房贷利率持续下滑 可变利率跌破2%

继固定贷款利率首次跌破2%以下,浮动贷款利率也出现了1.99%的优惠期低利率,为贷款人提供更多省钱机会。

据澳洲金融评论报导,贷款专家提醒消费者,选择贷款时,利率不是唯一的标准。借款人需要做好功课,以确保优惠期的低利率结束后,不会突然跳到令人生厌的更高的利率、更高的费用,新的首付款要求或更严格的条款。

例如,网上银行loan.com.au目前提供1.99%的可变利率,但在12个月的蜜月期结束后,将恢复为2.55%的比较利率(包括所有成本)。

假设一名借款人贷款40万澳元,在30年期限内坚持2.55%的利率,最终将比目前最低的浮动利率2.19%的借款人多付25,500澳元。

但同样的借款人,如果从目前3.44%的浮动利率转换为1.99%,每月可节省300多澳元。

率先推出低于2%固定利率的是塔斯马尼亚的银行Bank of us,它的1.99%的一年期固定利率,比较利率为2.78%。

其它便宜的一年期固定利率贷款包括UBank的2.14%的固定利率,比较利率为2.46%。

金融比较网站Canstar的财务专家Steve Mickenbecker表示,由于借款人再融资的数量创纪录,银行间竞争加剧,预计会有更多银行将利率降到2%以下。

根据政府统计数字,再融资贷款的价值在4月份达到120亿澳元顶峰后,5月份再次刷新纪录,超过150亿澳元。

贷款专家提示,在比较各种贷款选择时,要特别注意比较利率(comparison rate),比较利率包含了与贷款相关的费用。

金融公司Foster-Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay警告说,“最便宜的并不总是最好的。您需要检查贷款合同上的小字了解任何隐藏的费用。”

这些费用可能包括从现有贷款银行转出的管理清算费,最高为500澳元;固定利率贷款的违约费可能高达数千澳元;还需要考虑州政府的收费,例如抵押贷款登记费,可能$ 500;评估费最高可达$ 300;结算费用通常为每笔贷款$ 100到$ 300之间;而法律费差别很大,最有可能是在$ 200以上。

 

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。