。

在首轮集中土拍中，大部分城市都异常火爆，开发商竞争激烈，高溢价率也成了第一批集中供地的关键词。

随后各地开始调整土地出让规则，土拍规则变严，同时房企的资金流动性受挫，致使第二轮集中土拍热度大降。

曾数次登顶“卖地王”宝座的杭州，其第二轮集中土拍也明显降温。集中供应的31宗地块中，17宗地块取消出让，仅成功出让14宗地块，且其中9宗底价成交。

到年末的第三轮集中供地时，各地开始降低土拍门槛，并提升供地品质，市场小幅回温。

但在近年来经济发展乏力的东北，当地的土地市场依旧“热不起来”。沈阳、长春第三轮供地流拍率超70%。