地产开发商：武汉肺炎不会削弱墨尔本土地和住房需求

澳洲金融评论报道，金融评论家Rich Lister和房地产开发商Nigel Satterley预测，墨尔本地块的价格将在未来12个月内下降3-5%。不过，他们表示，澳大利亚最大的房屋及土地市场正在复苏当中。

由于澳洲人口强劲增长及银行提供诱人的房屋贷款，Satterley不认为武汉肺炎疫情会削弱家庭对住房的需求，房屋建设也不会因为疫情而受到严重影响，因为大多数材料是本地制造，因此材料供应不会成为问题。他说：“房屋贷款市场竞争激烈，任何信誉良好的家庭都可以获得房屋贷款。”

Satterley还说，地产开发商同样面临竞争，某些市场，其地段价格下跌近6万澳元。他说：“我预计，随着今年我们努力解决房屋库存过剩和订单大量被取消的问题，地块价格将进一步下降3%-5%，即1万-1,5万澳元。”

另一方面，销售活动从两年前每月2000块的高峰下跌至去年的每月500块后，如今已开始出现强劲增长。

Satterley表示：“我们现在的月净销售量为800块，到今年年底将增加到每月1000块。到2021年中期，市场将以每月1250块的速度运行。”

他说，尽管销量上升，但开发商和建筑商仍然面对较高的取消率，这些主要来自于无法解决问题的投机者。

这名拥有40年土地市场经验的资深人士说：“墨尔本的取消率仍维持在20％，但这主要是投机者无法解决问题所造成的。”

价格下跌幅度最大的是那些400平方米地块，包括北部的Donnybrook Road（下跌60,000澳元）、西北的DeansidePlumpton（下跌50,000澳元）以及东南部的Cranbourne和Clyde（下跌30,000澳元）。不过Satterley认为这不是萧条，而是一项价格调整。

尽管他说武汉肺炎疫情是导致价格下跌的“真正问题”，澳联储也降息，但鉴于墨尔本经济走势仍强劲、人口强劲增长，以及当局将在未来4年投资1200亿澳元来发展基础建设，他并不认为购房者的需求会下降。

他说：“武汉肺炎不会影响销售。在墨尔本，新的隧道、桥梁、道路、铁路和机场基础设施等工程大量在进行中。我们没有听到任何人对我们说：’因为冠状病毒，我们不要购买’。”