2021年中國土地市場冷熱不均 悲喜交加

據搜狐財經報導,2021年可謂是土地市場風雲變幻的一年。不過,在市場波動中,各城市之間的悲歡並不相通。上海、杭州等城市土地市場行情依舊,賣地攬金超3千億元人民幣;但另一方面,三四線城市賣地收入銳減,土地財政承壓。

據中指研究院數據,2021年,全國300城市土地出讓金總額為56199億元,同比下滑9%。

但各線城市土地市場表現卻有所分化。一線城市土地供需兩旺,攬金總額同比上漲近一成。全國共有12座城市土地出讓金總額突破千億元門檻。

其中,上海土地出讓金總額達到3323億元,同比上漲12.57%,吸金能力領跑全國。上海之後,杭州以3084億元的土地出讓金總額位居第二,賣地收入增幅接近20%。

在市場的另一端,二線城市土地供求同比下行,出讓金總額同比下滑7%。三四線城市則在今年土地市場波動中最為「受傷」,攬金總額同比大幅下降17%。

中國2021年經過了大規模的土地拍賣規則調整,在三輪集中土拍中,各地大多經歷了「火熱開局——驟然降溫——小幅回溫」的熱度變化。

在首輪集中土拍中,大部分城市都異常火爆,開發商競爭激烈,高溢價率也成了第一批集中供地的關鍵詞。

隨後各地開始調整土地出讓規則,土拍規則變嚴,同時房企的資金流動性受挫,致使第二輪集中土拍熱度大降。

曾數次登頂「賣地王」寶座的杭州,其第二輪集中土拍也明顯降溫。集中供應的31宗地塊中,17宗地塊取消出讓,僅成功出讓14宗地塊,且其中9宗底價成交。

到年末的第三輪集中供地時,各地開始降低土拍門檻,並提升供地品質,市場小幅回溫。

但在近年來經濟發展乏力的東北,當地的土地市場依舊「熱不起來」。瀋陽、長春第三輪供地流拍率超70%。

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